Architektenvilla mit viel Platz und hohem Wohnkomfort in sehr guter Lage von Landsberg am Lech

Objektbeschreibung

Dieses schöne Architektenhaus wurde als zweistöckiges Einfamilienhaus mit einem einstöckigen Anbau errichtet, welcher auch ideal als Bürobereich genutzt werden kann. Es befindet sich in absolut ruhiger Lage in zweiter Reihe von der verkehrsberuhigten Straße, nur wenige Gehminuten vom Lech und der Altstadt entfernt.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 320 m² zzgl. Untergeschoss, Terrassen, Freisitz und Balkon.

Der großzügige Schnitt und die gehobene Innenausstattung überzeugen bereits beim Betreten des Hauses. Alleine das Wohnzimmer bietet über 80 m² Wohnfläche. Drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben acht attraktiven Zimmern zu dem Haus und bieten ausreichen Platz für alles. Der Garten besticht durch ein parkähnliches Ambiente. Zwei großzügige Terrassen, davon eine mit überdachtem Sitzbereich und Außenkamin, lassen den Aussenbereich zu fast jeder Jahreszeit genießen.

Die Eigentümer sind gerade umgezogen, das Haus ist frei. Im Exposé finden Sie noch teilweise Bilder im eingerichteten Zustand, um die Größe der Räume zu veranschaulichen.

Das Gebäude wird durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung (2011) beheizt. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze.
Neben dem Grundstück Flurstück 953/4 gehört ein Eigentumsanteil von 50% am Flurstück 953/3 als Zufahrtsweg zum Anwesen (siehe Lageplan).

Ausstattung

• Eingangsbereich / Treppe mit Travertin-Naturstein
• Eichenparkett
• bodentiefe Holz-Alu-Fenster, vorwiegend mit dreifach Wärmedämmverglasung und elektrischen Rollläden
• offener Kamin und Kaminofen
• hochwertige Einbauten
• edle Einbauküche
• 3 Bäder + Gäste-WC
• Sauna
• Doppelgarage und Stellplätze
• parkähnlicher Garten mit zwei großzügigen Terrassen, Freisitz mit Außenkamin
• Solaranlage möglich
• Speicherboden und Fassade gedämmt
• Video-Klingelanlage
• Gartenhaus
• Komplettsanierung in den 90er Jahren
• moderne Gas-Brennwert-Heizung (2011)
• massive Ziegelbauweise
• u.v.m.

Lage

Die Stadt Landsberg am Lech mit ihren ca. 29.000 Einwohnern liegt im Südwesten Bayerns. Durch seine malerische Altstadt und das sehenswerte Lechwehr zählt Landsberg zu den beliebtesten Kleinstädten Oberbayerns.

Die schöne und gut erhaltene Altstadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, viele kleine und attraktive Geschäfte und lädt zum Flanieren ein, nicht zuletzt an den Uferpromenaden des Lechs. Landsberg vermittelt Kleinstadt-Flair, aber mit sehr hoher Lebensqualität unter anderem durch die perfekte Anbindungen nach München (A96) ca. 50 km, nach Augsburg (B17) ca. 38 km und auch zum Allgäu Airport Memmingen sowie Lindau und Bregenz. Das gesamte Allgäu mit Bergen, Seen, Flüssen liegt praktisch vor der Tür und auch Tirol sowie Italien sind schnell erreichbar.

Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Eissporthalle, das Sport- und Veranstaltungszentrum, zahlreiche Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und das Klinikum liegen in nächster Umgebung. Schulen inkl. Waldorfschule und Kindergärten sind in aller Kürze zu erreichen.