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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 41277

Ihr Familientraum in Erdweg: Modernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus | 85253 Erdweg

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799.000 €
Kaufpreis
1970
Baujahr
112 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
41277
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
112 m²
Grundstücksfläche ca.
807 m²

Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem modernen neuen Zuhause? Offene Wohnverhältnisse, eine ruhige Lage sowie ein großes Grundstück sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen, denn dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet all dies und noch vieles mehr!

Die im Jahr 1970 erbaute Immobilie liegt auf einem ca. 807 Quadratmeter großen Grundstück in Südausrichtung, eingebettet in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 von den derzeitigen Eigentümern umfassend kernsaniert und bietet nun sowohl top aktuelle energetische Standards als auch ein modernes und ansprechendes Wohnkonzept.

Sie betreten das Haus über den Windfang, welcher Sie weiter durch die Diele führt. Linker Hand befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne. Geradeaus gelangen Sie in die offene Küche, welche nahtlos in den geräumigen Wohn- und Essbereich führt. Hier komplementieren die vielen Fenster und der moderne Kaminofen das gemütliche und helle Wohnkonzept. Zusätzlich gelangen Sie über diesen Bereich auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Hier erstreckt sich nun vor Ihnen die liebevoll angelegte Gartenlandschaft und lädt zu gemütlichen Stunden mit den Liebsten ein. Zwei weitere Kinderzimmer runden das durchdachte Wohnkonzept dieser Etage ab.

Im Untergeschoss bieten der beheizte Hobby/Gästeraum sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken die optimalen Voraussetzung zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Ebenfalls wäre eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Dachausbau möglich, hier wurden bereits erste Vorbereitungen zur Dämmung getroffen.
Ebenfalls im Angebot enthalten ist die auf dem Grundstück liegende Einzelgarage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

  • Großzügiges Grundstück in idealer Ausrichtung
  • Familienfreundliche, ruhige Wohnlage
  • Real geteiltes Grundstück
  • Kernsaniert in 2020
  • Öl Heizung aus 2004
  • Südgarten mit Terrasse
  • Einseitig angebautes Einfamilienhaus
  • Vorteilhafte Raumaufteilung
  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Fenster dreifach verglast
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich
  • Kaminofen
  • Parkett- und Fliesenböden
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses (Dämmung vorhanden)
  • Separater Zugang zum Untergeschoss möglich
  • WC und Waschbecken im Untergeschoss (Erweiterung mit Dusche möglich)
  • Gefliestes Untergeschoss mit Wohnraumcharakter
  • Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
  • Einzelgarage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus

Ihr Ansprechpartner

Kira Bögl, Immobilienkauffrau (IHK) - Aigner Immobilien GmbH
Kira Bögl
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
27/01/2025
Gültig bis
26/01/2035
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
204,25 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Etwas für Ruhesuchende und Naturliebende, die eine gute Anbindung an die Bayerische Landeshauptstadt schätzen.

Das idyllische Eisenhofen mit etwa 1000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Erdweg im Landkreis Dachau. Die Gemeinde Erdweg liegt im Dreieck Odelzhausen – Markt Indersdorf – Altomünster, rund 10 km nordwestlich von Dachau. Die gute Anbindung an die S-Bahnlinie S2 und die ca. 6 Kilometer entfernte Bundesautobahn BAB8 gepaart mit der malerischen Lage im Grünen ist wohl der Hauptgrund vieler Familien, die sich dort niederlassen. Der Nachwuchs wird im benachbarten Ort im Kindergarten mit Kindergrippen liebevoll umsorgt. In Erdweg steht auch ein Waldkindergarten zur Verfügung. Schulkinder fahren mit dem Bus nach Erdweg zur Grund- und Mittelschule sowie per Bus oder S-Bahn zu den nahe gelegenen, weiterführenden Schulen in Markt Indersdorf, Dachau oder München.
In der Gemeinde sind neben Schulen, Kindergärten, Banken, Sportplätzen, Ärzten, Apotheken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Getränkemarkt und Supermarkt vorhanden. Gute Restaurants, zahlreiche Vereine und ein ansehnliches Kulturprogramm sorgen für Leib und Seele. Für sportliche Aktivitäten gibt es einige Sportvereine. Die grüne Umgebung eignet sich perfekt für schöne Fahrradtouren und Spaziergänge. Auch die nur ca. 5 Kilometer entfernten Orte Altomünster und Dachau (insbesondere die historische Altstadt) laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Erdweg”
Vermarktete Immobilien
1
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Weitere Informationen zu “Erdweg” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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