Ehem. Bauernhof umgebaut zu einem exklusiven, ruhigen Landsitz (EFH+ELW+Büro + mehrere Nebengebäude)
Kaufpreis 2.490.000 €
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Ehem. Bauernhof umgebaut zu einem exklusiven, ruhigen Landsitz (EFH+ELW+Büro + mehrere Nebengebäude)

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 84405 Dorfen

Baujahr2000
Wohnfläche288 m²
Grundstücksfläche9.200 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof, welcher in den letzten 26 Jahren zu einem exklusiven Landsitz umgebaut wurde. Das gesamte Anwesen befindet sich einem sehr gepflegten Zustand und weist keinerlei Reparaturstau auf.
Das Haupthaus ist aufgeteilt in eine Hauptwohnwohnung im OG mit ca. 140 qm, eine ELW im EG mit ca. 75 qm und einem allgemeinen Teil / Bürotrakt mit ca. 60 qm. Das EG ist barrierefrei.
Neben dem Haupthaus, das etwa 280 qm Wohnfläche bietet, gehören folgende Nebengebäude:
• Großzügige Doppelgarage (7,20 x 8,20m) in Massivbauweise mit Speicher und eigener Elektro-Unterverteilung. Baujahr 1997.
• Großes Stallgebäude (ca. 10 x 15 m) in Massivbauweise mit entsprechend großem Heu-/Strohlager im DG und eigener Elektro-Unterverteilung, Wasserversorgung und Rohrheizung. Baujahr ca. 1993.
• Angebauter Geflügelstall (ca. 4 x 5 m) in Ständerbauweise mit Strom- und Wasserversorgung über Stallgebäude. Baujahr 2005.
• Stallgebäude in Blockbauweise (ca. 3,5 x 10 m) mit Wasser- und Elektroanschluss via Haupthaus. Baujahr ca. 1994.
• Eine große Remise (ca. 7,5 x 11 m) in zimmermannsartiger Holzbauweise mit Einfahrthöhe von gut 3 m. Baujahr 2012.
• Betonierte ehemalige Miststatt jetzt Kompostieranlage mit ca. 5 x 5 m.
Das Anwesen liegt sehr ruhig und ist von einem Wald abgeschirmt. Der einzige Nachbar ist ca. 60m entfernt und man hört kaum etwas voneinander. Das eröffnet sehr viel Raum um sich selbst und seine Vorstellungen zu verwirklichen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und dem individuellen Gestaltungsspielraum sind nur wenig Grenzen gesetzt. Das im Sommer zu großen Teilen nicht einsehbare Grundstück bietet jede gewünschte Privacy.
Groß- und Kleintierhaltung ist möglich. Bereits in der Vergangenheit wurden hier Pferde, Hühner, Enten und Gänse artgerecht gehalten.
Bei entsprechender Begrenzung kann auch Damm-oder Rotwild gehalten werden.
Das Haupthaus wurde in den Jahren 2000-2003 in Massivbauweise errichtet. Dabei wurde großen Wert auf eine möglichst ökologische Bauweise gelegt. So wurde beispielsweise im EG eine zusätzliche Dämmung aus Kork, im DG Holz, Flachs und Holzweichfaserplatten verwendet. Die Wärmedämmung des Hauses ist weit besser als es die damals gültigen Normen erforderten und entspricht heute ca. dem KfW70-Standard oder besser.
Die Heizung erfolgt über Flüssiggas über eine Brennwerttherme. Der Tank liegt vor dem Haus und ist gemietet. 2 Kachelöfen (Grundöfen) bieten weitere Heizmöglichkeiten.
Die Zentralheizung ist in zwei Kreise unterteilt. Alle gefliesten Räume haben Fußbodenheizung, alle anderen Räume Flachheizkörper.
Die Solarstromanlage (19,6 Kwp) incl. Speicher (19,5 Kwh brutto) wurde 2019 und 2020 incl. Notstromfähigkeit installiert und ermöglicht eine weitgehende Autarkie
Die Summe aller Nebenkosten für das gesamte Anwesen beliefen sich im letzten Jahr auf ca. 2500 € (also etwa 215 €/Monat.


Objektdaten

Kennung
36632
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
7
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
288 m²
Grundstücksfläche ca.
9.200 m²
Baujahr
2000
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
7
Anzahl Garagen
7
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.490.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Flüssiggas
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
28/10/2019
Gültig bis
27/10/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
80 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Moritz Friedrich Mayer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1270905

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Lage & Ausstattung

Lage

Dorfen liegt ca. 40 Kilometer östlich von München und befindet sich damit im Speckgürtel der bayerischen Landeshauptstadt. Mit ca. 14.700 Einwohnern zählt Dorfen zu einem der bevölkerungsreichsten Städte des Landkreises Erding in der Metropolregion München.
Die Landschaft rund um Dorfen bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und für ausgiebige Fahrradtouren. Das Naherholungsgebiet am Hochwasserbecken sowie der Isenauenpark laden zum Verweilen ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen jeder Art sind im Ort vorhanden. Die hohe Anzahl an Ärzten, sozialen Einrichtungen, Apotheken und Vereinen wertet Dorfen zusätzlich enorm auf.
Die verkehrsmäßige Anbindung erfolgt am günstigsten über die A94 nach München. Die A92 erreicht man entweder über die Anschlussstelle Landshut-Essenbach Richtung Nordosten , oder über den Flughafen. Der Flughafen-Terminal ist in ca. 35 min über Erding
Weiter bietet Dorfen eine gute Anbindung per Zug nach München-Ost oder –Hbf. Es gibt einige Züge, die zwischen Dorfen und München-Ostbahnhof nicht mehr halten und die Strecke ab Dorfen in knapp 30 min zurücklegen. Busverbindungen nach Dorfen und Richtung Erding gibt es ab Grüntegernbach.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • gefliester Boden (dort Fußbodenheizung)
  • hochwertiger Dielenboden
  • Einbauküchen
  • insgesamt 3 Badezimmer
  • vom Schreiner gefertigte Einbauten
  • Öfen in der Haupt-sowie Einliegerwohnung
  • Sichtdachstuhl in Küche, Essbereich und Wohnzimmer in der Hauptwohnung
  • Heizung:
  • erfolgt über eine Brennwerttherme mit Flüssiggas
  • Tank ist angemietet und befindet sich vor dem Haus
  • Wasser- und Stromanschluss in beiden Stallgebäuden
  • Großer Stall:
  • Kraftstromanschluss
  • Notbad / Notküche
  • Installation einer Solarstromanlage in 2019

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