• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80339 München - Schwanthalerhöhe - Erdgeschosswohnung - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und zusätzlichem Hobbyraum mitten im Westend
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 39273

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und zusätzlichem Hobbyraum mitten im Westend

Erdgeschosswohnung | 80339 München

Objekt teilen
690.000 €
Kaufpreis
1959
Baujahr
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
39273
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
6
Stockwerk
E
Wohnfläche ca.
80 m²
Mieteinnahmen ist
1.500 €
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
690.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum befindet sich in einem äußerst gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1959. Das Haus wurde um 2007 in Wohneigentum aufgeteilt und besteht nun aus 11 Einheiten und einem davon wirtschaftlich getrennten Rückgebäude. Dabei wurde das gesamte Objekt, wie auch die Wohnung selbst, kernsaniert.
Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und bietet auf über ca. 80 m² Wohnfläche einen idealen Grundriss für Singles, Paare und Familien. Durch den zusätzlichen Hobbyraum und der angrenzenden Terrasse im Untergeschoss verfügt dieses Objekt insgesamt über ca. 111 m² Wohn-/Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und der einladenden, schön bepflanzten Südterrasse. Die überdurchschnittlich hohen Decken, die großen Fensterflächen, der offene Wohnbereich und die gesamte Aufteilung der Wohnung sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer haben eine angenehme Größe mit idealen Stellmöglichkeiten. Auch der gut nutzbare Flur mit praktischen Nischen bietet zusätzlichen Stauraum. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und zwei Waschbecken. Des Weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden. Ein weiteres Highlight ist ein fast 18 m² großer Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und angrenzender Terrasse im Souterrain. Ein zusätzliches Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Im schön angelegten Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz stehen Ihnen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Seit Dezember 2016 ist die Wohnung an eine sehr sympathische Familie mit einem Kind vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.500 Euro (kalt).
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 690.000 Euro + Hobbyraum 60.000 Euro = Gesamtkaufpreis 750.000 Euro.

Ausstattung

  • Besonders gefragte und beliebte Lage mitten im Westend
  • Kernsanierung des gesamten Objekts im Jahre 2007
  • Ideal geschnittener, familienfreundlicher Grundriss
  • Offener und großzügig gestalteter Wohn-/Essbereich
  • Schön eingewachsene Südterrasse mit Zugang zum Hobbyraum
  • Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und angrenzender Terrasse
  • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Zusätzliches Gäste-WC
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
  • Mieteinnahmen: 1.500 Euro (kalt)

Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl Immobilienvertrieb - Aigner Immobilien GmbH
Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
11/12/2014
Gültig bis
10/12/2024
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
74 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Lage spricht für sich: Nur ca. 2 km westlich vom belebten Marienplatz, dem Herzstück der Münchener Altstadt, erstreckt sich der charmante Stadtteil Schwanthalerhöhe. Diese Wohnung überzeugt mit einer Entfernung von lediglich ca. 2 km zum Karlsplatz (Stachus) sowie nur ca. 500 m zur Theresienwiese (Wiesn/Oktoberfest). Diese Lage innerhalb des “Mittleren Rings” ist zu einem begehrten Standort geworden.
Die Schwanthalerhöhe hat sich zu einem lebendigen Zentrum mit einer vielfältigen und liebenswerten Szene entwickelt. Hier erwarten Sie zahlreiche kulturelle und kulinarische Genüsse sowie eine Fülle von Grünflächen und Freizeitangeboten. Die Nahversorgung ist hervorragend, und die Nähe zu großen Verwaltungen wie dem Europäischen Patentamt schafft attraktive Arbeitsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Mit der nur je ca. 5 Gehminuten entfernten U-Bahnstation Schwanthalerhöhe (U4/U5) sowie der Tram- und Bushaltestelle an der Schrenkstraße profitieren Sie von exzellenten Verkehrsanbindungen, die kurze und schnelle Wege ins Zentrum ermöglichen. Zudem steht Ihnen ein S-Bahn-Anschluss am Heimaranplatz (S7, S20) sowie an der Donnersbergerbrücke (Stammstrecke) in je nur ca. 10 Gehminuten zur Verfügung.
Genießen Sie auch die Nähe zur malerischen Isar, die mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar ist. Ein breites Angebot an charmanten Cafés und gehobenen Restaurants verleiht diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Flair und steigert die hohe Lebensqualität vor Ort.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Schwanthalerhöhe”
Vermarktete Immobilien
8
Verkaufserfolge in “Schwanthalerhöhe”

Weitere Informationen zu “Schwanthalerhöhe” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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