Willkommen im Paradies: Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und eigenem Waldgrundstück
Kaufpreis 1.900.000 €
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Lage
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Grundrisse GalerieFotos Daten
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Willkommen im Paradies: Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und eigenem Waldgrundstück

Einfamilienhaus in 85598 Baldham

Baujahr1969
Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche1.317 m²
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Dieses herrliche Baldhamer Einfamilienhaus mit Villencharakter in sonniger und ruhiger Lage, wurde 1969 mit viel Gespür für das Besondere erbaut und mit viel Liebe fürs Detail eingerichtet.1983 wurde ein Indoorpool angebaut, dieser Bereich kann als Wohnraum umgebaut werden. Um das Haus gibt es einen Garten mit einer Größe von ca. 1200m².


Absolute Harmonie empfindet man schon beim ersten Betreten des Anwesens. Ob bei der Farbgestaltung oder der Auswahl hochwertigster Materialien, hier passt alles perfekt zusammen. Das Haus verfügt über zwei Ebenen: Keller und Erdgeschoss.


Im weitläufigen Erdgeschoss sind die hochwertige offene Küche mit Esszimmer sowie ein wunderschönes, helles und großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Vom Esszimmer mit Wintergartenfeeling gelangt man durch den Flur zu den zwei Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer hat eine integrierte Ankleide. Das Badezimmer ist sehr großzügig und mit einer großen Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet.


Von der Diele aus geht ein Arbeitszimmer ab, dort ist auch der Zugang zum ebenerdigen, sehr großzügigen Wellnessbereich mit Indoorpool. Der Pool hat eine Größe von 4x8m. Hier haben Sie genügend Platz zum Entspannen und kommen direkt in den Garten zum Gartenteich und dem dazugehörigen Badehaus.


Im Kellergeschoss gibt es weitere Zimmer, die zum Beispiel als Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden können. Außerdem befindet sich im Kellerbereich die Sauna mit einem großen Ruheraum. Das Highlight im Keller ist der große Hobbyraum, der auch leicht als Wohnraum umgebaut werden könnte.


Zum Haus führt eine gepflasterte Zufahrt mit Garage und zwei Stellplätzen.


Rund um das nicht einsehbare Haus gibt es den wunderschön angelegten und zauberhaften Garten mit seiner sonnigen und windgeschützten Terrasse. Angrenzend an den Garten kommt man direkt in den zum Grundstück gehörenden, eigenen Wald mit einer Größe von ca. 2500m².


Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus in Baldham wahr werden!


Objektdaten

Kennung
39399
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
EG
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
1.317 m²
Baujahr
1969
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.900.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
12/09/2023
Gültig bis
11/09/2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
201,2 kWh/(m²·a)
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Herbert Wohlfahrt
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Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Baldham/Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit der S4 und der S6 erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Die S-Bahn-Station Baldham (S4 und S6) ist ca. 800m vom Objekt entfernt. Baldham/Vaterstetten bietet ausreichend Geschäfte, die fußläufig mit wenigen Schritten erreichbar sind. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Ebersberg nicht nur für junge Familien und Naturliebhaber attraktiv. Hier prägen vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen das Bild. Eine der bekanntesten Veranstaltungen in Vaterstetten ist der Töpfermarkt, der jedes Jahr im Oktober stattfindet und viele Besucher anzieht. Auch bietet Baldham/Vaterstetten viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. einen Erlebnisbauernhof, Minigolfplatz, Kletterpark und Hallenbad an.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Einbauküche
  • Einbauschränke
  • Offener Kamin
  • Fußbodenheizung in Bad und Esszimmer
  • Großer Hobbyraum
  • Öl-Heizung
  • Warmluftheizung Truna für Schwimmbad
  • Pool Indoor 4,4 x 8,04 mit Dusche Ruheraum und Ausgang Terrasse
  • Sauna-Dampfbad
  • Gartenteich mit Badehäuschen
  • Brunnen
  • Große Terrasse
  • Garage plus zwei Stellplätze
  • Großer Garten 1.200m²
  • Eigener Wald mit 2.500m²

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