Großzügiges Einfamilienhaus, ruhig gelegen im familienfreundlichen Vaterstetten

Objektbeschreibung

Ein Traum von einem Haus in Vaterstetten! Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise errichtet und durch den jetzigen Eigentümer 1994 umfassend und aufwendig mit viel Liebe, Mühe, Zeit und Finanzmitteln saniert und erweitert. Das Haus hat Stil, Ambiente und einen repräsentativen Charakter. Das Anwesen überzeugt durch seine zeitlose Architektur, die sich harmonisch in das nach Süden ausgerichtete Grundstück einfügt. Auf ca. 320m² Wohnfläche und knapp 440m² Wohn-/Nutzfläche können Sie Ihren Wohnwünschen freien Lauf lassen. Durch bodentiefe Fenster im Wohnzimmer verschmilzt das Haus im Sommer mit dem idyllisch angelegten Garten. In den kalten Wintermonaten können Sie gemütliche Stunden vor dem Kachelofen in der Bauernstuben oder vor dem Kamin im Wohnzimmer verbringen. Eine großzügige Wohnküche lädt zu gemütlichen Kochstunden mit der ganzen Familie ein. Außerdem überzeugt die gute und clevere Zimmeraufteilung im Obergeschoss. Insgesamt befinden sich dort vier Schlafzimmer mit jeweils einem Bad en Suite. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume und ein Duschbad, die perfekt als Arbeitszimmer geeignet sind. Die Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische und Badezimmer hat einen Zugang zur eigenen Terrasse sowie einen separaten Eingang. Aktuell wird eine neue hochwertige Gasbrennwertheizung eingebaut. Mit dieser Brennwerttechnik werden Energieverluste minimiert, entstehende Verbrennungssäuren reduziert, die Umwelt entlastet und der Geldbeutel geschont. Darüber hinaus verfügt das freistehende Einfamilienhaus über ein Schwimmbad mit Blick in den großzügigen Garten, einen Whirlpool und eine Sauna mit Ruhebereich. Mit optimaler Ausrichtung, Innenraumaufteilung und hochwertiger Ausstattung lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus.

Ausstattung

• Ein Überblick:
• 1994 wurde das Haus vollständig saniert
• neue Gasheizung mit Brennwerttechnik(Sommer 2013)
• Einbauküche
• Bauernstube mit Kachelofen
• Wohnzimmer mit offenen Kamin
• hochwertige Fliesen- und Parkettböden
• Innenpool und Whirlpool
• Wellnessbereich mit Finnischer Sauna und Solarium im Keller
• Einliegerwohnung
• Doppelgarage
• Bedarfsausweis: 196 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1961, Umbau 1993+2001

Lage

Vaterstetten liegt im Südosten der Landeshauptstadt und ist rund 15 km von deren Zentrum entfernt. Die S-Bahn ist in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar oder in 10 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn-Line S4 (fährt im 10 min. Takt!) ist das Münchner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch vom Straßenverkehr ist die Gemeinde durch die B 304 bzw. die A 94/99 hervorragend angebunden. Aufgrund seiner Nähe zu München ist Vaterstetten als Wohnort besonders gefragt. Die übrigen Gemeindeteile Purfing, Parsdorf, Hergolding und Neufahrn haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt. Insbesondere Vaterstetten gilt als sehr gehobene Wohngegend. Hier gibt es ausser dem alten, ursprünglichen Dorf, zahlreiche Villen und großzügige Einfamilienhäuser sowie kleine Reihenhausgebiete. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen jeder Art sind im Ort vorhanden. Die hohe Anzahl an Ärzten, sozialen Einrichtungen, Apotheken und Vereinen wertet Vaterstetten außerdem enorm auf. Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus liegt äusserst ruhig und kinderfreundlich. Die Entfernung zum Schulzentrum ist ca. 1,3 km, Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km, Sportstadion 1km, Erlebnisbauernhof Reitsberger 1 km, S-Bahn Vaterstetten ca. 1 km. Alle Punkte sind auch gut über Radwege zu erreichen oder auch mit dem Bus