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Interne Kennung der Immobilie: 40261

Modernes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in ruhiger, guter Lage von Landsberg

Einfamilienhaus | 86899 Landsberg a.Lech

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2013
Baujahr
78 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Vermarktet
Kennung
40261
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
78 m²
Grundstücksfläche ca.
497 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Landsberg am Lech und besticht durch seine energieeffiziente Bauweise.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Südterrasse. Über eine Schiebetüre gelangen Sie in die angrenzende Küche, die mit modernen Einbauten bzw. Geräten sowie einer separaten Speise- bzw. Abstellkammer versehen ist. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und eine Gäste-Toilette.
Das Dachgeschoss bietet gute Voraussetzungen für einen Ausbau (Grundfläche ca. 80m²): Eine hohe Raumhöhe, fünf Fenster sowie Leerrohre erwarten Sie hier bereits.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen Waschraum, einen Kellerraum und einen Heizungsraum (Wärmepumpe).
Ausreichend Parkmöglichkeiten sind durch die Einzelgarage und Zufahrt gegeben.

Ausstattung

  • Garten mit Süd-West-Ausrichtung
  • großzügige, teilweise überdachte Terrasse
  • Einbauküche
  • Speisekammer
  • Fußbodenheizung
  • Laminatböden im Wohnbereich
  • Fliesen in Bädern, Flur und Küche
  • Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Rollläden (manuell)
  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche
  • separate Gäste-Toilette
  • Dachgeschoss (Ausbaupotential) mit fünf Fenstern, Leerrohren und hoher Raumhöhe
  • Wärmepumpe
  • Gartenhaus
  • Garage

Ihr Ansprechpartner

Natalie Off, Immobilienmaklerin - Aigner Immobilien
Natalie Off
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
Immobilienfachwirtin (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

Die Stadt Landsberg am Lech mit ihren ca. 29.000 Einwohnern liegt im Südwesten Bayerns. Durch seine malerische Altstadt und das sehenswerte Lechwehr zählt Landsberg zu den beliebtesten Kleinstädten Oberbayerns.

Die schöne und gut erhaltene Altstadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, viele kleine und attraktive Geschäfte und lädt zum Flanieren ein, nicht zuletzt an den Uferpromenaden des Lechs. Landsberg vermittelt Kleinstadt-Flair, aber mit sehr hoher Lebensqualität unter anderem durch die perfekte Anbindungen nach München (A96) ca. 50 km, nach Augsburg (B17) ca. 38 km und auch zum Allgäu Airport Memmingen sowie Lindau und Bregenz. Das gesamte Allgäu mit seinen Bergen und Flüssen sowie das beliebte 5-Seen-Land liegen praktisch vor der Tür.

Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Eissporthalle, das Sport- und Veranstaltungszentrum, zahlreiche Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und das Klinikum sind schnell erreichbar.

Aktive Interessenten
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