Sonnige, ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung in der Maxvorstadt

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und befindet sich in einer modernen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000. Sie kombiniert stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung sowie in den Keller und zur Tiefgarage sorgt für Komfort und macht die Wohnung sowohl familienfreundlich als auch altersgerecht.

Bereits der erste Schritt in die Wohnung lässt auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen: Der Flur empfängt Sie mit viel Tageslicht und einem praktischen, maßgefertigten Einbauschrank. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine großen, bodentiefen Fenster, die viel Licht in die Räume lassen und gleichzeitig einen herrlichen Ausblick ins Grüne bieten. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die ruhige Lage genießen.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Eine praktische Speisekammer ist ebenfalls vorhanden, und eine Schiebetür trennt die Küche vom Wohnbereich ab.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist integriert. Ein Gäste-Bad mit Dusche, ebenfalls 2019 modernisiert, bietet zusätzlichen Komfort.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind ruhig gelegen und nach Osten ausgerichtet, sodass Sie hier erholsame Nächte verbringen können. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz für Bett und Schrank.

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige West-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Diese ist teilweise überdacht und mit zwei manuell bedienbaren Markisen ausgestattet. Genießen Sie entspannte Sommerabende oder laden Sie Freunde zu einem Grillabend ein. Der Gartenanteil gehört zum Sondernutzungsrecht, und die offene Gartengestaltung sorgt für eine seltene Weitläufigkeit, die in der Stadt kaum zu finden ist.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – diese Wohnung bietet den perfekten Wohnraum für alle Lebensphasen.

Ausstattung

• Die Erdgeschoss-Garten-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
• Gegensprechanlage
• Stufenfreier Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss sowie Liftzugang zum Keller und zur Tiefgarage
• Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Waschmaschinenanschluss vorhanden (2019 modernisiert)
• Gäste-WC mit Dusche (ebenfalls 2019 modernisiert)
• Gepflegte, voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten
• Speisekammer mit viel Stauraum
• Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern, der Küche sowie der Diele
• Einbauschrank in der Diele
• 2-fach-verglaste Holzrahmenfenster mit elektrischen Außenrollläden
• Große West-Terrasse mit Thermoholzbohlen (Kiefer gebürstet), teilweise überdacht
• Zwei manuell bedienbare Markisen
• Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, offene Gartengestaltung für Weitläufigkeit
• Großer Kellerraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Keller
• Fahrradkeller und überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten
• Kinderspielplatz im Innenhof sowie verschiedene Brunnenanlagen im Ensemble
• Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit einer praktischen und stilvollen Ausstattung.

Lage

Willkommen im Löwenhof – Ihrer grünen Oase im Herzen von München

Der Löwenhof befindet sich auf dem ehemaligen Gelände der Löwenbräu-Brauerei, eingebettet zwischen Wohn- und Geschäftsgebäuden im lebendigen Stadtteil Maxvorstadt. Dieser wurde 1808 von König Maximilian I. Joseph entworfen und verbindet heute historischen Charme mit modernem Flair.

Die Lage des Löwenhofs an der Schnittstelle zwischen Nymphenburger Straße, Sandstraße und Karlstraße macht ihn besonders attraktiv. In den letzten Jahren wurden rund um den Stiglmaierplatz zahlreiche Neubauten errichtet, die das Viertel weiter aufgewertet haben. Die großzügigen Innenhöfe der Wohnanlage mit idyllischen Brunnen bieten eine ruhige Oase mitten in der Stadt.

In unmittelbarer Nähe haben nun zwei der größten Tech-Giganten ihren Sitz, was den Standort zusätzlich stärkt. Diese Unternehmen tragen zur wirtschaftlichen Bedeutung der Gegend bei und bieten wertvolle berufliche Netzwerke und Chancen.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten, wie der Augustiner-Keller und der Löwenbräukeller, laden zum Verweilen ein. Kulturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten, mit bedeutenden Museen wie der Glyptothek, den Pinakotheken und dem Lenbachhaus in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station “Stiglmaierplatz” (U1/U7) liegt direkt vor der Tür, und in wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Tramlinien. Der Mittlere Ring ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine einfache Verbindung in alle Teile der Stadt und das Umland ermöglicht.

Der Standort bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und einer ruhigen, grünen Rückzugsmöglichkeit. Er ist der ideale Ort für alle, die das urbane Leben genießen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.