Traumhafter, denkmalgeschützter 3-Zimmer-Altbau in Bestlage Lehel

Objektbeschreibung

Direkt an der Isar, in atemberaubender Bestlage im Lehel und fußläufig zur Altstadt könnte sich bald Ihr neues Heim befinden!

Schon die prachtvolle Fassade und das schöne Entree des denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahre 1895 lassen erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz besondere handelt.
Nach einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2004 müssen Sie nur noch Ihre persönliche Note in diese charmante Altbauwohnung bringen.

Das attraktive 3-Zimmer-Domizil befindet sich im hochgelegenen, kaum einsehbaren Hochparterre: Hohe Stuckdecken, aus dem Baujahr stammende Kassettentüren mit hohen Oberlichtern und originalen Messingbeschlägen, weiße Sprossenfenster und ein wunderschöner Fischgrät-Parkettboden schaffen ein einzigartiges, edles Raumgefühl.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet sicherlich der entzückende Wohn-/Essbereich, welcher durch eine originale Kassettentüre mit dem Schlafzimmer verbunden ist und dadurch den Charme dieses Altbaus unterstreicht.
Das ebenfalls mit dem Schlafzimmer verbundene Kinderzimmer, die geräumige Wohnküche sowie das Tageslicht-Badezimmer sind zum idyllischen Hinterhof ausgerichtet.

Wer Exklusivität mit historisch geprägtem Ambiente sucht, findet hier einen wahren Wohntraum! Rundum charmantes Wohnen mit herrlichem Flair in einem wunderschönen Umfeld.

Ausstattung

• Atemberaubende Bestlage im Lehel, direkt an der Isar, fußläufig zur Altstadt
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, u.a. Gas-Herd, WM-Anschluss, etc.
• Denkmalschütztes Anwesen aus dem Jahre 1895
• Erfolgte Sanierung im Jahr 2004: U.a. Erneuerung der Therme, Erneuerung der Heizungsleitungen, Erneuerung der Fenster
• Optimaler Grundriss
• Altbau-Charme durch ca. 3,30 m Deckenhöhe mit beeindruckendem originalen Stuck
• Originaler Fischgrät-Parkettboden
• Originale Kassettentüren mit Oberlichtern
• Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche und Villeroy und Boch Fliesen
• Dimmbare Beleuchtung in Küche, Badezimmer und Diele
• Praktisches Kellerabteil
• Energieausweis nicht erforderlich aufgrund Denkmalschutz

Lage

Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in dem innerstädtischen Stadtteil ‚Lehel‘, welche zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt. Besser kann man in München kaum wohnen!
Direkt im Herzen Münchens befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Zentrale Wohnungen nahe der Maximilianstraße oder entlang der Isar und rund um den Viktualienmarkt sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor Allem durch die Lage zwischen Marienplatz und den naheliegenden Erholungsflächen überzeugen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Sie sind in wenigen Gehminuten direkt am Marienplatz und in der Fußgängerzone. Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.