Drei Zimmer Wohnung mit großer Südwest-Terrasse und kleinem Gartenanteil

Objektbeschreibung

Die einzige 3 Zimmer Wohnung im Projekt LESSING DREI zeichnet sich insbesondere durch das weitläufige Wohnzimmer und die überdimensionale Holzterrasse mit Blick ins Grüne aus. Eine weitere Besonderheit ist der separierte Privatbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad. Von hier aus gelangt man auch in den kleinen, durch eine Hecke geschützten Garten mit Sondernutzungsrecht. Die ausschließlich bodentiefen Fenster der Wohnung sorgen für größtmögliche Helligkeit. Alt und Neu nebeneinander und im kreativen Dialog: Moderne Architektur in ein Umfeld mit alten Gebäuden zu integrieren ist immer eine Herausforderung. Und so war die harmonische Einbettung der Lessingstraße 3 ein wichtiger Aspekt bei der Planung. Während der elegante, L-förmige Baukörper zur Straßenseite hin mit noblem Understatement zeigt, strahlt der Längsteil des Gebäudes Privatsphäre und Freiräume in das großzügige Grundstück aus. Die abgerundeten Ecken des Hauses und der Balkone stellen einen natürlichen Ruhepol zu den geraden, klaren Linien des historischen Nachbarhauses dar. Besonders die Fenstereinfassungen aus Metall setzen edle optische Akzente in der ansonsten dezent gestalteten Fassade. Eine besondere Leichtigkeit erhält die Fassade durch die großen, bodentiefen leicht verspringenden Fensterflächen mit ihren gläsernen Brüstungen. Eines der Highlights bildet der rückwärtige Gartenbereich. Angrenzend an die Nachbargärten und in großer Entfernung zu den umliegenden Gebäuden wird hier für die Hausbewohner eine grüne Komfortzone inmitten der Stadt geschaffen. Das durchdachte Lichtkonzept aus integrierten Spots in den Balkonuntersichten, dem elegant beleuchteten Treppenhaus und den indirekt abstrahlenden Leuchten am Weg zum Hauseingang heißt abendliche Heimkehrer willkommen.

Ausstattung

• *überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 Meter
• *Mehrschichtparkett in in großzügiger Dielenform in den Wohnräumen
• *große, sonnige Südwestterrasse mit Holzbelag
• *komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• *elektrische Jalousien zur individuellen Lichtregelung
• *absperrbare Fenster im Erdgeschoss
• *Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten
• *Sanitärbereich mit Naturstein “Solnhofener Platten”
• *privater Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad
• *Videogegensprechanlage in Farbe für Ihre Sicherheit
• *Lift vom Untergeschoss bis ins Dach
• *geräumiges Kellerabteil

Lage

Dass die Ludwigsvorstadt von den Wittelsbachern als Viertel mit prächtigen Stadtvillen angelegt war, macht noch heute ihren unvergleichlichen Reiz aus. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Gegend durch repräsentative Geschäftssitze und hochwertige Gastronomie ergänzt. Und obwohl mitten in der Stadt und unweit der Theresienwiese gelegen, zeichnet sich das Viertel durch ein hohes Maß an Ruhe aus. Dazu tragen die weitläufigen Gebäude des Universitätsklinikums mit ihrer verkehrsberuhigten Umgebung merklich bei. Wer hingegen etwas erleben möchte, der nutzt das kulturelle Angebot wie beispielsweise das Deutsche Theater, das bekannte Kino Royal sowie die St.-Paulskirche, in der vielfältige Konzerte stattfinden. Und natürlich ist mit der Theresienwiese samt Bavaria und Ruhmeshalle ein Veranstaltungsort ganz eigener Größe praktisch um die Ecke. Für Gaumengenüsse sorgen z. B. die Restaurants “Il Dottore”, das “Lenz” und das “Café Mozart”. Egal ob Sie zu Fuß in die Innenstadt gehen, die Buslinie 58 zum Goetheplatz oder Hauptbahnhof nehmen oder von da aus weiter mit der S- oder U-Bahn in die Innenstadt fahren: von der Lessingstraße sind Sie in wenigen Minuten an allen wichtigen Spielstätten und Museen der Innenstadt.