Bauhausvilla für Designliebhaber
Verkauft

Bauhausvilla für Designliebhaber

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 81827 Waldtrudering

Baujahr1976
Wohnfläche350 m²
Grundstücksfläche821 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Die Immobilie wurde 1976 von einem Architekten, für die eigenen Bedürfnisse geplant. Die zeitlose "Bauhaus"-Architektur wurde konsequent umgesetzt und zieht den Betrachter sofort in ihren Bann. Gepaart mit der Split-Level-Bauweise ergibt sich eine einzigartige Immobilie für gehobene Ansprüche. Die jetzigen Eigentümer renovierten das Haus im Jahr 2000 insbesondere mit Hinblick auf Energieeinsparungen (Solar, Dachisolierung). Die überdurchschnittliche Grundfläche des Hauses bietet Platz für Familien und eine teilgewerbliche Nutzung des Untergeschosses. Das Haus befindet sich in zweiter Baureihe in absolut ruhiger und gehobener Nachbarschaft. Der Einliegerbereich umfasst ein Zimmer, ein Duschbad und einen separaten Außenzugang. Ein Highlight sind die beiden Dachterrassen, die zu jeder Tageszeit die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen. Dank der Solaranlage (ca. 20m²) wird die Heizung für die Warmwasseraufbereitung im Sommer nicht benötigt. Das Schwimmbad im Untergeschoss wurde stillgelegt. Zuletzt wurde dieser Bereich in Kombination mit der Sauna, als Fitness- und Wellnessbereich genutzt. Ein gewisser Renovierungsaufwand ist gegeben: Ein Bad und das Gäste WC sind noch im Originalzustand und in einigen Bereichen wären die Teppichböden gegen neue Bodenbeläge auszuwechseln.


Objektdaten

Kennung
20299
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
7
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
350 m²
Grundstücksfläche ca.
821 m²
Baujahr
1976
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2
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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
297743
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Lage & Ausstattung

Lage

Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, "grünem" Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

* Eichendielen (geölt) im Erdgeschoss
* drei Bäder
* Wellnessbereich mit Sauna
* zwei Dachterrassen und eine Gartenterrasse
* uneinsehbarer Garten
* Aluminiumfenster
* Wohnküche mit edler Einbauküche
* Wintergarten mit Kamin
* Studio im Dachgeschoss über zwei Ebenen
* Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
* Ölheizung aus dem Jahr 2000 mit 20.000 Liter Tank
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Separat zugängliche Einliegerwohnung
* Realteilung

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