Wohntraum leben in Bestlage von Baldham
Kaufpreis 4.695.000 €
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Wohntraum leben in Bestlage von Baldham

Einfamilienhaus in 85598 Baldham

Baujahr2020
Wohnfläche307 m²
Grundstücksfläche915 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern. Würde man das Haus betiteln, würde man sagen "KLAR, EDEL, LUXURIÖS, MODERN", ja als "Eine weiße Villa weiß sich in Baldham einzufügen", würde man sie beschreiben und wohl damit den Nagel auf den Kopf treffen. Das metallene Gartentor begrüßt Sie und lässt Sie über die Zufahrt und den hochwertig angelegten Garten in die weiße Villa eintreten.
In Ihrer neuen Traumimmobilie angelangt, finden Sie sich in dem Flur mit seiner außergewöhnlichen Großzügigkeit. Im Erdgeschoss der fabelhaften Villa befindet sich eine Allmilmö Designhauptküche wie auch ein weiterer Raum mit einer Allmilmo Designnebenküche (Dirty-Kitchen), die keine Wünsche offenlässt. Natürlich kann dieser Raum auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. An die offene Wohnküche schließt sich ein Wohn- und Essbereich an, der seines Gleichen sucht.
Das Highlight ist sicherlich der Lichthof mit einer Höhe von ca. 5,30 m und seiner Verglasung in Richtung Süden und zum Garten. Besonders gut fügt sich der Kamin ein, der sowohl vom Essbereich wie auch vom Wohnbereich betrachtet werden kann. Sehr schön im Erdgeschoss ist auch ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Homeoffice nutzen lässt und durch eine klare Linienführung für eine angenehme Work-Life-Balance sorgt. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen ein atemberaubendes, helles Ambiente sowie schöne Blickachsen ins Grüne. Über die schwebende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Villa. Am Ende des Flurs kommen Sie in den Elternbereich, welcher aus einer hochwertigen Ankleide, einem Masterbad und einem Schlafzimmer besteht. Edelste Materialien und eine perfekte Raumaufteilung machen diesen Bereich zu einer Ruhezone vom Allerfeinsten. Neben dem Elternbereich finden aber auch die Gäste oder aber die eigenen Kinder großzügige Zimmer mitsamt eines eigenen Badezimmers vor. Eines der Zimmer hat zusätzlich noch einen Zugang auf die Süd/West Dachterrasse. Abschließend überzeugt das gesamte Untergeschoss mit seiner luxuriösen Ausstattung und lässt die Eigentümerherzen höherschlagen. Die Ausstattung schafft die Atmosphäre eines Wohnraums und ermöglicht eine weitere einzigartige Wohnraumnutzung als Fitnessraum oder Heimkino. Natürlich sind auch ein Wellnessbereich mit Sauna, eine Ruhezone sowie ein Whirlpool denkbar. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Selbstverständlich stehen Ihnen neben diesem Highlights im Untergeschoss der Villa zwei große Wasch- und Nutzräume sowie ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Die Räumlichkeiten müssen Sie erleben! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!


Objektdaten

Kennung
37381
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
307 m²
Grundstücksfläche ca.
915 m²
Baujahr
2020
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
3
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
4.695.000 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
01/06/2021
Gültig bis
31/05/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
15,8 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Michael Steur
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1455037

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Lage & Ausstattung

Lage

Mitten im Grünen und trotzdem zentral: In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, befindet sich diese außergewöhnliche Villa.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbaren. Baldham liegt im Südosten der Landeshauptstadt und ist rund 15 km von deren Zentrum entfernt. Die S-Bahn ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar oder in 10 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn-Line S4 (fährt im 10 min. Takt!) ist das Münchner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch vom Straßenverkehr ist die Gemeinde durch die B 304 bzw. die A 94/99 hervorragend angebunden. Aufgrund seiner Nähe zu München ist Baldham/Vaterstetten als Wohnort besonders gefragt. Die übrigen Gemeindeteile Purfing, Parsdorf, Hergolding und Neufahrn haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt. Insbesondere Baldham gilt als sehr gehobene Wohngegend. Hier gibt es ausser dem alten, ursprünglichen Dorf, zahlreiche Villen und großzügige Einfamilienhäuser sowie kleine Reihenhausgebiete. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen jeder Art sind im Ort vorhanden. Die hohe Anzahl an Ärzten, sozialen Einrichtungen, Apotheken und Vereinen wertet Baldham/Vaterstetten außerdem enorm auf. Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus liegt äußerst ruhig und kinderfreundlich. Die Entfernung zum Schulzentrum ist ca. 1,3 km, Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km, Sportstadion 1km, Erlebnisbauernhof Reitsberger 1 km, S-Bahn Vaterstetten ca. 1 km. Alle Punkte sind auch gut über Radwege zu erreichen oder auch mit dem Bus.

Ausstattung / Energieausweis

  • Allmilmö Designhauptküche mit großem Küchenblock, Granitarbeitsplatte und Siemensgeräten
  • Allmilmö Designnebenküche in der sehr großen Speisekammer mit Siemensgeräten
  • Allmilmö Designwaschküche im Kellergeschoss mit Edelstahl Spülbecken
  • 14 cm mineralischer Vollwärmeschutz (nicht brennbar)
  • hochwertiger, 2-facher Carbon Fassadenanstrich
  • Attika-Verblechung aus Edelstahl (gesamte Innenseiten überall komplett verblecht)
  • Sockel im Erdgeschoss komplett mit Edelstahl verblecht
  • Kamin mit Edelstahblech komplett verkleidet und Regenhaube aus Edelstahl
  • Moderner Holzkamin im Wohnzimmer, Seitenscheiben zum Öffnen
  • Holz-/Alufenster mit Schallschutzklasse III
  • Fensterverglasung getönt (Ug-Wert 0,6) und sehr hohem Sonnenschutz (G-Wert 0,22)
  • Bodentiefe Fenster und mit 3 übergroße Hebeschiebetüren
  • Vollverglaste Absturzsicherungen integriert in Fensteraluschale
  • Im gesamten Erdgeschoss und zur Dachterrasse abschließbare Fenstergriffe
  • Warema Aluminiumraffstoreanlagen mit verdunkelnden Z-Lamellen, schienengeführt
  • Gesamte Steuerung der Raffstoreanlagen im Smart-Home integriert
  • Regen- und Windwächter auf dem Dach
  • Warema Insektenschutz teilweise als Rollo oder Schiebeplissee
  • Viele Fenster mit MHZ-Plissees
  • Hochwertige Edelstahlfenstergriffe
  • Fensterbänke außen pulverbeschichtetes Aluminium in RAL-Farbe 9007
  • Fensterbänke innen aus Granit Kaschmire White
  • Stahlbetoninnentreppe mit schwarzem Granit Nero Assoluto belegt
  • Treppengeländer aus rahmenlosem, getönten Sicherheitsglas
  • 2 hochwertige Schüco Aluminiumeingangstüren flächenbündig (EG und KG)
  • 1 Schüco Aluminiumtür flächenbündig im Durchgang mit Obentürschließer
  • 1 Schüco Aluminiumglastür im Durchgang mit Obentürschließer
  • Design-Innentüren von Jeld-Wen, weiß matt mit Metalllisenen, flächenbündig mit Zarge
  • Innentüren mit verdeckten Bändern, hochwertigen Edelstahltürgriffen und Magnetschlössern
  • sehr hohe Türen im Erd- und Dachgeschoss ca. 2,22m Höhe (Keller ca. 2,10m)
  • extrem großformatige Wandfliesen in den Bädern (2,60m x 1,20m)
  • Sehr großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss und in den Bädern (1,20m x 0,60m)
  • Gesamtes Kellergeschoss gefliest im Großformat (0,60m x 0,60m)
  • Flächenbündige Schmutzfangmatte im Eingangsbereich Erdgeschoss
  • Bauwerk Landhausdielen im Dachgeschoss in Eiche hell mit B-Protect (2,10m x 0,19m)
  • Handtuchheizkörper in den Bädern Edelstahl matt (ca. 1,90m x 0,60)
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschl. Keller (ohne Technikraum)
  • Weishaupt Luft-Wärmepumpe im Kellergeschoss
  • Weishaupt Solaranlage mit 5 Paneelen
  • Weishaupt Puffer- und 1000l Energiespeicher für Warmwasser und Heizung
  • Jung Schmutzwasserhebeanlage XL im Technikraum
  • Colonel (Judo) Wasserenthärtungsanlage
  • Trinkwasserleitungen aus Edelstahl
  • Vallox zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus
  • ACO vollelektrische Rückschlagklappe mit akustischem und optischem Signalgeber
  • Gesamte Badausstattung Fabrikat Ideal Standard und Laufen
  • Spülrandlose WCs, modernes Design, Softclose Funktion, hochwertige Edelstahl-Drückerplatte
  • Bidets in Master- und Gästebad
  • 2 Flächenbündige Walk-In-Duschen im Dachgeschoss (1,80m x 0,90m)
  • 1 Flächenbündige Walk-In-Dusche im Erdgeschoss (1,40m x 0,90m), Ganzglasduschabtrennung
  • in allen Bädern große Aufsatzwaschtischschalen mit Unterbaumöbeln
  • Freistehende Badewanne im Masterbad
  • Einbauwanne im Gästebad
  • Elektro Schalterprogramm Busch-Jäger Typ Future Linear in reinweiß
  • sehr viele Steckdosen und Schalter im gesamten Haus (teilweise mit Nachtlicht)
  • Rauchmelder in allen Schlafräumen und Fluren
  • Smart Home Steuerung mit Touchdisplay im Flur Erdgeschoss
  • LAN- und Telefonanschlüsse in vielen Räumen
  • Telefon-/Internetanschluss im Verteilerkasten im Kellergeschoss mit Switch-, Patchfeld etc.
  • Klingel- und Sprechanlage im Touchpanel Smart Home mit Videokamera außen
  • 4 WLAN-Radios in allen Bädern und in der großen Speisekammer mit Küchenzeile
  • Alle Räume mit deckenbündigen LED-Lichtleisten oder LED-Einbauspots
  • ca. 4m hohe LED-Galeriedesignlampe über dem Essbereich
  • Vorrüstung für Photovoltaik, zwei Markisen und einen Heizstrahler im Erdgeschoss
  • Deckenbündige LED-Lichtleisten oder LED-Einbauspots in den Vordächern außen
  • Keller und gesamte Außenbeleuchtung einschließlich Garagen mit Bewegungsmelder
  • alle Außensteckdosen von innen schaltbar
  • im Gartenbereich angeordnete Stromverteiler z.Bsp. für Beleuchtung aus Edelstahl
  • Rasenroboter mit eigener "Garage"
  • SAT-Anlage auf dem Dach
  • Überdachte Stahlbetonaußentreppe zum Keller
  • Geländer Dachterrasse und Kelleraußentreppe mit rahmenlosem, getönten Sicherheitsglas
  • Briefkastenstehle mit integrierter Kamera und Paketbox
  • Hochwertige Wendeschlüsselschließanlage (1 Schlüssel für alles)
  • Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum auf der Westseite
  • Einzelgarage (Geräteraum) beheizt und gefliest auf der Ostseite
  • Beide Garagen mit elektrischen Hörmann Sektionaltoren und Funkfernbedienung
  • Jeder Stellplatz mit eigenem Starkstromanschluss für E-Mobilität
  • Extensiv begrüntes Hauptdach und Garagendächer sowie Westseite mit Dachterrasse
  • komplettes Grundstück mit hochwertigem Aluminium-Lamellenzaun (Sondermaßanfertigung)
  • 9 m langes, elektrisches Zaunschiebetor mit Aluminium-Lamellen (6 m lichte Durchfahrtsbreite)
  • Zaunschiebetor mit elektrischem Hörmann Antrieb und Funkfernbedienung
  • Einfahrtsbereich mit großformatigen Plattenbelag befestigt
  • umlaufend um das gesamte Haus hochwertiger Plattenbelag
  • im Randbereich auf der Nord-, Ost- und Südseite pflegeleichter Steingarten
  • extrem große Felsen aus alpenländischem Granit integriert in die Außenanlagen
  • mehrere Formgehölze (tlw. 30 Jahre alt), diverse Sträucher + 5 Bäume gemäß Auflage vom Amt
  • 3-teiliges Müllhaus der Fa. Paul Wolff, integriert in die Außenanlagen
  • Gesamte Außenanlagen sehr pflegeleicht angelegt
  • Gemeinschaftswege 2020 und 2021 incl. Oberflächenentwässerung komplett NEU hergestellt

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