Multifunktionshaus in einem der schönsten und ursprünglichsten Dörfer des Voralpenlandes

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Fotos Daten

Multifunktionshaus in einem der schönsten und ursprünglichsten Dörfer des Voralpenlandes

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 83673 LK Bad Tölz + Wolfratshausen

Baujahr1974

Wohnfläche220 m²

Grundstücksfläche780 m²

Zimmer8

Badezimmer1

Das sehr gepflegte Haus wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Gäste-WC, sowie ein holzvertäfeltes Wohn- Esszimmer mit Kachelofen, von wo aus man Zugang zur Westterrasse mit überdachtem Freisitz hat. Über einen separaten Zugang ist zudem das ehemalige Büro zugänglich. Dieser Bereich, sowie die anschließende (hausinterne) Garage können zudem als Wohnflächen (ca. 50m²) genutzt werden. Auch eine Einliegerwohnung ist dort sehr einfach zu realisieren. Das Gleiche gilt für das Obergeschoss. Es kann sowohl intern, wie auch extern, als eigenständige Wohnung genutzt werden. Hier befinden sich ein neuwertiges Badezimmer, eine Küche mit angrenzender Essecke und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie drei weitere Schlafzimmer. Über das Treppenhaus gelangt man weiterhin in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Nach Ausbau wäre hier eine mögliche Wohnfläche von ca. 75m² erzielbar.

Objektdaten

Kennung

18870

Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

E+1+D

Wohnfläche ca.

220 m²

Grundstücksfläche ca.

780 m²

Baujahr

1974

Anzahl Stellplätze

Anzahl Garagen

Ihr Ansprechpartner

Jenny Steinbeiß

Geschäftsführerin

+49(89) 17 87 87 52

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager

Finanzierungsberaterin

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 8058

christina.bortenschlager@aigner-immobilien.de

296899

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen in einer der schönsten und ursprünglichsten Dörfer des Voralpenlandes! In Bichl finden Sie den ursprünglichen Charakter eines gewachsenen Dorfes dessen Geschichte bis weit über 1000 Jahre zurückreicht. Hier leben Menschen und Familien die Ihre Liebe zu einem naturnahen Wohnen mit einer ausgeprägten Infrastruktur verbinden wollen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Dorf sowie in dem nächstgelegen Ort Benediktbeuern, mit dem Bichl eine Verwaltungsgemeinschaft bildet. Bichl verfügt zudem über einen Kindergarten, einer Grundsschule (zwischen Bichl und Benediktbeuern) einer Post, sowie einem Bahnhof. Von hier aus gelangen Sie in ca. 60 Minuten zum Hauptbahnhof in München. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadtgrenze von München in ca. 25 Minuten. Auch die unmittelbare Umgebung besticht durch den hohen Freizeitwert und die Naturnähe. Alle Schönheiten und Attraktionen der Voralpenlandschaft liegen Ihnen direkt zu Füßen.

Ausstattung / Energieausweis

Gäste-WC

* Süd-/und Westgarten
* Kachelofen
* Solaranlage für Brauchwasser
* Massivholzparkett in den Wohnräumen
* Wellness-/ Fitnessbereich mit Dampfsauna und Whirlpool
* Balkon im Obergeschoss mit Süd-West Ausrichtung
* Gartenhaus
* Kunststoffrollläden an den Fenstern
* Büro-/ Gewerbenutzungsmöglichkeit in Teilbereichen
* Erweiterungspotential; EG + 50m² / DG + 75m² Wohnfläche
* Insgesamt 345m² Wohnfläche möglich!!!

5.722

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