Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Baurecht
Verkauft

Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Baurecht

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 82211 Herrsching am Ammersee

Baujahr1989
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche1.700 m²
Zimmer7
Schlafzimmer7
Badezimmer2

Dieses gemütliche und solide erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herrsching bietet für viele Möglichkeiten. Das " Interessante" an diesem Objekt ist das zusätzliche Baurecht, welches noch nicht gesichert ist aber im Zuge der Nachverdichtung definitv kommen wird. Im besten Fall könnte man dann nochmal ein Haus in der bereits bestehenden Größe realisieren. Sie suchen eine seenahe Lage am Ammersee für sich und Ihre ganze Familie mit späterem Erweiterungspotenzial? Dann ist dies genau das Richtige für Sie! Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten maximieren. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine offene Diele in das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, nebenan die Küche mit Einbauten und Terrassenzugang nach Süd-Osten. Desweiteren befinden sich hier drei großzügige und helle Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Familienbad mit Wanne. Vorallem die großen Fenster verschaffen ein Gefühl von mehr "Transparenz" im Inneren. Die obere Wohnung könnte als Büro dienen oder zur Vermietung, je nachdem wie Ihre Vorstellung bzgl. der Flächenaufteilung ist. Eine seperate Küche und ein Duschbad sowie ein Wohnzimmer mit Westbalkon und ein Schlafzimmer. Das Untergeschoss ist mit einem Heizraum, Abstellraum, Waschraum und einem Hobbyraum ausgestattet. Der Außenbereich ist nett angelegt mit zwei Terrassen Richtung Süden und Osten ebenso wie mit einer befestigten Zufahrt und einer Einzelgarage versehen.


Objektdaten

Kennung
26324
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
7
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
1.700 m²
Baujahr
1989
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Leitung Büro Starnberg

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
300953
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Lage & Ausstattung

Position

Die verkehrsgünstige Ortsrandlage und die Seenähe zum Ammersee sowie die Nähe zum Ortszentrum Herrschings macht dieses Objekt vorallem für Familien interessant. Herrsching, am Ostufer des Ammersees gelegen, ist nicht nur durch seine ruhige, idyllische Lage so begehrt, sondern besticht auch durch seine vielen reizvollen Cafés, Restaurants und seine verlockenden Boutiquen. Außerdem sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten im Ort vorhanden. In Herrsching findet man zudem die längste Uferpromenade Deutschlands, welche mit ihren schönen Biergärten zu langen, entspannenden Abenden einlädt. Wenn der Reiz Münchens doch überwiegt, ist man durch den Anschluss an die Autobahn A 96 binnen ca. 20 Minuten in der Großstadt. Für alle, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, ist die S-Bahnlinie S8 vorhanden, die Sie auch zum Münchner Flughafen bringt. Um den hohen Freizeitwert dieser Gegend wird Sie mancher beneiden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Massivbauweise mit Ziegel
2 Terrassen im Erdgeschoss
seperate Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern und Balkon
großes Grundstück 1700m² mit vorraussichtlichen zusätzlichem Baurecht
2 Bäder und Gäste WC
durchdachte Grundrissaufteilung
Solarunterstützung mit thermischen Kollektoren (22qm) seit 2014
Frischwasseraufbereitung für Warmwasser seit 2014
2000 Liter Wärmespeicher seit 2014
Zentralheizung
Öl-Brennwertkessel seit 2014 neu
Einzelgarage und weitere Stellpätze vor dem Haus vorhanden

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7

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