Schönes, helles und freundliches renovierungsbedürftiges Winkelhaus
Einfamilienhaus | 85521 Ottobrunn
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Objektbeschreibung
Dieses helle und freundliche renovierungsbedürftige Winkelhaus ist um eine Wohnterrasse herum winkelförmig angelegt. Der Wohnzimmerbereich ist abgesenkt, die Gartenanlage terrassiert, so dass der Hobbyraum mit Ausgang zum Garten ins Freie führt und direkt belichtet ist. Dieses Winkelhaus besteht aus 36,5 cm Ziegelmauerwerk, mit äußerer Kalksandstein-Verblendung als Sichtmauerwerk und verfügt daher über ein ausgezeichnetes Mirko Klima, eine gesunde Wohnatmosphäre und ist in einer ruhigen Anliegerstrasse gelegen. Dieses Winkelhaus hat ein helles und freundliches Wohnambiente in begehrter Wohnlage in Ottobrunn. Über einen großen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man direkt zum großzügigen Essplatz. Gleich an den Essplatz anschließend befindet sich die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Kinder-/Gästezimmer. Die großzügigen Fensterfronten des Wohn- und Essbereichs bieten direkten Zugang auf die ca. 22 m² große Süd-/Ostterrasse mit anschließendem Süd- Ostgarten und überdachter Gartenlaube. Das Wohnzimmer verfügt über im Boden eingelassene Heizkörper, über einen Kaminofen und bietet einen weiteren Zugang zur hellen, großzügigen Eingangshalle. Die beiden großen Schiebetürelemente sorgen für eine hervorragende Belichtung. Die voll ausgestattete Küche ist mit Einbaugeräten, wie Herd mit Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Dunstabzug bestückt und verfügt über ein Fenster. Das im Erdgeschoss befindliche Kinder-/Gästezimmer ist nach Süden zum Garten hin ausgerichtet. Über den Eingangsbereich führt eine Holztreppe in den Keller und das Obergeschoss. Der Kellerbereich verfügt über einen großzügigen tagesbelichteten Hobbyraum mit abgeböschtem Fensterbereich, eine Sauna und eine Dusche mit Waschraum, sowie über einen extra Kellerraum, Heizungsraum und Tankraum. Das Obergeschoss hat drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtische, WC und Fenster. Diese drei Schlafzimmer sind alle nach Süden zum Garten hin ausgerichtet. Das Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zur ca. 41m ² großen Süd-/Ostterrasse. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage im Garagenhof. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Nutzungsvielfalt bei einem Besichtigungstermin.
Ausstattung
Süd- /Ostgarten
überdachte Gartenlaube
Süd- / Ostterrasse im EG ca. 21 m²
Süd- / Ostterrasse im OG ca. 41 m²
voll ausgestattete Küche
Gäste WC mit Fenster
Windfang mit Garderobe
zentraler Essplatz mit Süd- /Ostterrassenzugang
Wohnzimmer mir großen Schiebtürelementen und Kaminofen
große Fensterflächen Süden zum Garten
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Dusche im Untergeschoss
Kinder- / Gästezimmer im EG
drei Schlafzimmer im OG
Elternschlafzimmer mit zwei Süd-/Ostterrasse
tagesbelichteter Hobbyraum mit direktem Gartenzugang
Einzelgarage im Garagenhof
Bedarfsausweis: 179,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 2001
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Lage
In Ottobrunn, südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München gelegen, besticht dieses Objekt durch seine Atmosphäre, seine Grundrissplanung und der guten Verkehrsanbindung. Ottobrunn ist eine der wohlhabenden Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München und kann sich hinsichtlich Kaufkraft und Kultur mit den Gemeinden Tegernsee und Starnberger See messen. Ottobrunn verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Ottobrunn Kinos, ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot, wie durch das Wolf-Ferrari-Haus als Kulturzentrum Ottobrunns und verschiedene Restaurants. Dieses sehr ruhig und dennoch zentral liegende Objekt befindet sich in Nähe zu Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Vor einigen Jahren wurde ein neues Ortszentrum erbaut, mit Rathaus, modernem Kulturzentrum, Geschäftszentrum und Gastronomie. Auch für die Freizeitgestaltung ist mit zahlreichen Sporteinrichtungen wie z. B. dem Phönixbad, Eislaufstadion, Sport- und Tennisplätze, Minigolfanlage gesorgt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung zur U-Bahn (U5) nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A99 oder die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreicht haben, dies mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland mit seinen Seen und Bergen.
