Rarität in ruhiger Lage – Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 81243 München
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Objektbeschreibung
Raritäten erkennt man im Allgemeinen daran, dass sie selten verfügbar sind und schnell nicht mehr verfügbar sind. Diese Immobilie ist eine solche Rarität. Ein Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung auf sehr schön begrüntem Gartengrundstück – in ruhiger, grüner Lage natürlich. Im Einfamilienhaus befinden sich 6,5 Zimmer, verteilt auf KG, EG, OG und DG. Küche, Ess- und Wohnbereich im EG sind geschickt gegliedert und offen zueinander angeordnet. Eine Süd- und eine Ostterrasse zum üppig grünen Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Im Obergeschoss liegen 3 schöne, helle Schlafzimmer mit Tageslichtbad. Das Dachgeschoss verfügt über 2 besonders schöne, sehr große Zimmer mit Raumhöhen bis zu 4 m unter dem Giebel, sowie ein eigenes Bad.
Die Einliegerwohnung erschließt sich wie das Einfamilienhaus, von der gepflasterten Zufahrt aus und besitzt einen eigenen Eingang. Ess- und Wohnzimmer im EG sind auch hier zueinander offen, die Küche ist separat, die Terrasse liegt hier im Süden. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit hellem Tageslichtbad. Im Untergeschoss liegt ein Hobbyraum in Wohnraumqualität. Das Haus ist sehr wertig, modern und zeitgemäß ausgestattet, der Innenausbau ist von hellen Holztönen und Weiß geprägt. Alle Räume sind reichlich mit Tageslicht versorgt und verströmen eine sehr positive, ruhige und freundliche Atmosphäre. Das Anwesen verfügt über eine Einzelgarage in Übergröße sowie einen Außenstellplatz. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
Ausstattung
große Wohneinheit mit ca. 168 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung mit 64 m² Wohnfläche
separater Zugang zu den beiden Wohneinheiten
große gepflasterte Zufahrt zum Haus
Ost-, Süd- und Westgarten
Ost- und Südterrassen
hochwertige Bauweise: Lochziegel, Stahlbetondecken, Zimmermannsdachstuhl
Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
Vollwärmeschutz auf der Fassade
offener Grundriss im Ergeschoss
3 Zimmer mit Bad im Obergeschoss (Kinderzimmer)
2 sehr schöne, große Zimmer mit Raumhöhen bis 4m im DG
Einzelgarage in Übergröße
5 Min. zu Fuß zu Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium
5 Min. per Radl zum Pasinger Stadtpark
7 Min. per Radl zum Pasinger Marienplatz
15 Min. per Bus zum S-Bahn-Halt Pasing / Pasingarkaden
7 Min. per Pkw zur A96 / A99
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Pasing zählt zu den gefragten und gehobenen Wohngegenden Münchens und gewinnt in den letzten Jahren zunehmend an Reputation. Die Wohnlage, in der sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet, ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Der Pasinger ICE-, S- und Bus-Bahnhof ist per Bus (15 Min.) oder Radl (8 Min.) gut zu erreichen. Von dort aus fahren die S-Bahnen in 10 Minuten zum Hauptbahnhof München. Öffentliche Einrichtungen wie Grund- und Mittelschule, 2 Gymnasien, Hochschulen, Kinderhorte, -gärten sowie Spielplätze und Biergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Shopping-Center “Pasing Arcaden” ist seit 2008 eröffnet und prägender Teil des neuen Stadtzentrums Pasing. Auch Naturliebhaber haben es nicht weit, der “Pasinger Stadtpark” mit der Würm ist in 10 Min. bequem zu Fuß zu erreichen. Im nahen Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Ein riesiges Angebot, das kaum Wünsche offen lässt, finden Sie im Bereich Bahnhof Pasing und Pasinger Marienplatz.
