Ruhe und Natur in Bad Aibling: Architektenhaus mit Traumgarten und Alpenblick
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 83043 Bad Aibling
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Objektbeschreibung
Wundervolles Architektenhaus in 1A -Lage, alleinstehend und mit schönen Ausblicken, die Ihresgleichen suchen. Besonders erwähnenswert sind die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 50m². Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 230 m² und eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 886 m². Im Garten befinden sich weitere Nutzflächen mit Werkstatt/Gartenhäuschen, Geräteschuppen, Radschuppen und Unterstand (insgesamt ca. 26 m²), alles in sehr ansprechender Ausführung. Bausubstanz: 1986 wurde der bestende Ziegelbau von 1965 komplett entkernt, angebaut (Wintergarten, Eingang Nordseite u.a.) und statisch und bautechnisch den modernsten Anforderungen angepasst. In den Jahren 2001 bis 2010 wurde das Haus weiter renoviert, aktualisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand! Das Anwesen verfügt über 2 seperate Eingänge: für die Haupt- und die Einliegerwohnung. Einliegerwohnung (ca. 41m²): Wohn/Schlafraum: 16 m², Buchen-Parkett, Küchenanschlüsse vorhanden, Bad: FBH, Dusche/Wanne, WC, Büro mit Terasse
Hauptwohnung (ca 190 m²):
EG (ca. 90m²): offene Küche mit Essplatz, Wohnraum mit Schwedenofen, Gäste WC, interessante Durch- und Ausblicke
Das OG (ca.90 m²): Buchen-Parkett (2002 runderneuert), das Glasdach ermöglicht einen Blick auf die ca. 350 jährige alte Eiche, Bad (2012 modernisiert), 3 Schlafzimmer
Dachgeschoss (ca44m²): Sambatreppe, Dach ist gedämmt, Boden muss noch gelegt werden, ist nicht isoliert. Der Raum wird momentan als Trimm/Sport und Lagerraum genützt.
Keller (ca. 44 m²): niedrige Raumhöhe,Waschküche, Keller, Lager
Das Haus wird mit Öl beheizt, im Keller befindet sich ein 5000 ltr. Heiztank. Das Grundstück schließt unmittelbar an ein Feld an, das nicht bebaut werden darf.
Ausstattung
* Glasdach -Wintergarten wurde erneuert!
* jede Wohneinheit besitzt eine S-Terrasse aus Holz (insgesamt 50m²), 2002 erneuert
* Fußbodenheizung (EG)
* Schwedenofen im Wohnbereich
* Einbauküche
* Gartenhaus mit Werkstatt, Geräteschuppen, Radschuppen und Unterstand
* 2 überdachte Parkplätze (Carport) 33m²
* Kabelanschluss
* Miniteich mit Seerosen
Ihr Ansprechpartner
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Das Anwesen befindet sich in bester Wohnlage der Kurstadt Bad Aibling: im Ortsteil Harthausen. Nur ca. 10 Gehminuten entfernt ist das Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie gemütlichen Gaststätten und Cafe´s. In ca. 5 Gehminuten sind Sie in der weiten Natur mit vielen schönen Wanderwegen, in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Rad ist auch das Schwimmbad Harthausen erreichbar, wo Sie im Sommer relaxen können. Der Autobahnanschluss Bad Aibling nach München oder Salzburg ist ebenfalls in wenigen Minuten ohne Ampelstau erreichbar. Der attraktive Wohnstandort an der Mangfall liegt in einer malerischen Landschaft im Voralpengebiet in unmittelbarer Nachbarschaft vieler Berge und Seen (u.a. Simsee ca. 25 km, Chiemsee ca. 45 km), vor den Toren der Kulturstädte München (ca. 48 km) und Salzburg (ca. 80 km). Rosenheim (ca. 10 km entfernt) bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Bad Aibling hat derzeit ca. 18.000 Einwohner, ist landesplanerisch als Mittelzentrum ausgewiesen und besitzt eine ausgereifte Infrastruktur. High-Lights: architektonisch wundervoll gestaltete Therme, 19 Golfplätze in unmittelbarer Nähe, Kurpark, Alpenblick
