Luxuriöses Bauernhaus mit Niedrigenergietechnik im Zentrum von Bad Aibling!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 83043 LK Rosenheim

Baujahr2010

Wohnfläche400 m²

Grundstücksfläche450 m²

Zimmer8

Schlafzimmer4

Badezimmer3

Dieses Haus mit separater Einliegerwohnung gehört zu jenen Immobilien, die eigentlich unbeschreiblich sind. Wer zum ersten Mal durch diese Räume wandert – und es ist ein Wandern! – , der ist von den Ausmaßen fasziniert. Bei so viel Platz lassen sich Träume verwirklichen! Das um 1900 gebaute Haus wurde 2010 komplett kernsaniert (inkl. Bodenplatte) und entspricht der aktuellen gesetzlichen Energiesparverordnung. Das Heizen der großen Räume erfolgt ökologisch sinnvoll über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die im gesamten Haus verlegt wurde. Sie erwerben mit dieser herausragenden Immobilie zugleich eine außergewöhnlich luxuriöse Ausstattung in Küche und Bad. Um die runde Badewanne wird man Sie beneiden. Und jeder Hobbykoch gerät angesichts des separaten kleinen Kräutergartens neben der Küche in Verzückung! Familien mit Kinder können sich freuen: Alle Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadtlage ist perfekt. Sie erreichen alles bequem zu Fuß.

Objektdaten

Kennung

19755

Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

E+1+D

Wohnfläche ca.

400 m²

Grundstücksfläche ca.

450 m²

Baujahr

2010

Anzahl Stellplätze

Anzahl Garagen

Ihr Ansprechpartner

Simone Ramge

Immobilienvertrieb

+49(89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager

Finanzierungsberaterin

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 8058

christina.bortenschlager@aigner-immobilien.de

297419

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Lage & Ausstattung

Lage

Der attraktive Wohnstandort an der Mangfall liegt in einer malerischen Landschaft im Voralpengebiet in unmittelbarer Nachbarschaft vieler Berge und Seen (u.a. Simsee ca. 25 km, Chiemsee ca. 45 km), vor den Toren der Kulturstädte München (ca. 48 km) und Salzburg (ca. 80 km). Rosenheim (ca. 10 km entfernt) bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Bad Aibling hat derzeit ca. 18.000 Einwohner, ist landesplanerisch als Mittel- Zentrum ausgewiesen und besitzt eine ausgereifte Infrastruktur. Highlights: architektonisch wundervoll gestaltete Therme, 19 Golfplätze in unmittelbarer Nähe, Kurpark, Alpenblick! Der Autobahnanschluss Bad Aibling nach München oder Salzburg ist ebenfalls in wenigen Minuten ohne Ampelstau erreichbar. Das wundervolle Objekt liegt direkt im Stadtkern, unmittelbar neben dem Marienplatz, idyllisch auf einem kleinen Berg und perfekt nach Süd/Westen ausgerichtet! Alle Schulen, von Grundschule bis Gymnasium sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Gäste-WC

* Massivbauweise
* Hochwertige Fliesenböden
* Holz-Alufenster (3-Fachverglasung) in Anthrazit, coloriert
* elektrische Rollläden
* puristisches Lichtdesign
* BUS-System vorbereitet
* 2 Schwedenöfen
* 2 Balkone
* 3 Designerbäder (runde Badewanne. Unterputzradio, Tropenregendusche)
* exklusive Einbauküchen (Tepaniyaki, Grill, Dampfgarer, Induktions - Ceranfeld, eingebaute Kaffeemaschine), Speisekammer
* Kräutergarten
* Sat Schüssel + ISDN Highspeed Internet
* Luftwärmepumpe
* Einliegerwohnung
* Stadtgarten
* Doppelgarage mit elektrischen Industrietor

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