Gartenparadies in Baldham für die ganze Familie
Kaufpreis 2.690.000 €
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Lage
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Gartenparadies in Baldham für die ganze Familie

Einfamilienhaus in 85598 Baldham

Baujahr1993
Wohnfläche302 m²
Grundstücksfläche800 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer2

Herzlich willkommen in Ihrem neuen, individuellen und einzigartigen Zuhause im wunderschönen Baldham. Ein absolutes Raumwunder versteckt sich hinter den soliden Mauern, was die ersten Blicke nicht vermuten lassen. Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie von dem traumhaft angelegten Vorgarten verzaubert sein.
Treten Sie ein und lassen dieses besondere Zuhause auf sich wirken. Durch die großzügige Diele gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer und die offene Küche. Sie gelangen durch bodentiefe Fenster auf die gemütliche Terrasse im vorderen Bereich des Hauses. Genießen Sie unter Reben den Blick auf das natürlich angelegte Biotop bei einem wohlverdienten Glas Rotwein – Urlaubsfeeling pur mitten in Baldham.
Durch die Küche gelangen Sie auf die hintere Terrasse. Auch hier werden Sie von einzigartiger Gemütlichkeit und Entspanntheit empfangen. Die einladende Sitzecke und der große Essbereich versprechen in Erinnerung bleibende Feste mit Ihren Freunden. Wo Sie auch hinschauen, sehen Sie Grün – Rosen, Bäume, Weinreben, Gräser – ein Gartenparadies!
Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei Arbeitszimmer sowie ein Gäste WC und Abstellraum.
Über die geschwungene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier weitere Zimmer, zwei Badezimmer und ein Ankleidezimmer.
Weiter geht es nun in das neu ausgebaute Dachgeschoss, ein Atelier von unglaublicher Helligkeit, stilvoll winden sich die Naturholzbalken entlang der hohen Decken, die weißen Holzfenster verleihen dem Raum eine kühle und zugleich stilvolle Atmosphäre. Das vorhandene WC kann um eine Dusche/Badewanne erweitert werden, so wäre der gesamte obere Bereich als Eltern Schlaf-/Wohnraum nutzbar.
Das Haus verfügt über zwei Kellergeschosse – das obere voll nutzbar und beheizt mit Badezimmer und Saunaanschluss – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ob Gym, Spa oder Gästebereich – toben Sie sich aus.
Im zweiten Kellergeschoss befinden sich der Waschraum, Werkstatt, Lagerräume und der professionell ausgestattete Weinkeller mit Lehmboden. Denn nicht nur Sie, sondern auch die edlen Tropfen sollen sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.


Objektdaten

Kennung
37925
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
8
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
302 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Baujahr
1993
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.690.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
09/10/2022
Gültig bis
08/10/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72,23 kWh/(m²·a)
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Roya Mohadjer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1541841

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Baldham/Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Die Verkehrsanbindung ist außerdem sehr gut. Mit der S4 und der S6 erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Die S-Bahn-Station Baldham (S4 und S6) ist ca. 800 m vom Objekt entfernt. Baldham/Vaterstetten bietet ausreichend Geschäfte, die fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar sind. Wer gerne alle Einkäufe unter einem Dach erledigt, der greift auf die Riem Arcaden zu. Hier können Sie entspannt und bequem die zahlreichen Geschäfte zum Einkauf nutzen. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Ebersberg nicht nur für junge Familien und Naturliebhaber attraktiv. Hier prägen vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen das Bild. Eine der bekanntesten Veranstaltungen in Vaterstetten ist der Töpfermarkt, der jedes Jahr im Oktober stattfindet und viele Besucher anzieht. Auch bietet Baldham/Vaterstetten viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Erlebnisbauernhof, Minigolfplatz, Kletterpark und Hallenbad an.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Zwei Kamine
  • Solar- und Photovoltaikanlage
  • Sockelheizung (Allergiker geeignet)
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Dacherneuerung komplett 2016
  • Einbauküche
  • Überdachter Terrassenbereich
  • Gartenhaus
  • Drei Badezimmer
  • Separates Gäste-WC
  • Zwei Kelleretagen
  • Doppelgarage
  • Stellplatz
  • Videogegensprechanlage

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