Modernes Niedrigenergiehaus für die ganze Familie im beliebten Pendlerort Merching

Objektbeschreibung

Hier verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom modernen Eigenheim für die ganze Familie! Die durchdachte Raumaufteilung des Objektes mit den großzügig geschnittenen Räumen bietet Platz im Überfluss. Das Niedrigenergiehaus wurde in einer Holzrahmenbauweise 2006 von einem namhaften Bauträger errichtet. Es verfügt über eine Wärmepumpe, Solaranlage sowie über eine elektronische Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung und zusätzlichem Erdwärmetauscher. Der Zustand des Hauses ist absolut neuwertig! Die hochwertige Sanitärausstattung, eine traumhafte Wohnküche und maßangefertigte Einbauschränke runden dieses einmalige Angebot ab. Die Verwendung von ökologischen Baustoffen, die Strahlungswärme der Wandheizung und die offene und helle Raumgestaltung schafft ein äußerst angenehmes Raumklima. Für entspannte Sommerabende sorgt die 100 m² große Holzterrasse mit stilvoll angelegtem Teichbecken.

Ausstattung

• * Holzrahmenbauweise mit U-Wert von 0,9W(m²K)
• * Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
• * Dach mit Vollsparrendämmung
• * Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung und zusätzlichem Erdwärmetauscher
• * Grundwasserwärmepumpe und Solaranlage
• * Vorbereitung für Kaminofen
• * hochwertige Einbauschränke
• * Umlaufende Terrasse aus Lärchenholz
• * exklusive Schreinerküche mit Kochinsel
• * Garage mit Geräteraum und Carport
• * hochwertige Lärchendielen in den Wohnräumen
• * Tonfließen mit Fußbodenheizung

Lage

Merching liegt im Bundesland Bayern, Regierungsbezirk Schwaben, im Landkreis Aichach-Friedberg zwischen Augsburg und München. Merchings 3.112 Einwohner verteilen sich auf die Ortsteile Merching, Brunnen, Hochdorf und Steinach. Merching ist durch die Anbindung an die Bahnlinie Augsburg – München sowie die verkehrsgünstige Lage an der B 2 ideal für Pendler geeignet. Das Haus liegt ca. 500 m vom Bahnhof Merching entfernt. Eine Grund- und Mittelschule sind in Merching selbst vorhanden. Sämtliche weiterführenden Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Lechstaustufe 23 hat Merching eine erhebliche Bedeutung für die Naherholung im Großraum Augsburg erlangt. Für den Wassersport (Segeln, Surfen, Badebetrieb) sind alle Voraussetzungen gegeben. Schöne Rad- und Wanderwege am See und in den Auwäldern des Lechs dienen der Erholung.