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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 41229

Ein Landhaus für Ästheten – Architektur, Natur und Raum für Visionen

Einfamilienhaus | 85402 Kranzberg

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1975
Baujahr
270 m²
Wohnfläche
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
41229
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
3.200 m²
Nutzfläche ca.
298 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Wie eine versteckte Perle liegt dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus, erbaut 1975, in der sanften Hügellandschaft der Gemeinde Berg bei Kranzberg. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.200 m², das über eine lange private Zufahrt zu erreichen ist, präsentiert sich das Haus als Rückzugsort für jene, die das Außergewöhnliche suchen – ein Anwesen, das Geschichte, Design und Potenzial in sich vereint.
Die Architektur des Hauses spiegelt den avantgardistischen Geist der 1970er-Jahre wider. Mit seiner dreischaligen Massivbauweise und einer klaren, fast skulpturalen Linienführung fügt es sich ebenso harmonisch in die Natur ein, wie es sich von ihr abhebt. Großzügige Fensterflächen holen das Spiel von Licht und Landschaft ins Innere und eröffnen an klaren Tagen einen Blick, der über weite Felder bis zur majestätischen Alpenkette reicht.
Im Inneren erwartet den Betrachter ein Raumgefühl, das sowohl von Großzügigkeit als auch von Intimität geprägt ist. Die ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich auf sieben Zimmer, deren offenes Layout Raum für kreative Ideen lässt. Der repräsentative Wohnbereich mit seinem Zugang zur Sonnenterrasse ist das Herzstück des Hauses, während der luxuriöse Indoor-Pool ein Highlight darstellt – ein Designstatement und Rückzugsort zugleich, das Eleganz mit Funktionalität vereint. Das Anwesen bietet drei Bäder, ein Gäste-WC und zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss, die vielseitig nutzbar sind. Trotz all seiner architektonischen Qualitäten wartet das Haus darauf, durch eine einfühlsame Renovierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Für Liebhaber moderner Architektur ist dies die Gelegenheit, ein zeitloses Meisterwerk nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Das Grundstück selbst, eingefasst von Grün und in bester Südausrichtung, schafft eine Atmosphäre von Geborgenheit und Weite. Die lange private Zufahrt unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Anwesens, das gleichermaßen Privatsphäre wie Repräsentation ermöglicht.
Für Kenner, die mehr als nur ein Haus suchen, ist dieses Landhaus eine Leinwand, um Träume zu verwirklichen – eine Hommage an die Architektur und eine Einladung, das Leben in seiner ganzen Schönheit zu genießen.

Ausstattung

  • Repräsentatives Einfamilienhaus mit langer Zufahrt
  • Höhenlage mit Südausrichtung und Blick zu den Alpen
  • Großzügiger Südgarten samt mehrerer Terrassen
  • Bodentiefe Fenster auf der Südseite
  • Großzügige Raumaufteilung auf beiden Etagen
  • Repräsentativer Empfangsbereich
  • Eleganter Kaminofen im Wohnzimmer
  • Großzügige Küche samt Wirtschaftsraum
  • Schwebende Eichenholztreppe maßgefertigt
  • 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss
  • 3 Bäder davon 2 En-Suite
  • Jedes Schlafzimmer hat einen Balkonzugang
  • Poolbereich mit Sauna
  • Historischer Sattelofen in der Stube
  • Doppelgarage
  • Thermopenfenster in Holzrahmen
  • Dacheindeckung mit Eternitplatten
  • Solarpanele für Warmwasserversorgung
  • Öl-Heizung

Ihr Ansprechpartner

Nico Reichle Immobilienmakler Web
Nico Reichle
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
28/01/2025
Gültig bis
27/01/2035
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
278,7 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in einem charmantem Dorf in der Gemeinde Kranzberg. Die nördlich von München gelegene Gemeinde Kranzberg profitiert von der bayrischen Landidylle wie auch von den direkten Verbindungen zu den Hotspots des Landes. Die zügig zu erreichende A9 dient als Direktverbindung zwischen München und Nürnberg. Somit erreichen Sie die Landeshauptstadt in ca. 30 Minuten. Das zweitwichtigste Drehkreuz der Lufthansa, der Flughafen München, ist in unter 20 Minuten zu erreichen. Ein weiteres Zentrum, die Kreisstadt Freising, ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Das Objekt liegt auf einer Anhöhe, die einen beneidenswerten Blick in Richtung Süden zu den Alpen und zudem die schönen Seiten der Natur direkt vor der Haustüre bietet. Als eigenständige Gemeinde bietet Kranzberg neben einer Grundschule eine gemütliche Infrastruktur, die die wichtigsten Bedürfnisse deckt. Weitere Infrastruktur bietet die nahe gelegene Gemeinde Allershausen.

Aktive Interessenten
21662
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