Exklusives Einfamilienhaus zum Wohlfühlen
Kaufpreis 1.585.000 €
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Exklusives Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

Einfamilienhaus in 85598 Baldham

Baujahr2014
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche340 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die angebotene Immobilie ist ein echtes Schmuckstück. Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine sehr ästhetische Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante und moderne Einfamilienhaus aus. Hochwertiges Dielenparkett aus Eichenholz kontrastiert mit weißen Wänden. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.


Das Raumangebot des 2014 erbauten Hauses erstreckt sich über ca. 130 m² auf zwei Ebenen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Gästetoilette. Im Untergeschoss finden Sie einen großen Hobbyraum, einen Abstellraum und den Technikraum.


Im Erdgeschoss gibt es neben dem Eingangsbereich, eine hochwertige Design-Küche mit Küchenblock, exklusiven Markengeräten und Maßeinbauten, diese schaffen ein sehr anspruchsvolles Ambiente. Von der offenen Küche kommen Sie direkt in den angrenzenden, lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich mit offenem Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den wunderschön bepflanzten, graphisch anmutenden Garten. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette und eine Garderobe.


Im Obergeschoss befinden sich neben drei Schlafräumen zwei großzügige Badezimmer mit Tageslicht.


Ein echter Hingucker des Grundstückes mit seinen 340m², ist der Südgarten mit einer Sonnenterrasse von ca. 60 m².


Beheizt wird das Haus nach KFW 55 Standard von einem Blockwerk aus. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung und einer dezentralen Be-und Entlüftung ausgestattet. Für alle Eventualitäten gibt es ein Leerrohr für eine mögliche Photovoltaik-Anlage.


Dieses hochwertig ausgestattete Haus liegt eingebettet in ein sonniges Grundstück mit Hauptausrichtung nach Süden. Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Stellplatz direkt neben dem Eingang. Die Immobilie befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.


Objektdaten

Kennung
37535
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
340 m²
Baujahr
2014
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.585.000 €

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
22/07/2022
Gültig bis
17/07/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96,5 kWh/(m²·a)
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Herbert Wohlfahrt
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1461909

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Baldham/Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Die Verkehrsanbindung ist außerdem sehr gut. Mit der S4 und der S6 erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Die S-Bahn-Station Baldham (S4 und S6) ist ca. 800m vom Objekt entfernt. Baldham/Vaterstetten bietet ausreichend Geschäfte, die fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar sind. Wer gerne alle Einkäufe unter einem Dach erledigt, der greift auf die Riem Arcaden zu. Hier können Sie entspannt und bequem die zahlreichen Geschäfte zum Einkauf nutzen. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die Einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Ebersberg nicht nur für junge Familien und Naturliebhaber attraktiv. Hier prägen vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen das Bild. Eine der bekanntesten Veranstaltungen in Vaterstetten ist der Töpfermarkt, der jedes Jahr im Oktober stattfindet und viele Besucher anzieht. Auch bietet Baldham/Vaterstetten viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Erlebnisbauernhof, Minigolfplatz, Kletterpark und Hallenbad an.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Zwei Badezimmer
  • Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Fußbodenheizung einzeln regulierbar auch im Untergeschoss
  • Feinsteinzeug
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Elektrische Raffstores
  • Deckenspots
  • Treppe im Holzbelag
  • Indirektes Licht
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Einbauküche von Bulthaup mit Gaggenaugeräten

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