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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 41354

Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – perfekt für die Familie

Einfamilienhaus | 85540 Haar

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1.990.000 €
Kaufpreis
2021
Baujahr
211 m²
Wohnfläche
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
41354
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Carport
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
211 m²
Grundstücksfläche ca.
403 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
1.990.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 2021 mit hochwertigen Materialien errichtet und bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, die modernen Komfort und durchdachte Raumkonzepte schätzen. Mit seinem großzügigen Grundriss, der geschickten Raumaufteilung und zahlreichen stilvollen Details lädt es zum Wohlfühlen ein.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt ins Herzstück des Hauses führt: ein über 42 m² großes Wohnzimmer mit offener Wohnküche und einem Essbereich, der durch den lichtdurchfluteten Erker besonders hervorgehoben wird. Bodentiefe Fenster durchströmen den Raum mit Tageslicht und schaffen eine angenehme und freundliche Atmosphäre. Die Küche, modern in mattem Schwarz gehalten, besticht durch zeitloses Design, hochwertige Markengeräte und großzügige Stauraumlösungen. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Westausrichtung, welche zum Feld hin ausgerichtet ist und nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Eine weitere Terrasse in Südausrichtung bietet zusätzlichen Platz im Freien. Zusätzlich finden sich im Erdgeschoss ein geschmackvoll gestaltetes Büro mit Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie ein Gäste-WC mit einer bodentiefen Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei charmante Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Das Masterbad lässt keine Wünsche offen: Zwei Waschbecken, eine großzügige Walk-in-Dusche und eine Badewanne laden zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss verfügt neben einem behaglichen Schlafzimmer und einem eigenen Badezimmer mit Dusche über ein zweites Wohnzimmer, ergänzt durch eine kompakte, stilvolle Küche. Dank des Walmdachs entfaltet der Raum eine besondere Gemütlichkeit. Diese Etage eignet sich hervorragend für ein heranwachsendes Kind, ein Au-pair oder ein Elternteil.

Im Untergeschoss bietet das Haus zusätzlichen Raum für Funktion und Freizeit. Neben einem Heiz- und Waschraum und einem praktischen Hauswirtschaftsraum steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, ein Carport sowie ein Außenstellplatz inklusive zwei Wallbox-Anschlüsse für E-Fahrzeuge.

Ausstattung

  • Luft-Wärmepumpe (HT und NT)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • hochwertige Eingangstür
  • Fenster in Dreifachverglasung mit Regel Air Lüftung
  • bodengleiche Schiebetüren
  • maßgefertigte Fliegengitter im Wohnzimmer
  • Carport mit Abstellraum
  • moderne Einbaustrahler in Fluren, Bädern und Wohn-/Kochbereichen
  • ausgebautes Dachgeschoss mit separater Küche und Duschbad
  • Designerfliesen (80×80 cm / 120×60 cm) in Bädern
  • Massivholztreppe aus Eiche
  • begehbare bodengleiche Duschen
  • hochwertige Bäder mit Möbeln und Unterputzarmaturen
  • Regendusche mit separatem Duschkopf im Masterbad
  • geräumige Badewanne im Masterbad
  • Doppelwaschtisch mit maßgefertigtem Spiegel im Masterbad
  • hochwertige Badausstattung von Laufen
  • maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel
  • Siemens- und BORA-Elektrogeräte
  • Glasfaseranschluss (250 Mbit/s, mehr möglich)
  • Wasserenthärter
  • Netzwerk-BUS-System
  • zwei Wallbox-Anschlüsse
  • gepflegter Garten mit hochwertigem Rollrasen
  • eingezäuntes Grundstück mit Sichtschutzwand zum Nachbargrundstück
  • zwei Terrassen mit hochwertigen elektrischen Markisen (SchattenPLUS-Funktion bei Hauptterrasse)

Ihr Ansprechpartner

Mario Mikic, Immobilienkaufmann - Aigner Immobilien GmbH
Mario Mikic
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
04/12/2020
Gültig bis
03/12/2030
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
19,4 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Gemeinde Haar liegt am östlichen Rand von München und zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und eine überdurchschnittliche Infrastruktur aus. Umgeben von vielen Grünflächen und Wäldern stellt sich Haar als optimaler Meridian für Naturbegeisterte dar, welchen auch die Vorzüge der Stadt am Herzen liegen. Für junge Familien bietet sich Haar besonders aufgrund der Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen an. Von Kita, Kindergärten und Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen, sogar einer Fachoberschule, ist hier alles gegeben.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in Haar eine Vielzahl an verschiedenen Angeboten, welche sich in solch einer Lage nicht immer finden lassen. Wie beispielsweise das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Park inklusive Badesee. Ein kleines und erschwingliches Kino, das in der Umgebung bekannte Freibad Haar, diverse Vereine und sportliche Einrichtungen, Haar bietet alles.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – gute Restaurants, schöne Cafés und leckere Bäcker sind ebenso schnell erreicht. Über die in wenigen Gehminuten entfernte S-Bahn Station Gronsdorf erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten den Marienplatz. Die durch Haar führende Wasserburger Landstraße, welche in die Kreillerstraße mündet, bietet auch mit dem Auto eine optimale Verkehrsanbindung. Zum Autobahnring A99 fährt man nur ca. 5 Minuten. Über diesen erreicht man in kurzer Zeit das Alpenvorland oder die um München liegenden Seen.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Gronsdorf”
Vermarktete Immobilien
1
Verkaufserfolge in “Gronsdorf”

Weitere Informationen zu “Gronsdorf” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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