Stadtromanze in Bad Tölz: Denkmalgeschütztes Anwesen in zentraler Lage mit viel Freiraum!
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 83646 Bad Tölz
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Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Liebhaberobjekt wurde in 5-jähriger Bauzeit (1897-1903) sehr solide erbaut und erfreut sich einem ausgezeichneten Zustand. Die Mauern sind aus Alpensteine aus der Isar und sorgen für ein gutes Klima im Haus. (Im Sommer kühl, im Winter warm.) Die mehrmals sanierte Villa verfügt insgesamt über 13 Zimmer mit Raumhöhen bis zu 3,30m. Bis 1980 beherbergte sie eine Pension, danach eine Gärtnerei, zuletzt war der Mieter ein exklusiver Interior-Designer. Das großzügige Raumangebot ermöglicht verschiedenartige Nutzungen. Die gut erhaltenen orginalen Details wie z.B. Terrazzo-Boden im Flur( EG), Holztüren mit Oberlichtern, die einläufige Holztreppe und die historische Holzfassade sorgen für ein besonderes Ambiente. Das Objekt ist sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung geeignet. Momentan wird das Haus mit Öl beheizt, ein Gasanschluss ist vorhanden. Das unter Bestandschutz stehende Stadl, das früher zur Heulagerung diente, wurde bis vor Kurzem als Location für private Feiern genutzt. Es ist nicht gedämmt. Das Holz befindet sich in einem kerngesunden Zustand. Das Dach wurde mit Titan eingefasst. Es gibt keine Parkplatzprobleme: 10 PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ausstattung
* Kupferdach 1992
* Isolierung Dachboden mit Steinwolle 1992
* Holzfenster 2005 (EG + 1.OG)
* Boden: Fehlboden, Belag: Parkett, Stein (Terrazzo), hochwertiger Teppich ( Sisal, Wolle), die alten Dielen könnten wieder freigelegt werden
* 3 Bäder, 2 Gäste-Wc’s
* Balken Balkon 2005 neu
* Kamin + Einfassung Dach (Stadl) in Titan
* Kabelkanäle, in allen Zimmern Telefon- und TV-Anschluss
* malerischer Springbrunnen
* 2 Garagen, 10 PKW-Stellplätze
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Lage
Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und Starnberger See. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf. Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit schönen Fassaden( Ensemleschutz), zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Entscheidenden Einfluss auf die Entwicklung hatte die Entdeckung der Jodquellen am Blomberg. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab. Zahlreiche Bildungseinrichtungen machen die Kreisstadt zu einer Schulstadt im Herzen Bayerns. Das Objekt selbst liegt in einer der besten Lagen der Stadt mit nur 5 Gehminuten zur Isar auf dem Gabriel-Seidl-Weg.. Das Zentrum ist ebenfalls sehr bequem erreichbar. Vom Haus weg geht ein Fußweg hinauf zum wundervollen Wackersberg!
