Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und zusätzlichem Hobbyraum mitten im Westend

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum befindet sich in einem äußerst gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1889. Das Haus wurde um 2008 in Wohneigentum aufgeteilt und besteht nun aus 11 Einheiten und einem davon wirtschaftlich getrennten Rückgebäude. Dabei wurde das gesamte Objekt, wie auch die Wohnung selbst, kernsaniert.
Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und bietet auf über ca. 80 m² Wohnfläche einen idealen Grundriss für Singles, Paare und Familien. Durch den zusätzlichen Hobbyraum und der angrenzenden Terrasse im Untergeschoss verfügt dieses Objekt insgesamt über ca. 111 m² Wohn-/Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und der einladenden, schön bepflanzten Südterrasse. Die überdurchschnittlich hohen Decken, die großen Fensterflächen, der offene Wohnbereich und die gesamte Aufteilung der Wohnung sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Sowohl das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer haben eine angenehme Größe mit idealen Stellmöglichkeiten. Auch der gut nutzbare Flur mit praktischen Nischen bietet zusätzlichen Stauraum. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und zwei Waschbecken. Des Weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden. Ein weiteres Highlight ist ein fast 18 m² großer Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und angrenzender Terrasse im Souterrain. Ein zusätzliches Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Im schön angelegten Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz stehen Ihnen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschosswohnung 720.000 Euro + Hobbyraum 60.000 Euro = Gesamtkaufpreis 780.000 Euro.

Ausstattung

• Besonders gefragte und beliebte Lage mitten im Westend
• Kernsanierung des gesamten Objekts im Jahre 2008
• Ideal geschnittener, familienfreundlicher Grundriss
• Offener und großzügig gestalteter Wohn-/Essbereich
• Schön eingewachsene Südterrasse mit Zugang zum Hobbyraum
• Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und angrenzender Terrasse
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Rollläden an allen Fenstern
• Zusätzliches Gäste-WC
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Lage

Die Lage spricht für sich: Nur ca. 2 km westlich vom belebten Marienplatz, dem Herzstück der Münchener Altstadt, erstreckt sich der charmante Stadtteil Schwanthalerhöhe. Diese Wohnung überzeugt mit einer Entfernung von lediglich ca. 2 km zum Karlsplatz (Stachus) sowie nur ca. 500 m zur Theresienwiese (Wiesn/Oktoberfest). Diese Lage innerhalb des “Mittleren Rings” ist zu einem begehrten Standort geworden.
Die Schwanthalerhöhe hat sich zu einem lebendigen Zentrum mit einer vielfältigen und liebenswerten Szene entwickelt. Hier erwarten Sie zahlreiche kulturelle und kulinarische Genüsse sowie eine Fülle von Grünflächen und Freizeitangeboten. Die Nahversorgung ist hervorragend, und die Nähe zu großen Verwaltungen wie dem Europäischen Patentamt schafft attraktive Arbeitsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Mit der nur je ca. 5 Gehminuten entfernten U-Bahnstation Schwanthalerhöhe (U4/U5) sowie der Tram- und Bushaltestelle an der Schrenkstraße profitieren Sie von exzellenten Verkehrsanbindungen, die kurze und schnelle Wege ins Zentrum ermöglichen. Zudem steht Ihnen ein S-Bahn-Anschluss am Heimaranplatz (S7, S20) sowie an der Donnersbergerbrücke (Stammstrecke) in je nur ca. 10 Gehminuten zur Verfügung.
Genießen Sie auch die Nähe zur malerischen Isar, die mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar ist. Ein breites Angebot an charmanten Cafés und gehobenen Restaurants verleiht diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Flair und steigert die hohe Lebensqualität vor Ort.