• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80634 München - Neuhausen - Erdgeschosswohnung - Erstbezug in bester Innenstadtlage: 2-Zimmer-Wohnung – ideal als Stadtwohnung oder Kapitalanlage
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 40971

Erstbezug in bester Innenstadtlage: 2-Zimmer-Wohnung – ideal als Stadtwohnung oder Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung | 80634 München

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649.000 €
Kaufpreis
2023
Baujahr
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40971
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
7
Stockwerk
E
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
62 m²
Barrierefrei

Kosten

Garage
39.000 €
Kaufpreis
649.000 €
Gesamtkaufpreis
688.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Bezugsfertig! Eine ideale Stadtwohnung oder Kapitalanlage im beliebten Neuhausen!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Ende 2023 fertiggestellten Anlage “Quartier Neuhausen” des namhaften Bauträgers Concept Bau. Sie überzeugt bei einer Wohnfläche von ca. 62 m² durch eine geräumige Raumaufteilung mit reichlich Platz zum Wohlfühlen. Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung bietet einerseits eine ausgezeichnete Lebensqualität und ein urbanes Lebensgefühl inmitten einer vielfältigen Umgebung und vereint andererseits alle Voraussetzungen für die optimale Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen offen Wohn-/ Essbereich und ein Schlafzimmer, jeweils mit großen bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Der Grundriss wurde auf Sonderwunsch durch das Abtrennen eines separaten Ankleide- und Abstellraums mit Oberlicht noch optimiert. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe und auch das Bad ist für eine 2-Zimmer-Wohnung sehr großzügig. Hier gibt es auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Anschlüsse für eine unkomplizierte Küchenzeile sind entsprechend vorbereitet.

Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz vervollständigt das tolle Angebot.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 649.000 Euro + TG-Stellplatz 39.000 Euro = 688.000 Euro Gesamtkaufpreis

Ausstattung

  • Zentrale Lage Nahe Donnersberger Straße
  • Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Ruhige Innenhoflage
  • Parkett in der gesamten Wohnung
  • Bad mit großformatigen Fliesen, große, ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf, Sanitärausstattung u.a. von Hansgrohe, Villeroy & Boch
  • Video-Gegensprechanlage
  • Alle Fenstertüren abschließbar und elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung
  • Fahrradkeller mit Reparaturstation

Ihr Ansprechpartner

Katrin Neugebauer, Immobilienmaklerin - Aigner Immobilien
Katrin Neugebauer
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
M.Sc. Betriebswirtschaft

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
21/09/2023
Gültig bis
21/09/2033
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
56,6 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnung befindet sich in München-Neuhausen, unweit der belebten Donnersbergerstraße mit vielen Restaurants, Cafés und netten Läden. Auch das Zentrum von Neuhausen, der Rotkreuzplatz ist nur 10 Fußminuten entfernt!

Diese begehrte Adresse ist durch eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und historischem Flair bestimmt. Neuhausen ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens und zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten, Charme sowie großzügigen Parkanlagen aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomien aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Mit dem Hirschgarten (Biergarten und weitläufige Parkflächen) und dem Schlosspark in der Nachbarschaft, verfügt der Stadtteil über die bedeutendsten Grün- und Erholungsflächen Münchens.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahn-Station “Rotkreuzplatz” (Linie U1/U7), die S-Bahnhaltestelle “Donnersberger Brücke”, die Tram (Linie 12), sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Pkw ist über den Mittleren Ring in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder das bayerische Alpenvorland zu erreichen.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Neuhausen”
Vermarktete Immobilien
56
Verkaufserfolge in “Neuhausen”

Weitere Informationen zu “Neuhausen” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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