Traumhaftes Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten in Berglern
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Traumhaftes Einfamilienhaus mit schön angelegtem Garten in Berglern

Einfamilienhaus in 85459 Berglern

Baujahr2013
Wohnfläche191 m²
Grundstücksfläche391 m²
Zimmer6,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Das idyllische Einfamilienhaus in Ziegelbauweise erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen (EG, OG, DG) und verfügt über eine großzügige Garage, einen Carport, unter dem sogar ein Wohnmobil Platz findet und zwei zusätzliche Außenstellplätze.


Über die Haustür gelangen Sie in die freundliche Diele, wo der Technik- & Hauswirtschaftsraum, ein Gäste- WC und das Arbeitszimmer angrenzen.


Gerade aus betreten Sie die moderne Küche mit Theke, die nur auf Ihren Einsatz wartet.
Sie gliedert sich perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bietet ausreichend Platz für schöne Abende mit Freunden und Familie.
Ein offener Kamin rundet die Gemütlichkeit geschickt ab. Durch große, bodentiefe Fenster wird das Wohnzimmer mit Licht durchflutet.


Im Garten erwartet Sie ein Freizeiterlebnis der besonderen Art: Ein Whirlpool lädt zum entspannen ein und auf der großzügigen Süd/West- Terrasse lässt sich anschließend ausgezeichnet die Sonne genießen.


Zwei geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank finden Sie im 1. Obergeschoss.
Zusätzlich verfügt diese Etage über ein helles Tageslicht-Bad mit Wanne und einem weiteren Raum, der sich optimal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer anbietet.


Selbst das Dachgeschoss lässt sich mit Leben füllen. Der Gestaltungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt:
Ob als Schlaf- & zusätzlichen Wohnraum für die Kinder oder als Büro-/ Hobby- / Gästezimmer.
Das zusätzliche Bad mit Dusche vollendet diesen durdachten Grundriss.


Objektdaten

Kennung
32755
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
191 m²
Grundstücksfläche ca.
391 m²
Baujahr
2013
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
03/07/2013
Gültig bis
02/07/2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
59,4 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Maximilian Deischl
Leitung Büro Nymphenburg

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
305261
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Lage & Ausstattung

Lage

Das ruhige Berglern liegt in der Region München mitten im Erdinger Moos, etwa auf halber Strecke zwischen den Städten Moosburg an der Isar (11 km) und Erding (9 km).

In dieser malerischen Gegend bieten Ihnen zahlreiche Restaurants, ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule, ein Sportverein, Ärzte sowie ein mobiler Lebensmittelbus eine lebenswerte Heimat, die Sie schnell ins Herz schließen werden.

Das idyllische Einfamilienhaus liegt im Süden Berglerns am Ortsrand, wo Sie die Weitläufigkeit genießen können.
Hier können Sie Ihre Kleinen unbesorgt draußen spielen lassen, ohne Angst vor befahrenen Straßen mit vielen Autos zu haben.

Selbst wenn Sie den Ruf der Großstadt spüren, ist die bayrische Landeshauptstadt München nur 50 Kilometer entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Ergeschoss und Bäder mit Fliesen ausgestattet
  • In Schlaf- und Kinderzimmern, sowie im Dachgeschoss Laminatboden verlegt
  • Elternbad mit großzügiger, bodentiefer Dusche
  • Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
  • Gäste-WC im Eingangsbereich
  • Hochwertige Reddy Einbauküche mit Markengeräten von BOSCH
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Gegensprechanlage inkl. Türöffner
  • Fußbodenheizung im ganzen Haus
  • Klimaanlage im Schlaf- und Kinderzimmer
  • Elektrische Rollläden im Wohn-, Schlaf- & Kinderzimmer
  • Hochwertige Fliegengitter
  • Alle Räume mit mit Sat, Lan und Telefonanschluss
  • Gepflegter Garten mit Terrasse
  • Whirlpool
  • Gartenhütte mit Licht und Stromanschluss
  • Garage, Carport und Mülltonnenhäuschen

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