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Interne Kennung der Immobilie: 25230

Gesund gebaut: baubiologisches Mehrgenerationenhaus mit Highend-Technik in Hohenbrunn

Einfamilienhaus | 85662 Hohenbrunn

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2002
Baujahr
430 m²
Wohnfläche
12
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
25230
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
12
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
E+1+D
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Wohnfläche ca.
430 m²
Grundstücksfläche ca.
483 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung und einem Keller, der ebenfalls als separate Wohnung oder Büro genutzt werden kann.
Im Erdgeschoß befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten, die offene Küche und der Essbereich, ein individuell angefertigter, moderner Kamin mit gemütlicher Sitzgelegenheit, eine große Diele mit Abstellraum und eine Gäste-Toilette. Desweiteren ist im Erdgeschoss eine barrierefreie 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit offener Küche und Tageslichtbadezimmer gelegen.
Im Obergeschoß finden Sie ein Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und einem direkt angrenzendem Bad, das noch ausgebaut und mit einer Sauna ausgestattet werden kann, sowie drei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoß besteht aus zwei weiteren Wohn- bzw. Schlafräumen, einem Bad und einem Abstellraum.
Der Keller ist schon ausgebaut und hat dank der Abböschung und der Ausstattung absolute Wohnraumqualität. Ein weiteres Bad im Keller ist nicht ausgebaut. Im Keller befindet sich noch ein Erdkeller (ohne Bodenplatte), der über einen Erdkanal belüftet wird.
Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus geplant und gebaut. Die Grundrisse sind zeitgemäß, die Räume sind großzügig bemessen. Der Ausstattungsstandard
ist sehr hoch. Das Gebäude wurde nach ökologischen Gesichtspunkten mit einer hochwertigen umfassenden Gebäudetechnik gebaut. Besonderes Augenmerk wurde auf baubiologische Werkstoffe gelegt. Außenwände sind als Holzständerwerk mit Flachsdämmung erstellt. Baumaterialien sind Massivholz (keine Spanplatten), nur Edelstahl, handgefertigte Fliesen, Dämmung aus Flachs, mineralische Farbe, Massivholzböden auch (im Keller), halogenfrei Verkabelung, alle Hölzer nur mit Öl behandelt. Selbst die Randstreifen des Fußbodenaufbaus sind aus Kork und die Trittschalldämmung des Holzboden ist aus einem indischen Juteteppich. Das Gebäude hat in der Außenhülle Elektrosmokabschirmung.

Ausstattung

Haus konsequent nach ökologischen Gesichtspunkten mit hochwertiger Gebäudetechnik und baubiologischen Werkstoffen gebaut
Außenhülle für Elektroabschirmung gegen Mobil- und Hochspannungsstrahlung
Grundrisse und Ausrichtung ist nach FengShui geplant
massive Holzstapelldecke (sehr gute Schalldämmung)
sehr hoher Energieeffizienzstandard: Wintergärten mit Dreifachverglasung U= 0,7 W/m²/k, Fenster 1,1 W/m²/k
Wandaufbau mit Technikebene
Heizung: Pelletsheizung, Solar (Heizungsunterstützung), PV (5kW), Design-Grundofen, Wand- und Fußbodenheizung, Einzelraumregelung, visualisierte * internetfähige Heizungsregelung mit Energiemonotoringsystem, Heizung schaltet im jeweiligen Raum ab wenn das Fenster geöffnet wird)
großzügige Anzahl von Schaltern und Steckdosen (alle bei Bedarf schaltbar, Vorrüstung für Bussystem)
halogenfreie Stromverkabelung (keine giftigen Gase bei Brand, Stromfreischalter im Schlaf- und Kinderzimmer)
Verkabelung besteht aus abgeschirmten Kabeln. Es gibt eine sehr umfangreiches Netzwerkverkabelung (64) mit gepatchten Kabeln.
Regenwassernutzung mit 12m³ Tank für Gartenwasser, Toilettenspülung, Waschmaschinen (alle 5 Waschmaschinenanschlüße mit Warm-, Kalt- und * Regenwasseranschluß ausgestattet)
Wäscheabwurf aus Bad DG, Flur OG, Flur EG direkt in Waschküche mit Trockenraum
Zentrale Hausstaubsaugeranlage in allen Ebenen
Lüftungsanlage mit mehreren Stufen (Absaugung über Bäder, Nachströmung von Frischluft über Wohnräume an Fensterschlitzen)
Computer- und Telefonnetzwerk (Cat7 Kaben) mit über 50 Dosen.
Satellitenanlage mit ca. 20 Anschlußdosen
HIFI Highend Verkabelung für Stromversorgung mit extra Absicherung

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung
Dipl.-Immobilienökonomin (ADI) | Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Lage

Das Grundstück liegt in der Gemeinde Hohenbrunn im Landkreis München in einer ruhigen Wohnlage Nahe des Gemeindezentrums, das fußläufig ca. 3min entfernt ist. Die Gemeinde Hohenbrunn hat ca. 900 Einwohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz ist sehr gut (3 min Autobahn, 4 min Fußweg zur S-Bahn, 20 min ins Zentrum von München). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Hohenbrunn-Riemerling”
Vermarktete Immobilien
9
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