Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens
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Landhausvilla in exponierter Lage vor den Toren Münchens

Einfamilienhaus in 84424 Isen

Baujahr1972
Wohnfläche555,67
Grundstücksfläche3000
Zimmer10
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Wohnen und Arbeiten im Grünen unweit der Landeshauptstadt München!
Das Gut Rabeneck thront auf einem Hügel über der Marktgemeinde Isen. Über eine Privatstraße erreichen Sie das Anwesen, das sich die Lage mit einem alten Bauernhof als direkten Nachbarn teilt.
An Großzügigkeit kaum zu überbieten, finden Sie auf ca. 555 m² Wohnfläche genügend Raum für Ihre gesamte Familie.
Zusätzlich bietet die ca. 221 m² große Nutzfläche im tagesbelichteten Untergeschoss die Möglichkeit ein Büro, Atelier oder eine Praxis einzurichten.

Objektdaten

Kennung
33069
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
10
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
556 m²
Grundstücksfläche ca.
3.000 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Garagen
2

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
09/03/2015
Gültig bis
08/03/2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
78 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Moritz Friedrich Mayer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
266275
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Marktgemeinde Isen liegt ca. 30km östlich von München und 20km südöstlich der Kreisstadt Erding. Isen ist mit rund 5.500 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises und ein attraktiver Lebens- und Geschäftsstandort. Die Arbeitslosenquote im Landkreis Erding beträgt 3,7% und gehört damit zu den niedrigsten deutschlandweit.
Isen liegt im oberen Isental und bietet Natur und Erholung mit vielen Wanderwegen und Ausflugszielen in der Umgebung.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung, gewerblichen Bau, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten, sowie Schulen und Kindergärten.
Durch die Nähe zur A94 (8km von Isen entfernt) ist man schnell in München. Der Münchner Marienplatz ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Durch den Ausbau der A94 wird sich die Fahrtdauer weiter verkürzen, da ab Oktober 2019 eine Anbindung der Autobahn ab Lengdorf gegeben ist.

Der internationale Flughafen München ist 35 km entfernt.

Ausstattung

  • Gäste-WC

offener Wohn-/Essbereich mit Parkett
Panoramafenster mit Blick auf die unverbaute Landschaft und Sonnenuntergang
Raumhöhe im Wohnzimmer 3,5m – 6,0m
offener Kamin im Wohnzimmer
Wintergarten 25m² mit Kamin
4 Schlafzimmer im OG
2 Ankleideräume
hochwertige Schreinerküche
Tageslichte Einliegerwohnung im UG
Sauna und Wellnessbereich
Weinkeller
Kühlraum
Eingezäuntes Areal ca. 100m² für Hunde mit Durchgangsschleuse zum Haus
Sonnige, uneinsehbare Süd- und Westterrasse
2 Außenkamine mit Grill
Tageslichter, beheizter 64m² großer Raum im UG als Büro mit Wohnraumqualität
9,6 x 3,8 Meter großer beheizbarer Außenpool
großzügige Doppelgarage
6 Außenstellplätze
absolut ruhige Lage

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