Viel Platz für die große Familie! Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Riemerling

Objektbeschreibung

Das zeitlos moderne Einfamilienhaus wurde 2006 auf einem herrlich und absolut ruhig gelegenen Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung erbaut. Wer viel Platz braucht oder großzügiges Wohnen sucht, ist hier genau richtig. Auf über 300m² Wohnnutzfläche bietet dieses Haus ausreichend Raum für eine große Familie.
Der helle Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen verfügt über rund 63m² Wohnfläche und wirkt durch den Schnitt mit einer separaten Bibliothek oder Fernsehecke, die durch eine große Schiebetür verbunden ist, sowie dem großen Kachelofen sehr wohnlich. Die Küche ist ebenfalls durch eine Schiebetür abgetrennt und bietet neben der voll ausgestatteten und neuwertigen Einbauküche mit viel Stauraum eine gemütliche Essecke. Auch der Garten hat absoluten Wohlfühlcharakter. Hier wurde mit viel Pflege und Liebe zum Detail ein herrliches Kleinod geschaffen. Das charmante Gartenhäuschen mit “Stubnflair” wird nicht nur Ihre Kinder begeistern!
Mit vier großzügigen Räumen im ersten Obergeschoss und zwei schönen Dachstudios stehen sechs vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es auch auf beiden Ebenen ein Badezimmer und je einen Balkon zum Garten hin. Im Dachgeschoss können die Räume durch schreinergefertige Einbauten in den Schrägen ideal ausgenutzt werden. Ein Atelier oder Büro bietet sich hier ebenso an wie ein eigener Bereich für Teenager.
Im Unterschoss, das über eine praktische Außentreppe auch direkt vom Vorgarten aus zu erreichen ist, gibt es neben Wasch-, Trocken- und Abstellraum noch ein vollwertiges Duschbad mit Toilette und einen großen Hobbyraum mit Wohnraumqualität. Ob als Spielzimmer, Büro oder Gästezimmer – durch die gute Belichtung und ein zusätzliches Bad auf gleicher Ebene, können die rund 30m² vielfältig genutzt werden. Auch ein Fitnessraum z.B. mit eigener Sauna wäre hier denkbar.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann im Grunde sofort bezogen werden! Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die diese Immobilie bietet!

Ausstattung

• Allgemein:
• – abgeschlossener Vorgarten mit elektrischen Toren
• – 2 Einzelgaragen (ebenfalls elektr. Tore), davon eine XXL-Garage mit Fenster und Tür zum Garten, auch für ein Wohnmobil geeignet
• – Fahrradhäusschen im Garten
• Erdgeschoss:
• – großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Abstellkammer und großem Garderobenschrank
• – voll ausgestattete, großzügige Einbauküche mit gemütlicher Essecke
• – Wohnbereich mit Parkettboden, Kachelofen und separater Bibliothek (durch Schiebetür vom Wohnbereich getrennt)
• – schöne Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• – sehr gepflegter und herrlich angelegter Garten mit Hochbeeten und charmantem Gartenhäuschen
• Obergeschoss:
• – 4 Schlafzimmer mit neuen Böden (Vinyl in Holzoptik)
• – zwei Räume mit Zugang zum großen Balkon
• – Tageslichtbad mit WC, Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne im Obergeschoss
• Dachgeschoss:
• – 2 große Dachzimmer mit neuwertigen, schreiner-gefertigen Einbauschränken und zahlreichen Fenstern
• – kleiner Balkon
• – Kriechspeicher in den Schrägen für zusätzlichen Stauraum
• – Bad mit Fenster, Dusche und WC
• Untergeschoss:
• – durch eine Außentreppe direkt vom Vorgarten aus zu begehen
• – großzügiger, beheizter Hobbyraum (ca. 30m²) mit Anböschung zum Garten
• – zusätzliches Duschbad mit WC
• – Wasch- und Trockenraum sowie Vorratsraum

Lage

Hohenbrunn ist eine Gemeinde im süd-östlichen Landkreis von München. Der Ortsteil Riemerling ist durch Felder und Wald vom eigentlichen Ort Hohenbrunn getrennt und schließt praktisch nahtlos an Ottobrunn an. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist dieser Ort mit seinen vielen schönen und gehobenen Wohnstraßen ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens entstanden und zählt heute zu den begehrtesten Vororten. Die Anbindung sowohl zur Stadt als auch zu den Erholungsgebieten der (Vor-) Alpen ist ideal. Dazu trägt auch die kurze Entfernung zur Autobahn A99 und A8 bei. Die S-Bahnstation Ottobrunn ist nur ca. 1,3km entfernt und mit dem Bus (um die Ecke) in nur 2 Stationen oder zu Fuß in ca. 13 Gehminuten zu erreichen.
In Sachen Bildungs- und Gemeinschaftseinrichtungen steht Hohenbrunn-Riemerling anderen Randgemein-den Münchens in nichts nach: Es besitzt eine Grund- und Realschule, sowie mehrere Kindergärten, Kinderhorte, Krippen und eine Mittagsbetreuung. Auch das Gymnasium Neubiberg und das Gymnasium Ottobrunn erreichen die Kinder bequem mit dem Fahrrad. Für die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheken gut gesorgt und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Ottostraße werden Sie bald nicht mehr missen wollen. Für den Großeinkauf bietet sich das nahegelegene Gewerbegebiet Brunnthal an (ca. 6km enfernt).
Auch in Sachen Freitzeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot, z.B. eine Bücherei, Musikschulen, einen eigenen Tennisverein (Tennis Club Riemerling) und sogar einen Volleyball- Verein (TSV Hohenbrunn/ Riemerling). Auch das Freizeitbad in Ottobrunn erreichen Sie in nur wenigen Minuten.