Moderne Fachwerk-Villa mit Traumgarten in Marzling

Objektbeschreibung

Ein Fachwerkhaus aus Holz und Glas – modern und anspruchsvoll, innovativ und dabei ganz besonders: So präsentiert sich dieses 260 m² große, lichtdurchflutete HUF HAUS, Modell “green(r) evolution ART 4”. Mit seinen reduzierten Formen, den klaren Linien, viel Glas und schwarzem Holz setzt dieses ungewöhnlich attraktive Anwesen starke Akzente und bietet gleichzeitig höchsten Wohnkomfort. Die großflächigen Glasfronten lassen Drinnen und Draußen optisch raffiniert miteinander verschmelzen und beziehen den modern und weitläufig gestalteten Garten in die anspruchsvolle Architektur mit ein. Im Garten lädt ein Pool/Swim-Spa mit über 5 Metern einschließlich Wasserfall und schönem Holzdeck zum Schwimmen und Relaxen ein. Das 2011 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlaf –und Arbeitszimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum, eine Ankleide und ein Gäste-WC. Zum Grundstück gehören drei Garagen-Stellplätze und zwei Carports.

Ausstattung

• Bodenbeläge aus hochwertigem Feinsteinzeug
• Kaminöfen von Boley
• Design-Leuchten von Occhio (47 Stück)
• Wanne im Masterbad von Victoria & Albert
• Sauna von StilArt
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Liebherr
• smarte Vernetzung über KNX-System (Licht, Steckdosen, Jalousien, Heizung,Zeitschaltuhren)
• Fußbodenheizung mit zuschaltbarer Kühlfunktion
• Alarm- und Sicherheitssystem von Telenot
• Schließtechnik von Wilka
• Video-Gegensprechanlage
• Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
• Wärmepumpe von Stiebel-Eltron
• Dreifach verglaste Lärmschutzfenster mit Insektengittern
• Automatisches Bewässerungssystem im Garten

Lage

Zwischen Isar und Moosach, inmitten idyllischer Wiesen und Auen und den Ausläufern des Erdinger Mooses gelegen, befindet sich die Gemeinde Marzling. Die einstige Hofmark des Hochstifts Freising bietet heute für ca. 3.300 Menschen einen ruhigen und dabei sehr gut angebundenen Ort zum Leben und Wohnen. Im Naherholungsgebiet “Stoibermühle” lässt es sich im Grünen entspannen, der beliebte Badesee lädt zum Schwimmen ein und die nur wenige Minuten entfernte Isar ist ein perfekter Ausgangspunkt für Kanufahrten. Unter schattenspendenden Bäumen lässt es sich auf ausgezeichnet erschlossenen Wanderwegen entlang der Isar nach Freising, München und Landshut spazieren. Ideal ist die kurze Verbindung zum Münchner Flughafen. Die Münchner Innenstadt ist in einer guten halben Stunde bequem mit der S-Bahn oder der Regionalbahn oder einfach mit dem Auto erreichbar.