Warum mit weniger zufrieden geben – Raumwunder – Traumgarten!
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 85652 Pliening
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
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Objektbeschreibung
Bei diesem schönen Haus handelt es sich um ein Hebel-Haus, welches in Gasbeton-Massiv-Fertigbauweise (inkl. Keller und Dach) als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer Garage und zwei Carport-Stellplätzen errichtet wurde. Aufgrund des idealen Grundrisses ist auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus sehr gut denkbar
Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Holz-Kaminofen und angeschlossenem Wintergarten, eine Küche, drei Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Terrassen in Richtung Süden und Westen versprechen sonnige Stunden.
Das Obergeschoss, welches als separate Einheit genutzt werden kann, bietet ein goßes Studio mit angeschlossenem West-Balkon, eine Küche, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer.
Im Keller befinden sich ein großzügiger Hobbyraum sowie fünf weitere Kellerräume.
Das helle Haus ist gut gepflegt und verfügt über großzügige Fenster. Es wird über eine Fußbodenheizung mit Funksteuerung beheizt, das Warmwasser bereiten Sie mit Unterstützung einer Solaranlage auf.
Der eingewachsene, naturnahe Garten begeistert alle Hobbygärtner. Hier wurde jede Pflanze mit Liebe und Fachwissen gesetzt. Sie wandern mit der Sonne von einem idyllischen Platz zum anderen. Alle Genusspflanzen sind biologisch angelegt.
Die hier verwendete Bauweise ermöglicht ein nahezu wärmebrückenfreies Bauen. Verantwortlich hierfür ist unter anderem die in vertikaler und horizontaler Richtung gleiche ausgezeichnete Wärmedämmung. Dies bewirkt im Winter ein erheblich langsameres Auskühlen der Wände. Heizwärme wird länger festgehalten, die Raumtemperatur bleibt konstant und das Behaglichkeitsgefühl wird gesteigert. Im Sommer werden umgekehrt hohe Aussentemperaturen abgehalten und extreme Temperaturschwankungen auf ein Minimum reduziert. Zudem besteht bei dieser Bauweise ein erhöhter Brandschutz sowie ein erhöhter Schutz vor Aussengeräuschen.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, nutzbar auch als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
- schöner, eingewachsener Garten (biologisch bewirtschaftet)
- Kaminofen
- Wintergarten (nicht beheizt)
- Westbalkon (Abendsonne)
- Süd- und West-Terrasse
- 2 Küchen (EG/OG)
- 2fach Fensterverglasung
- Flüssiggas Heizung mit 4800 l Erdgastank (unterirdisch)
- Fußbodenheizung mit Funksteuerung
- Solaranlage (Warmwasseraufbereitung)
- Massiv-Fertighaus aus Gasbeton
- Massivdach mit darüberliegendem Kaltdach (gute Isoliereigenschaften, diffusionsoffen, optimale Winddichtigkeit
- Keller ebenfalls in Gasbeton (gute Isoliereigenschaften)
- 2 Carportstellplätze
- Garage
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Lage
Pliening ist die nördlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde liegt in der Region München unweit des Ismaninger Speichersees, inmitten der Münchner Schotterebene etwas 16 km südwestlich von Erding, sechs Kilometer westlich von Markt Schwaben, 22 km nordwestlich der Kreisstadt Ebersberg und 21 km östlich der Landeshauptstadt München. Geschäfte, Schulen, Kindergärten finden Sie am Ort bzw. in Pliening.
Im öffentlichen Nahverkehr wird Pliening von Buslinien des Regionalverkehr Oberbayern (RVO) im Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) bedient, Anschluss zur S Bahn besteht im drei Kilometer entfernten Poing. Zum Flughafen München sind es etwas 27 km über die Flughafentangente Ost.
Vor allem durch die günstige Lage an der Straße zwischen Erding und München entwickelte sich der Ort in der Neuzeit sehr schnell. Derzeit wird von der Gemeinde und dem Straßenbauamt in Rosenheim eine Umgehungsstraße um Pliening und Landsham geplant.