Liebe auf den ersten Blick: Individuelles Familiendomizil mit pfiffiger Einliegerwohnung an Spielstrasse
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Liebe auf den ersten Blick: Individuelles Familiendomizil mit pfiffiger Einliegerwohnung an Spielstrasse

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 85586 Poing

Baujahr1987
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche505 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit 7 Zimmern bietet viel Platz für eine große Familie. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Duschbad mit WC, den hellen Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zwei Schlafzimmer. Der Garten wurde von den Eigentümern mit viel Liebe gepflegt und verfügt auch über einen Teich. Im Obergeschoss finden Sie ein schönes, weißes Badezimmer mit Wanne und Dusche, den Wohnbereich und zwei weitere Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ausserdem eine helle Galerie, die dem Haus ein besonderes Flair verleiht. Sie wird momentan als Näh- und Bürozimmer genutzt. (Ist in den m² nicht mit eingerechnet.)
Die 2- Zimmer Einliegerwohnung liegt auf zwei Ebenen. Sie ist über die Terrasse mit seperater Treppe erschlossen und erstreckt sich vom Obergeschoss zum Dachgeschoss. Sie verfügt über einen Wohnraum, eine Küchenzeile und einem Badezimmer mit Wanne.


Objektdaten

Kennung
17996
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
7
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
505 m²
Baujahr
1987
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Simone Ramge
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
296425
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Lage & Ausstattung

Lage

Mit rund 13.000 Einwohnern liegt die verwaltungsrechtlich dem Landkreis Ebersberg zuzurechnende Gemeinde in unmittelbarer Nachbarschaft der Metropole München. Das Stadtzentrum des Landeshauptstadt erreichen sie bequem über den öffentlichen Nahverkehr (S2 im 20-Minuten Takt) in nur 25 Minuten. Die Autobahn A 94, durch die Sie unmittelbar auf den Autobahnring um München gelangen und Anschluss in alle Himmelsrichtungen finden, erreichen Sie in ca. 5 Minuten, innerhalb von nur 30 Minuten gelangen Sie zum Flughafen München. Der Poinger Wildpark ist ein sehr bekanntes Ausflugsziel, der neue Badesee verspricht zusätzliche Erholung am Ort. Und auch bis zum Ebersberger Forst, einem beliebten Natur- und Wandergebiet, ist es nur ein Katzensprung. Poing selbst hat eine vollständige Infrastruktur, die allen Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht wird. Das Einkaufszentrum City-Center erreichen sie in weniger als 10 Gehminuten. Poing ist eine familiengerechte und kinderfreundliche Gemeinde: Unter anderem wird für jedes Kind ein Kindergartenplatz garantiert! Umfangreiche Sportangebote, Kindergärten verschiedener pädagogischer Ausrichtungen, Grund- und Hauptschule befinden sich direkt am Ort, die Realschule und das Gymnasium im benachbarten Markt Schwaben (nur eine S-Bahn-Station entfernt). Die Umgebung wird von der typischen bayerischen Voralpenlandschaft geprägt: sanft gewellte Felder, ruhige und stille Waldstücke, fruchtbare Äcker und idyllische Bauernhöfe. Eine beschauliche und erholsame Gegend.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

* Terracotta Boden im EG
* weiß geschlämmter Grundofen
* alle Wohn- und Schlafräume mit Eichen- bzw. Ahornparkett
* Holz-Alufenster mit Rollos
* helle Galerie
* weißes Duschbad im EG, weißes Wannenbad im OG
* Einbauküche
* schöner, eingewachsener Garten mit Teich
* Werkstatt, Speisekammer, Hobbyraum im UG
* große, gemütliche Sauna mit Ruheraum und Dusche
* große Garage mit Schiebetor und Stellplatz,
* Holzanbau mit genügend Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc.
* Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Bad mit Fenster und seperatem Zugang, liegt im OG

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