Ruhe und Natur in Bad Aibling: Architektenhaus mit Traumgarten und Alpenblick

Wundervolles Architektenhaus in 1A -Lage, alleinstehend und mit schönen Ausblicken, die Ihresgleichen suchen. Besonders erwähnenswert sind die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 50m². Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 230 m² und eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 886 m². Im Garten befinden sich weitere Nutzflächen mit Werkstatt/Gartenhäuschen, Geräteschuppen, Radschuppen und Unterstand (insgesamt ca. 26 m²), alles in sehr ansprechender Ausführung. Bausubstanz: 1986 wurde der bestende Ziegelbau von 1965 komplett entkernt, angebaut (Wintergarten, Eingang Nordseite u.a.) und statisch und bautechnisch den modernsten Anforderungen angepasst. In den Jahren 2001 bis 2010 wurde das Haus weiter renoviert, aktualisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand! Das Anwesen verfügt über 2 seperate Eingänge: für die Haupt- und die Einliegerwohnung. Einliegerwohnung (ca. 41m²): Wohn/Schlafraum: 16 m², Buchen-Parkett, Küchenanschlüsse vorhanden, Bad: FBH, Dusche/Wanne, WC, Büro mit Terasse
Hauptwohnung (ca 190 m²):
EG (ca. 90m²): offene Küche mit Essplatz, Wohnraum mit Schwedenofen, Gäste WC, interessante Durch- und Ausblicke
Das OG (ca.90 m²): Buchen-Parkett (2002 runderneuert), das Glasdach ermöglicht einen Blick auf die ca. 350 jährige alte Eiche, Bad (2012 modernisiert), 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca44m²): Sambatreppe, Dach ist gedämmt, Boden muss noch gelegt werden, ist nicht isoliert. Der Raum wird momentan als Trimm/Sport und Lagerraum genützt.
Keller (ca. 44 m²): niedrige Raumhöhe,Waschküche, Keller, Lager
Das Haus wird mit Öl beheizt, im Keller befindet sich ein 5000 ltr. Heiztank. Das Grundstück schließt unmittelbar an ein Feld an, das nicht bebaut werden darf.