Atriumfeeling! Charmantes Haus in idyllischer Lage von Weil, Geretshausen
Einfamilienhaus | 86947 Weil
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Objektbeschreibung
Dieses atriumähnliche Haus mit sehr viel Charme wurde im Jahre 2012/2013 mit Liebe zum Detail fachmännisch komplett saniert und renoviert. Im Grundbuch ist das ursprüngliche Haus erstmals im Jahre 1957 vermerkt, das exakte Baujahr ist nicht bekannt. Der idyllische und uneinsehbare Garten ist von drei Seiten durch das Wohnhaus, die Nebengebäude mit Werkstatt, Abstellräumen und den Carport begrenzt. Die beigefügten Frühlingsbilder zeigen liebevolle Gartendetails.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Stellfläche ist ausreichend in den Nebengebäuden vorhanden.
Im modernen, großzügigen Eingangsbereich beeindrucken die hohen Wände sowie die Treppe zur Galerie. Im EG finden Sie einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angeschlossener Küche und Speisekammer sowie den Heizungsraum. Ein Zimmer mit ca. 11 m² kann gut als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein ca. 7 m² großer Raum ist derzeit als Ankleide genutzt. Zudem finden Sie hier ein modernes, großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein weiteres Badezimmer (noch nicht fertiggestellt).
Über die Galerie gelangen Sie in die beiden Zimmer im Dachgeschoss. An den traumhaft schönen Raum mit ca. 30 m² ist eine großzügige Sonnenterrasse angeschlossen. Im Flur besteht die Möglichkeit, ein WC mit Waschbecken einzubauen.
Da dieses Haus außergewöhnlich ist, sollten Sie in jedem Fall einen Termin vor Ort mit mir vereinbaren.
Ausstattung
- KfW Effizienzhaus 100
- uneinsehbarer Garten auf zwei Ebenen mit Süd-Terrasse und kleinem Gartenteich
- Massivbauweise
- diffusionsoffene Dämmung
- Holz- / Alufenster, 3-fach verglast
- Feinsteinzeug grau, Lärche-Massivholzdielen im EG
- Teak Massivholzdielen und Korkparkett im DG
- Specksteinofen
- Gussofen
- schöne Einbauküche
- Heizungsanlage Gas mit Flüssiggas von 2013, Erdtank auf dem Grundstück
- Wasserenthärtungsanlage
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- dezentrale Lüftungsanlage im Wohnzimmer und in der Küche
- Fußbodenheizung im gefliesten EG Bereich
- große Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten
- Carport mit angebauter Werkstatt und Zugang zum Garten
- Nebengebäude mit Abstellraum und Waschküche
- Gartenhaus
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Lage
Geretshausen als Ortsteil der Gemeinde Weil liegt in landschaftlich reizvoller Lage im nördlichen Landkreis Landsberg am Lech. Die Nähe zum Ammersee, zu den Städten Landsberg, Augsburg und München sowie die kurzen Wege in die Alpen und das Allgäu machen den Ort zu einer beliebten Wohngegend.
Zur Attraktivität trägt zudem die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur mit der Autobahn A96 nach München, der Bundesstraße B17 nach Augsburg sowie der S-Bahn Haltestelle mit Bahnanschluss in Geltendorf bei.
Sowohl die Wohnqualität als auch die Infrastruktur werden ständig weiter gefördert und ausgebaut, sei es durch ein schnelles Breitband-Netz, die Ausweisung von Baugebieten, den Neubau eines Kindergartens mit Krippe, die geplante Schulhauserweiterung oder die Ansiedlung von Gewerbebetrieben.
Geretshausen bietet Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Bauern sowie einen Fischverkauf. Im 1,5 km entfernten Gemeindeort Weil finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen kleinen Supermarkt, einen Bäcker und einen Metzger. Ein Discounter, ein großer Super- und Getränkemarkt, sowie ein Drogeriemarkt befinden sich im 4,5 km entfernten Kaltenberg.