**Zentral gelegenes und ruhiges Münchner Stadtidyll im Neubau - 3,5-Zimmer-Gartenwohnung im Westend**

Diese großzügig und gleichzeitig pfiffig geschnittene Erdgeschoßwohnung mit Südgartenanteil vor einer geschützt und überdacht gelegenen ca. 10 m² großen Terrasse liegt in einer 2008/2009 errichteten Wohnanlage. Das im 2. Hinterhof sehr ruhig gelegene Wohngebäude mit EG, 2 Obergeschoßen und ausgebautem Dachgeschoß hat ca. 10 Wohnungen pro Aufgang also insgesamt 20 Einheiten. Ein Aufzug fährt über alle Geschoße bis ins KG, von wo aus auch die Tiefgarage, und die Räume im Keller begehbar sind. Sie betreten die Wohnung im ersten Teil des Flures, von dem aus das Kinderzimmer, ein hellfreundliches Duschbad, das geräumige Eltern-Schlafzimmer sowie der zweite Teil des Flures (abtrennbar durch separate Türe)zugänglich sind. Vom zweiten Flur aus erreichen Sie (durch eine zusätzliche Schlafzimmertüre) ebenfalls das Eltern-Schlafzimmer sowie das hell geflieste Wannenbad und den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Küche.Das Kinderzimmer kann aufgrund des teilbaren Flures, des zweiten Schlafzimmerzugangs und des separaten Duschbads mit WC auch bestens als Büro oder Praxis genutzt werden. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich öffnet sich sowohl zu hellen Küche mit Einbauküche wie auch mit großen Fensterflächen zur südlich vorgelagerten Terrasse mit schön begrüntem Garten. Der Gartenbereich ist im Süden von einer geschlossenen Ziegelmauer begrenzt, die von Kletterpflanzen seit 2009 bewachsen wird. Vom Wohnraum aus betreten Sie über eine Spindeltreppe ein Zimmer von ca. 34 m² im KG. Dieser Raum ist aufgrund seiner Größe variabel nutz- bzw. aufteilbar. So ist die Nutzung als Büro- oder Schlafraum, als Fitness- oder Hobbyraum gut vorstellbar. Die Wohnung ist durchgängig hell und freundlich ausgestattet, der Fußboden hat ein helles Holzdielenparkett, die Wohnungstüren und Fenster sind in weiß ausgeführt.