**Zentral gelegenes und ruhiges Münchner Stadtidyll im Neubau - 3,5-Zimmer-Gartenwohnung im Westend**
Verkauft

**Zentral gelegenes und ruhiges Münchner Stadtidyll im Neubau - 3,5-Zimmer-Gartenwohnung im Westend**

Erdgeschosswohnung in 80339 Westend

Baujahr2009
Wohnfläche87 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Diese großzügig und gleichzeitig pfiffig geschnittene Erdgeschoßwohnung mit Südgartenanteil vor einer geschützt und überdacht gelegenen ca. 10 m² großen Terrasse liegt in einer 2008/2009 errichteten Wohnanlage. Das im 2. Hinterhof sehr ruhig gelegene Wohngebäude mit EG, 2 Obergeschoßen und ausgebautem Dachgeschoß hat ca. 10 Wohnungen pro Aufgang also insgesamt 20 Einheiten. Ein Aufzug fährt über alle Geschoße bis ins KG, von wo aus auch die Tiefgarage, und die Räume im Keller begehbar sind. Sie betreten die Wohnung im ersten Teil des Flures, von dem aus das Kinderzimmer, ein hellfreundliches Duschbad, das geräumige Eltern-Schlafzimmer sowie der zweite Teil des Flures (abtrennbar durch separate Türe)zugänglich sind. Vom zweiten Flur aus erreichen Sie (durch eine zusätzliche Schlafzimmertüre) ebenfalls das Eltern-Schlafzimmer sowie das hell geflieste Wannenbad und den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Küche.Das Kinderzimmer kann aufgrund des teilbaren Flures, des zweiten Schlafzimmerzugangs und des separaten Duschbads mit WC auch bestens als Büro oder Praxis genutzt werden. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich öffnet sich sowohl zu hellen Küche mit Einbauküche wie auch mit großen Fensterflächen zur südlich vorgelagerten Terrasse mit schön begrüntem Garten. Der Gartenbereich ist im Süden von einer geschlossenen Ziegelmauer begrenzt, die von Kletterpflanzen seit 2009 bewachsen wird. Vom Wohnraum aus betreten Sie über eine Spindeltreppe ein Zimmer von ca. 34 m² im KG. Dieser Raum ist aufgrund seiner Größe variabel nutz- bzw. aufteilbar. So ist die Nutzung als Büro- oder Schlafraum, als Fitness- oder Hobbyraum gut vorstellbar. Die Wohnung ist durchgängig hell und freundlich ausgestattet, der Fußboden hat ein helles Holzdielenparkett, die Wohnungstüren und Fenster sind in weiß ausgeführt.


Objektdaten

Kennung
22287
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+2+D
Etage
E+U
Wohnfläche ca.
87 m²
Baujahr
2009
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Cornelius Bierschenk

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
298559
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Münchner Westend - mittlerweile auch Schwanthalerhöhe genannt - ist ein besonders liebenswertes Stadtviertel. Es bildet den achten und mit ca. 26.000 Einwohnern zweitkleinsten Stadtbezirk Münchens. Im Lauf der Zeit ist das Westend zu einem begehrten und vielfältigen Szeneviertel geworden. In der liebenswerten und kulturell sehr reichen Umgebung herrscht buntes Leben. Vielfältiger Einzelhandel, kleine Cafés unter großen, lauschigen Bäumen, typische Münchner Gaststätten mit saftigem Schweinebraten, den Metzger, den Schuster, den Obsthändler und den kleinen, feinen Italiener finden Sie gleich um die Ecke. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hervorragend. Der Trambahn-Halt Linie 18 ist in 2 Min. erreicht. Der Hauptbahnhof München ist somit in 7 Min. erreicht. Die S-Bahnhaltestelle Donnersbergerbrücke liegt 8 Min. zu Fuß entfernt. Per PKW über die Landsberger Straße ist der Mittlere Ring West (Donnersberger Brücke) in 4 Min. bequem erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

vielseitige Nutzbarkeit, z.B. als Familienwohnung oder z.B. als Kombination von Büro/Praxis und Wohnen
offen geschnittener Wohn-, Ess-, Küchenbereich
Einbauküche und Elektrogeräte (VHS)
ca. 34 m² Hobbyraum im KG mit Kellerzugang
ca. 10 m² überdachte Terrasse
ca. 30 m² begrünter Gartenanteil
Trockenraum im KG
Abschließbarer Radlraum im KG
Aufzug bis zum KG
Tiefgaragen-Einzestellplatz

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