AIGNER – Charmantes Einfamilienhaus – Ihr Wohnprojekt mit enormen Potenzial
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 82065 Baierbrunn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet Ihnen viel Potenzial und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten! Der durchdachte Grundriss sorgt für eine komfortable Wohnqualität und verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein teils saniertes Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit zusätzlichem Esszimmer und direktem Zugang zum idyllischen Garten bietet.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer. Zudem stehen Ihnen zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung – hier können Sie ganz nach Ihrem Geschmack renovieren und das Potenzial dieses Hauses voll ausschöpfen.
Die beiden Balkone sind von allen Schlafzimmern aus zugänglich und bieten einen angenehmen Ausblick auf die umliegende Umgebung.
Der gepflegte Garten in Südwestausrichtung, mit einer neuen Terrasse, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Kinder beim Spielen, Gartenfreunde bei der Pflege ihrer Pflanzen oder einfach die Familie beim Genießen der Sonne – hier finden alle ihre Lieblingsplätze. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage sowie ausreichend Stellplätze vor dem Haus.
Das teils renovierte Kellergeschoss ist vielseitig nutzbar und umfasst ein modernes Bad, einen wohnlichen Hobbyraum sowie zwei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial suchen, um ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse umzusetzen. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!
Ausstattung
- Einfamilienhaus von guter Bausubstanz mit großzügigem und vielseitig nutzbaren Schnitt
- Gasheizung von 2019
- Garage sowie große Einfahrt mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten
- Dachgeschoss ausgebaut mit Küche und zwei Bäder sowie Fußbodenheizung
- Zwei Balkone im DG von drei Schlafzimmern zugänglich
- Garten mit neu verlegter Terrasse und Gartenhäuschen in Süd-Westausrich
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Untergeschoss mit wohnlichem Charakter (renoviertes Badezimmer, sowie sanierter Hobbyraum)
- Rollläden
- Vier Badezimmer
- Fünf Schlafzimmer
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Energieausweis
218,3 kWh/(m²·a)
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Lage
Baierbrunn, ein idyllisches Dorf im malerischen Isartal, befindet sich nur 15 Kilometer südlich von München und bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die exzellente Anbindung an die Münchener Innenstadt wird durch die S-Bahn-Linie S7 gewährleistet, die regelmäßig verkehrt und für Pendler eine schnelle und komfortable Verbindung bietet. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu den Autobahnen A95 (Garmischer Autobahn) und A8 (Salzburger Autobahn) für eine optimale Verkehrsanbindung, sodass Baierbrunn auch für Autofahrer bestens erreichbar ist.
Im Ortszentrum finden sich neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch eine Vielzahl wichtiger Dienstleister wie Ärzte, Banken, die Post sowie ein Hotel, Gasthof und ein gemütliches Café – ideal für die tägliche Versorgung und das Entspannen in der Freizeit. Für Familien mit Kindern sind weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Pullach, Icking und Wolfratshausen schnell und bequem mit der S-Bahn zu erreichen, was den Standort Baierbrunn besonders attraktiv für junge Familien macht.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist Baierbrunn ein wahres Paradies. Der nahe gelegene Forstenrieder Park bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren an, während die Isar mit ihrem imposanten Hochufer direkt vor der Haustür liegt und zum Wandern oder Kanufahren einlädt. Das wunderschöne Erholungsgebiet rund um den Starnberger See ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Mit all diesen Vorzügen kombiniert Baierbrunn die Annehmlichkeiten des modernen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur, was es zu einem äußerst begehrten Wohnort im Münchener Umland macht.