Helles, freundliches, freistehendes Architektenhaus in energiesparender Holzständerbauweise
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Helles, freundliches, freistehendes Architektenhaus in energiesparender Holzständerbauweise

Einfamilienhaus in 85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Baujahr2004
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche603 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Dieses helle und freundliche, freistehende Architektenhaus ist energiesparend in Holzständerbauweise errichtet. Es verfügt über ein ausgezeichnetes Mikroklima und eine gesunde Wohnatmosphäre. Durch eine Vorwandinstallation mit einer zusätzlichen Außenisolierung wird eine wirksame Wärmedämmung erreicht. Über eine großzügige, firsthohe Diele mit Garderobe, Gäste-WC und integriertem Sternenhimmel gelangt man direkt in die Küche, sowie zum Wohn- und Essbereich. Die Fensterfronten des Wohn- und Essbereichs sowie des Wintergartens bieten direkten Zugang auf die Süd-/Westterrasse mit anschließendem Süd- Westgarten und eigenem Gartenhaus. Der Wintergarten hat einen freien Blick auf den direkt davor liegenden Teich sowie auf den gesamten süd-westlichen Gartenbereich. Der umlaufend verglaste Wintergarten, mit einem direkten Zugang zur Terrasse, sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die bodentiefen Fensterfronten wurden mit individuell angepassten Alu-Jalousien ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich ist das helle, nach Süden ausgerichtete Arbeitszimmer. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die offene Einbauküche aus gebleichtem Eichenholz ist mit einer Essbar direkt in den Wohnbereich integriert. Über die Diele führt eine großzügige Treppe in den Keller und das Obergeschoss. Der Kellerbereich verfügt über einen großzügigen, beheizten Hobbyraum, sowie über einen Kellerraum, der für den Einbau einer Sauna vollständig vorbereitet ist. Alle anderen Kellerräume sind vollständig gefliest und haben eine Raumhöhe von 2,40 Meter. Der Wirtschaftsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss und einer Entkalkungsanlage für das Trinkwasser ausgestattet. Das Obergeschoss hat drei Schlafzimmer, eine große Diele, ein großzügiges Badezimmer, sowie einen geklettet verlegten, kleberfreien Teppichboden. Im Badezimmer befindet sich eine bodenebene Regenwasserdusche, eine Eckbadewanne sowie Handtuchheizkörper. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer haben einen direkten Zugang zum Südbalkon. Die Garage verfügt zusätzlich über einen überdachten Carport, sowie zwei weitere Stellplätze.


Objektdaten

Kennung
23477
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
603 m²
Baujahr
2004
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
1
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Fran Tikvic
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Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt ca. 18 km südöstlich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der S-Bahn (S7) erreicht man in nur ca. 30 Minuten die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn ist vom angebotenen Objekt nur wenige Minuten entfernt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A 99 oder die Autobahn A 8 (München-Salzburg) in kürzester Zeit erreicht haben und damit alle Ausflugsziele im Süden von München sowie des Voralpenlands. Dieses schön gelegene Objekt befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten (sieben in Höhenkirchen-Siegertsbrunn), zwei Kinderhorte, private Kinderkrippe, Grundschulen mit Ganztagsangebot und weiterführende Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine Gemeinde innerhalb der Metropolregion München mit hoher Wohnqualität und lebendigem Vereins- und Gemeinschaftsleben. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Höhenkirchen-Siegertsbrunn verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartengemeinde. Darüber hinaus bietet Höhenkirchen-Siegertsbrunn ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Süd- Westgarten
eigenes Gartenhaus
Süd- Westterrasse
Garage mit Carport und zwei weitere Stellplätze
Digitale Sat-Anlage
Fliesenböden im Erd- und Kellergeschoß
Teppichboden im Obergeschoß
große Fensterflächen zum Garten
Wintergarten im Wohn- Essbereich
Arbeitszimmer mit Südausrichtung
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
drei Schlafzimmer
Eltern-/ Kinderschlafzimmer mit Südbalkon
Keller mit Hobbyraum und Saunavorbereitung
Garage mit Carport
Zwei weitere Stellplätze

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