Moderne Designvilla in begehrter Lage von Augsburg

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs – im grünen Stadtteil Hochzoll – präsentiert sich diese exklusive Villa als architektonisches Meisterwerk mit außergewöhnlicher Ausstrahlung.
Errichtet im Jahr 2007 von der renommierten Firma Werkhaus, wurde das Anwesen im Jahr 2023 umfassend und mit höchstem Anspruch an Qualität und Stil saniert.



Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die lichtdurchflutete Architektur, die durch großflächige Fensterfronten und eine moderne, offene Raumaufteilung eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft.
Auf rund 234 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen Lebensräumen und luxuriöser Ausstattung.


Die Villa überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch: Eine hocheffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken 30 kW Photovoltaikanlage inklusive Speicher sorgt für nachhaltige Energieversorgung und hohe Energieeffizienz.


Ein weiteres Highlight ist der stilvoll gestaltete Außenbereich mit einem exklusiven Pool, Poolhaus und einer voll ausgestatteten Außenküche – perfekt für entspannte Stunden und gesellige Abende im privaten Gartenparadies.



Im Inneren erwarten Sie feinste Materialien, maßgefertigte Schreinereinbauten und ein durchdachtes Smart-Home-System, das Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau garantiert.
Ein integriertes Sicherheitssystem bietet zusätzlichen Schutz und sorgt für ein beruhigendes Wohngefühl.



Diese Villa ist ein Rückzugsort für Anspruchsvolle, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik in perfekter Harmonie schätzen.

Ausstattung

• – Sole-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann)
• – Hochmoderne Photovoltaikanlage (30 kWp) mit Batteriespeicher
• – Exklusive Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und modernem Design
• – Professionelle Sicherheitslösung (Telenot Einbruch- und Meldetechnik)
• – Judo Trinkwasser Enthärtungsanlage
• – Attraktive Außenbereiche mit Poolanlage, Poolhaus mit integriertem Außenbad und Schlafempore)
• – Outdoorküche und professionell gestaltete Gartenlandschaft mit Gartenbeleuchtung
• – Moderne Außenverschattung (Raffstore) für optimalen Sonnenschutz
• – Hochwertige Sonnensegel als Teil der Gartengestaltung
• – Edle Bodenbeläge (EG: Biancone Marmor, OG: Parkett geölte Eiche)
• – Maßgefertigte Einbauschränke
• – Hochwertige Einbauküche mit Markengroßgeräten

Lage

Die exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs.
Eingebettet in ein ansprechendes, grünes Wohnumfeld bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem harmonischen Straßenbild.


Dank der ausgezeichneten Infrastruktur lässt diese Lage keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.



Naturfreunde und Erholungssuchende profitieren von zahlreichen Parks, Grünflächen und Naherholungsgebieten in der Umgebung, darunter der Siebentischwald oder der Kuhsee – ideale Orte für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien.
Der Lech und dessen Ufer mit attraktiven Grünstreifen, befinden sich keine Minute zu Fuß entfernt.


Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Umgebung und ruhiger, gehobener Nachbarschaft macht die Lage zu einer Top-Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Augsburg.