Repräsentatives Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten und Außenpool
Verkauft

Repräsentatives Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten und Außenpool

Einfamilienhaus in 85452 Moosinning

Baujahr2009
Wohnfläche235 m²
Grundstücksfläche400 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 fertiggestellt und besticht durch viel Liebe zum Detail, eine Menge Charme und eine rundum durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit Natursteinböden ausgelegt und lediglich optisch durch charismatische Säulen mit Rundbögen getrennt. Als Sicht- und Sonnenschutz dienen im Wohnzimmer hochwertige Schiebevorhänge mit integrierter Deckenleiste. Es entsteht ein gemütlicher Raum zum Wohlfühlen im Herzen des Hauses. Die hochwertige Einbauküche lässt definitiv keine Wünsche offen: ein moderner Induktionsherd, ein zusätzlich integrierter Teppanyaki-Grill, Backofen und Mikrowelle jeweils auf praktischer Arbeitshöhe und ein großer Side-by-Side Kühlschrank – Platz und Stauraum wohin das Auge sieht. Die Küche ist durchweg mit qualitativen Markengeräten ausgestattet, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lassen. Der freistehende Kamin sorgt für besonderen Flair – besonders in der kalten Jahreszeit! Auch im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Planung fort: Hier finden sich zwei separate Zimmer in Südausrichtung, die jeweils Zugang zum Balkon haben. Platz hat hier auch das größte Schlafzimmer mit exklusivem Ankleideraum. Außerdem gibt es gleich zwei Badezimmer: ein großes Masterbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne und gegenüberliegend ein zweites helles Duschbad. Schöne, hohe Decken lassen die Räume hier noch großzügiger wirken. Zusätzlicher heller Wohnraum entsteht dank einer Abböschung auch im Untergeschoss. Ob Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – für Platz ist auf jeden Fall gesorgt. Zu guter Letzt hat auch der Außenbereich viel zu bieten: ruhig gelegen, ein top gepflegter Garten, eine optimale Südausrichtung und, als besonderes Schmankerl, ein herrlicher Außenpool! Urlaubsgefühle im eigenen Garten – hier soll der Sommer am besten niemals enden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Objektdaten

Kennung
31090
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Baujahr
2009
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Maximilian Deischl
Leitung Büro Nymphenburg

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
304073
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Lage & Ausstattung

Lage

Eichenried, ein kleiner Ort mit bayerischem Charme und rund 2.500 Einwohnern, gehört zu der oberbayrischen Gemeinde Moosinning Landkreis Erding und liegt etwa 20km nord-/östlich von der Stadtgrenze München entfernt. Die Gemeinde bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Handwerker sowie Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso wie Kindergarten/-krippe und Grundschule ortsansässig. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in den benachbarten Orten zeitnah zu erreichen. Die Anbindung über die Bundesstraße B388 führt Sie sowohl nach München (ca. 29km bis zum Karlsplatz/Stachus) und in die nahegelegene Kreisstadt Erding (ca. 12km). Eichenried selbst bietet dank der Anbindung ins Grüne viele Freizeitmöglichkeiten und ist besonders für eine der renommiertesten Golfanlagen im Umkreis von München sowie eine weitere 9-Loch-Golfanlage bekannt. Die SBahn-Linien der MVG (S2 und S8) sind nächstgelegen in Ismaning, Garching, Hallbergmoos oder Erding und somit schnell erreichbar. Pendlerparkplätze sind jeweils vor Ort und ermöglichen die öffentliche Anbindung an die Stadt München.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Grundstück in Südausrichtung
  • teils überdachte Terrasse
  • großzügiger Balkon
  • Außenpool
  • hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Natursteinböden im Erdgeschoss
  • Echtholzparkett im Obergeschoss
  • elektrische Jalousien im Wohnbereich
  • Schiebevorhänge mit integrierter Deckenleiste
  • freistehender Kaminofen
  • Ankleide
  • Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss, jeweils mit Tageslicht
  • Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
  • Hobbyraum mit Abböschungen im Untergeschoss
  • Garage und Carport

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