Idyllisches Wohnen in Moosinning: Einfamilienhaus mit Gartenparadies

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus vereint komfortable Wohnqualität mit praktischen Annehmlichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt bereits von außen durch seine gepflegte Ästhetik. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches nach Süden ausgerichtet ist. Die Raumhöhe von fast 6 Metern schafft eine beeindruckende Atmosphäre. Zusätzlich sorgt ein gemauerter Natursteinofen mit Sichtglas für behagliche Wärme. Der angrenzende Essbereich im Erker lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Die angrenzende Einbauküche, maßgefertigt und in Schreinerqualität, bietet reichlich Platz zum Kochen. Ein zusätzliches Zimmer nach Osten, eine Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Büro vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Ein Gästezimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Zugang zum Südbalkon komplettieren diese Etage. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, dass man durch einen Mauerdurchbruch das bereits fast fertiggestellte Apartment über der Garage nutzen kann. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett sowie maßgefertigte Zimmertüren vom Schreiner in gebeizter Fichte runden das exklusive Ambiente dieses außergewöhnlichen Hauses ab.
Das Untergeschoss des Hauses bietet ebenfalls eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient über einen Gasbrennwertkessel (Buderus), der im Jahr 2021 erneuert wurde und eine Fußbodenheizung, die das Erd- und Obergeschoss flächendeckend erwärmt. Das Apartment und die Räume im Keller sind über Heizkörper beheizbar.

Eine geräumige Garage mit einem Deckensektionaltor und einer großzügigen Einfahrtsbreite von 4,50 Metern bietet Schutz für Fahrzeuge. Außerdem befindet sich daneben ein 4×8 m großes Carport mit gepflastertem Untergrund.

Ausstattung

• Großer, nicht einsehbarer Garten
• Terrasse in Süd -Ost Ausrichtung
• Ruhige, familienfreundliche Wohngegend
• 6 Meter Deckenhöhe im Wohnzimmer
• Gasbrennwertkessel 2021 erneuert
• Echtholztreppe (Esche, massiv in Schreinerqualität)
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Kaminofen im Wohnbereich
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
• Einbauküche (maßgefertigt, Schreinerqualität) Separate Speisekammer
• Voll Unterkellert inkl. Garage unterkellert (aktuell als Werkstatt genutzt)
• Garage und Carport
• Wäscheabwurfschacht
• Teilweise elektrische Rollläden

Lage

Gelegen im Herzen des Isartals, bietet Moosinning eine harmonische Verbindung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Umgeben von üppigen Feldern, sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern, lädt Moosinning Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen ein, die Schönheit der Umgebung zu erkunden.
Die Gemeinde besticht auch durch ihre traditionelle bayerische Architektur, gepflegte Bauernhöfe und malerischen Kirchen, die das Ortsbild prägen. Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Moosinning eine ausgezeichnete Anbindung an die nahe gelegene bayerische Landeshauptstadt München. Mit dem Auto ist die pulsierende Metropole in nur ca. 30 Minuten zu erreichen, was Moosinning zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht, die die Vorzüge des Landlebens schätzen aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Der Franz-Josef-Strauß Flughafen ist in weniger als 15 Fahrminuten erreichbar.

Ebenfalls ist das Messezentrum München-Riem in ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. Darüber hinaus bietet Moosinning eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Insgesamt präsentiert sich Moosinning als ein bezaubernder Rückzugsort, der durch seine natürliche Schönheit, seine traditionelle Atmosphäre und seine Nähe zur Großstadt München besticht.