Ruhe und Natur in Bad Aibling: Architektenhaus mit Traumgarten und Bergblick!

Wundervolles Architektenhaus in 1A -Lage, alleinstehend und mit schönen Ausblicken! Besonders erwähnenswert ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse, der absolute Lieblingsplatz mit Alpenblick! Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 273 m² und eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 886 m². Im Garten befinden sich weitere Nutzflächen mit Werkstatt/Gartenhäuschen, Geräteschuppen, Radschuppen und Unterstand (insgesamt ca. 26 m²), alles in sehr ansprechender Ausführung. Bausubstanz: 1986 wurde der bestehende Ziegelbau von 1965 komplett entkernt, angebaut (Wintergarten, Eingang Nordseite u.a.) und statisch und bautechnisch den modernsten Anforderungen angepasst. In den Jahren 2001 bis 2011 wurde das Haus weiter renoviert, aktualisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand! Das Anwesen verfügt über 2 separate Eingänge: für die Haupt- und die Einliegerwohnung. Einliegerwohnung (ca. 45m²): Wohn/Schlafraum: 16,64 m², Buchen-Parkett, Küchenanschlüsse vorhanden, Bad: FBH, Dusche/Wanne, WC, Büro mit Terrasse
Hauptwohnung (ca. 230 m²):
EG (ca. 128m²): offene Küche (neu) mit Essplatz, Wohnraum mit Schwedenofen, Gäste WC, interessante Durch- und Ausblicke
Das DG (ca.99 m²): Buchen-Parkett (2002 runderneuert), das Glasdach ermöglicht einen Blick auf die ca. 350 jährige alte Eiche, Bad (2011 modernisiert), 3 Schlafzimmer
Dachboden (ca. 44m²): Sambatreppe, Dach ist gedämmt, Boden wurde 2011 isoliert, alle DFF neu.
Keller (ca. 76 m²): niedrigere Raumhöhe, Waschküche, Keller, Lager
Das Haus wird mit Öl beheizt, im Keller befindet sich ein 5000 ltr. Heiztank. Die Westseite des Hauses wurde 2011 neu gedämmt. Das Grundstück schließt unmittelbar an ein Feld an, das nicht bebaut werden darf (Landschaftsschutzgebiet!).