Architektenhaus zum Wohlfühlen
Verkauft

Architektenhaus zum Wohlfühlen

Einfamilienhaus in 86911 Dießen a.Ammersee

Baujahr1996
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche745 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Dieses charmante, lichtdurchflutete Einfamilienhaus zieht einen sofort in seinen Bann. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie positiv überrascht sein, wie viel Platz dieses freundlich helle Haus seinen neuen Bewohnern bietet. Die großzügige Aufteilung und der spannende Schnitt des Hauses vermittelt ein Gefühl von Luftigkeit und Freiheit. Der fast 6 Meter hohe helle Wohnbereich mit offenem Kamin fängt über große Fenster und Türen, sowie Dachfenster über der Galerie den ganzen Tag die Sonne ein und verwöhnt die ganze Familie. Der über eine Stufe abgesetzte Essbereich ist zum Wohnbereich und zur großen Wohnküche mit neuer Einbauküche hin offen. Von der Küche aus gelangt man auf die Veranda im Osten, vom Ess- / und Wohnbereich auf die riesige Terrasse im Süden und Westen. Der hübsch eingewachsene Garten ist sehr gepflegt und hat nach Westen und zum Sonnenuntergang hin einen unverbaubaren Blick über eine große Wiese und zum angrenzenden Wald.
Vom Wohnzimmer aus geht es weiter in ein wunderschön designtes Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Bad sowie abtrennbarem Gäste-WC.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separater Gästetrakt mit 2 Zimmern und Bad, der sowohl über die Wohnküche wie auch von außen begehbar ist (dieser Bereich ist ebenfalls als Einliegerwohnung oder als separates Büro nutzbar). Über eine freistehende Treppe gelangt man vom Wohnbereich ins Dachgeschoss. Die geräumige Galerie ist ein zusätzlicher Wohnbereich, den Sie gerne zum Relaxen nutzen werden. Des Weiteren bieten im Dachgeschoss noch zwei Schlafzimmer (Kinderzimmer), ein Bad und ein kleineres Zimmer (Abstellkammer) sehr viel Platz. Der geräumige Keller enthält eine neuwertige Sauna mit Ruhebereich sowie einen Hobby-/Gästeraum mit separatem Eingang. Die weiteren Kellerräume bieten ebenfalls noch reichlich Stauraum.


Objektdaten

Kennung
30105
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
745 m²
Baujahr
1996
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Oliver Kaiser
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
303685
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Lage & Ausstattung

Lage

Das herrliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in bester und absolut ruhiger Wohnlage Dießens. Dießen am Ammersee zählt zu den beliebtesten Orten am Ammersee und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum See und dem 5-Seen-Land mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und auch der geschichtsträchtige Dorfkern machen Dießen so einmalig. Des Weiteren lädt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Entspannen ein. Die Gemeinde Markt Dießen ist vor allem bekannt für das künstlerische und kulturelle Angebot, das sich über das ganze Jahr hin erstreckt. Kaum eine Gemeinde im Landkreis ist so engagiert mit der Entwicklung weiterer Projekte, um den Bewohnern und Besuchern den Standort so attraktiv wie möglich zu gestalten. Und auch im sozialen Bereich hat Dießen für Familien viel zu bieten: Das besonders bei der älteren Generation begehrte Augustinum sowie das hervorragende Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten und angesehenen Schulen kann sich sehen lassen. Das Ammersee-Gymnasium, Grundschule und Realschule ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Für die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gesorgt. Eine Bushaltestelle mit der Linie 93 und 912 verbindet die einzelnen Ortsteile miteinander. Diese fahren alle wichtigen Punkte an wie z. B. den Bahnhof, die Volksschule, das Rathaus und sogar das renommierte Gymnasium in St. Alban. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der stündlich fahrenden Bundesregionalbahn sind Sie, mit nur einem Umstieg in Geltendorf, in ca. 50 Minuten in der Landeshauptstadt München. In der Altstadt von Augsburg sind Sie mit der BRB in ca. 30 Fahrminuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

*großer, offener Wohn- / Essbereich
*herrlich eingewachsenes Grundstück
*Einbauküche
*4 Schlafräume
*3 Bäder
*offener Kamin
*Galerie
*Fußbodenheizung
*Saunabereich im Keller

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