Ikonische Eleganz im Glockenbach - 2-Zimmer Erdgeschosswohnung im Innenhof
Kaufpreis 1.099.000 €
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Ikonische Eleganz im Glockenbach - 2-Zimmer Erdgeschosswohnung im Innenhof

Erdgeschosswohnung in 80469 München

Baujahr2021
Wohnfläche69 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Entdecken Sie das BAADER-Glockenbach und erleben Sie ein Zuhause, einen Lebensraum, der hohen Ansprüchen gerecht wird. Das Objekt befindet sich im Herzen des Glockenbachviertels und fügt sich perfekt in den Altstadtcharakter des Viertels ein. Besonders durch seine unverwechselbare Architektur, sein leicht geschwungenes Volumen, seine Dachausbildung und durch den Fassadenrythmus aus unterschiedlichen Fensterformen und Erkern sticht das BAADER-Glockenbach hervor. Das Gefühl von Extravaganz und Qualität setzt sich auch im Inneren der 2-Zimmer Erdgeschosswohnung fort. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, in der gesamten Wohnung ist ein eleganter Fischgrätparkettboden verlegt, welcher weiter zum Altbaucharakter der Wohnung beiträgt. Die edle Einbauküche und das moderne Badezimmer runden das Ambiente und den Charme der Wohnung perfekt ab. Die zugehörige Terrasse in Westausrichtung und der von Landschaftsarchitekten entworfene ruhig gelegene Innenhof laden in den Abendstunden zum Entspannen direkt vor den eigenen vier Wänden ein.


Objektdaten

Kennung
37776
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
7
Etage
EG
Wohnfläche ca.
69 m²
Mieteinnahme IST
2.420 €
Baujahr
2021
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis Garage
40.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufpreis Garage
40.000 €
Gesamtkaufpreis
1.139.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
29/01/2021
Gültig bis
29/01/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
71,5 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen direkt an der Isar! Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen machen diesen Stadtteil so beliebt. Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn Station "Fraunhoferstraße") ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

  • - hochwertiger Eichenparkett
  • - moderne Einbauküche mit Einbauschränken
  • - luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Regenwasser Dusche
  • - Einbauschrank im Schlafzimmer und Flur
  • - Spotlights in den Decken
  • - sonnige Terrasse
  • - Tiefgarageneinzelstellplatz

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