Ruhe und Natur in Bad Aibling: Architektenhaus mit Traumgarten und Bergblick!
Verkauft

Ruhe und Natur in Bad Aibling: Architektenhaus mit Traumgarten und Bergblick!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 83043 Bad Aibling

Baujahr1986
Wohnfläche273 m²
Grundstücksfläche886 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Wundervolles Architektenhaus in 1A -Lage, alleinstehend und mit schönen Ausblicken! Besonders erwähnenswert ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse, der absolute Lieblingsplatz mit Alpenblick! Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 273 m² und eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 886 m². Im Garten befinden sich weitere Nutzflächen mit Werkstatt/Gartenhäuschen, Geräteschuppen, Radschuppen und Unterstand (insgesamt ca. 26 m²), alles in sehr ansprechender Ausführung. Bausubstanz: 1986 wurde der bestehende Ziegelbau von 1965 komplett entkernt, angebaut (Wintergarten, Eingang Nordseite u.a.) und statisch und bautechnisch den modernsten Anforderungen angepasst. In den Jahren 2001 bis 2011 wurde das Haus weiter renoviert, aktualisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand! Das Anwesen verfügt über 2 separate Eingänge: für die Haupt- und die Einliegerwohnung. Einliegerwohnung (ca. 45m²): Wohn/Schlafraum: 16,64 m², Buchen-Parkett, Küchenanschlüsse vorhanden, Bad: FBH, Dusche/Wanne, WC, Büro mit Terrasse
Hauptwohnung (ca. 230 m²):
EG (ca. 128m²): offene Küche (neu) mit Essplatz, Wohnraum mit Schwedenofen, Gäste WC, interessante Durch- und Ausblicke
Das DG (ca.99 m²): Buchen-Parkett (2002 runderneuert), das Glasdach ermöglicht einen Blick auf die ca. 350 jährige alte Eiche, Bad (2011 modernisiert), 3 Schlafzimmer
Dachboden (ca. 44m²): Sambatreppe, Dach ist gedämmt, Boden wurde 2011 isoliert, alle DFF neu.
Keller (ca. 76 m²): niedrigere Raumhöhe, Waschküche, Keller, Lager
Das Haus wird mit Öl beheizt, im Keller befindet sich ein 5000 ltr. Heiztank. Die Westseite des Hauses wurde 2011 neu gedämmt. Das Grundstück schließt unmittelbar an ein Feld an, das nicht bebaut werden darf (Landschaftsschutzgebiet!).


Objektdaten

Kennung
21956
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
8
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
273 m²
Grundstücksfläche ca.
886 m²
Baujahr
1986
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
2
Ihre PDF Datei wird erstellt
Teilen auf

Ihr Ansprechpartner

Simone Ramge
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
298411
Immobilie in "Bad Aibling" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen befindet sich in bester Wohnlage der Kurstadt Bad Aibling: im Ortsteil Harthausen. Nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist das Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie gemütlichen Gaststätten und Cafe´s. In ca. 5 Gehminuten sind Sie in der weiten Natur mit vielen schönen Wanderwegen, in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Rad ist auch das Schwimmbad Harthausen erreichbar, wo Sie im Sommer relaxen können. Der Autobahnanschluss Bad Aibling nach München oder Salzburg ist ebenfalls in wenigen Minuten ohne Ampelstau erreichbar. Der attraktive Wohnstandort an der Mangfall liegt in einer malerischen Landschaft im Voralpengebiet in unmittelbarer Nachbarschaft vieler Berge und Seen (u.a. Simsee ca. 25 km, Chiemsee ca. 45 km), vor den Toren der Kulturstädte München (ca. 48 km) und Salzburg (ca. 80 km). Rosenheim (ca. 10 km entfernt) bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Bad Aibling hat derzeit ca. 18.000 Einwohner, ist landesplanerisch als Mittelzentrum ausgewiesen und besitzt eine ausgereifte Infrastruktur. High-Lights: architektonisch wundervoll gestaltete Therme, 19 Golfplätze in unmittelbarer Nähe, Kurpark, Alpenblick

Ausstattung / Energieausweis

neue Einbauküche IKEA (Abstrakt Hochglanz) mit folgenden Elektrogeräten:
Glaskeramik-Kochfeld IKEA Framtid HGC6T, Doppelbackofen IKEA/Elektrolux Framtid DOV8/2,
Einbau-Geschirrspülmaschine Miele G1355SCi, Kühl-Gefrierkombination Liebherr Biofresh/NoFrost CBNesf3913, Abluft-Inseldunstabzugshaube Bosch DIB09T150
2 Bäder, 1 Gäste-WC (wurden alle 2011 modernisiert, alle Sanitärobjekte neu)
Fußbodenheizung EG, voll verklebtes Stabparkett (Schiffsboden), Firma HARO Allegro Serie 4000 Eiche Trend mit naturaLin Naturöl-Oberfläche in Wohnen, Essen und Küche neu!
Glasdach - Wintergarten (Wärme und Sonnenschutzglas) wurde 2010 erneuert
Schwedenofen im Wohnbereich
Kabelanschluss
große Südterrasse aus Holz
Whirlpool im Außenbereich
Gartenhaus mit Werkstatt, Geräteschuppen, Radschuppen und Unterstand
Miniteich mit Seerosen
2 überdachte Parkplätze (Carport) 33m²

Aktive Anfragen in "Bad Aibling"

3

Referenzen in "Bad Aibling"

Weitere Informationen zu "Bad Aibling" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Ähnliche Angebote

  • 82237 Wörthsee | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Großes, charmantes und schön angelegtes Anwesen in ruhiger Lage in Steinebach
  • 81479 München | Doppelhaushälfte Lebensgefühl Solln: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in ruhiger Lage!
  • 85757 Karlsfeld | Reiheneckhaus Neu gestalten und Raum schaffen: Reiheneckhaus mit Ausbaupotenzial in Karlsfeld
  • 82166 Gräfelfing | Einfamilienhaus Familientraum in ruhiger Lage von Gräfelfing
  • 81476 München | Einfamilienhaus Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
  • 80993 München | Doppelhaushälfte Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte im Herzen von Moosach
  • 85630 Grasbrunn | Doppelhaushälfte Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh
  • 82272 Moorenweis | Einfamilienhaus Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)
  • 82194 Gröbenzell | Reihenmittelhaus Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten
  • 82031 Grünwald | Doppelhaushälfte Große Doppelhaushälfte im Herzen Grünwalds