Sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit großer PV Anlage

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist ein echtes Schmuckstück. Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus. Hochwertiges Dielenparkett aus Eichenholz kontrastiert mit weißen Wänden. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.

Das Raumangebot des 2010 erbauten Hauses, das sich elegant an die Hanglage einfügt, erstreckt sich über ca. 167 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Untergeschoss sind ein Arbeitszimmer und Hobbyraum vorhanden.

Im Erdgeschoss gibt es neben dem sehr großzügigen Eingangsbereich, eine hochwertige Design-Küche, schöne Fensterfronten und Maßeinbauten, diese schaffen ein sehr anspruchsvolles Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Von der Küche, die mit einer Schiebetür versehen ist, kommen Sie direkt ins sehr helle Esszimmer und Wohnzimmer. Von dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den wunderschön bepflanzten Garten. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Duschbad mit Gästetoilette und eine Garderobe.

Raumhöhen bis ca. 3,50 Meter im Dachgeschoss schaffen auf dieser Ebene ein herrlich luftiges Ambiente. Hier befinden sich drei Schlafräume und ein schönes großes Badezimmer.

Ein Highlight des Grundstückes mit seinen 482m², ist der Südgarten mit einer Sonnenterrasse von ca. 50 m². Beheizt wird mit einer Holz-Pelletheizung; die Photovoltaik-Anlage produziert eigenen Strom.
Dieses vorzüglich ausgestattete Haus liegt eingebettet in ein sonniges, uneinsehbares Grundstück mit Hauptausrichtung nach Süden. Dichte Hecken säumen den Garten. Die Immobilie befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.

Ausstattung

• Neuwertiger Zustand
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Große Steinterrasse
• Balkon in Südausrichtung
• Nachhaltige Pelletheizung
• Ca. 63m² große Photovoltaikanlage
• Elektrische Markisen & Rollläden
• Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden im gesamten Haus
• Einbauküche inkl. gängiger elektrischer Geräte
• Dreifach verglaste Holz-Aluminium Fenster

Lage

Kirchseeon gehört wegen seiner Stadtnähe zum Siedlungsschwerpunkt des Münchner Umlands und vereint – trotz seiner Eigenständigkeit und Traditionspflege – durch erhebliche Zuzüge der letzten Jahre, die Vorteile eines Dorfes mit städtischen Strukturen.

Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt mit ca. 11.100 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Die Region “Ebersberger Grünes Land”, zu welchem auch Kirchseeon gehört, bietet Erholung in abwechslungsreicher Natur, mit einem breitem Sport- und Freizeitangebot, schönen Golfplätzen vor grandioser Alpenkulisse, Badeseen und vielem mehr. Im Norden erstreckt sich der Ebersberger Forst, Bannwald und Landschaftsschutzgebiet. Im Süden liegen reizvolle Dörfer, kleine Seen und erstklassige Wanderwege durch bäuerliche Landschaften und Wälder. Die Fernradwege Isar – Inn und Sempt – Mangfall führen Sie zu reizenden Orten und Sehenswürdigkeiten. Der Chiemsee und das bayerische Voralpenland sind ebenfalls schnell zu erreichen. Ein großes Angebot an Gaststätten verwöhnt Sie mit bayerischen Schmankerln oder internationaler Küche und einem Bier aus örtlichen Brauereien.
Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Auch für die Kleinsten ist gesorgt. So stehen zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten in Kirchseeon zur Verfügung. Von der Grundschule bis zum Gymnasium können Kinder im Ort bequem zur Schule gehen.

Kirchseeon bietet eine gute Verkehrsanbindung. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten oder mit dem Rad in fünf Minuten den S-Bahnhof Kirchseeon (S6, S4) von dem Sie innerhalb von ca. 30 Minuten mit der S-Bahn die Münchner Innenstadt erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie je nach Verkehrslage ca. 20-30 Minuten.