Seltene Gelegenheit! Charmantes Altbau-Apartment mit Entwicklungspotential
Erdgeschosswohnung | 80636 München
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Objektbeschreibung
Die charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 53 m² befindet sich in einem wunderschön sanierten Jugenstil- Altbau aus dem Jahre 1900 im einst bekannten “Gärtnerviertel” und damit in einer überaus ruhigen, zentralen und dennoch gleichzeitig schön begrünten Umgebung. Großflächige Fenster sowie eine überdurchschnittliche Deckenhöhe lassen den Charme eines typischen Altbauambientes aufkommen. Der gut geschnittene Grundriss und der grundsätzliche Bedarf an Renovierungen lassen sämtliche Gestaltungs-möglichkeiten für den neuen Eigentümer offen. Über die großzügige Diele, die Raum für Abstell-möglichkeiten bietet, gelangen Sie in das kleine Bad samt WC. Derzeit befindet sich die Duschwanne in der Küche. Die Küche präsentiert sich ebenso großräumig. Am Ende des Flurs empängt Sie der große Wohnbereich. Durch den Tageslichteinfall des großflächigen Fensters ist das Zimmer wunderbar beleuchtet. Das in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeit für eine großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein ca. 10 m² großes Sondernutzungsrecht im Innenhof bspw. als Nutzung einer Terrasse; aktuell allerdings ohne Terrassentür.
Ich freue mich Sie bei einem persönlichen Beischitgungstermin kennenzulernen und zu besprechen, wie hier mit etwas Liebe zum Detail hier wieder ein kleines Schmuckstück entstehen kann!
Ausstattung
- • Teppichböden in den Schlaf- und Wohnräumen
- • PVC in der Küche
- • Laminat im Flur
- • WC hell gefließt
- • Dusche getrennt von WC in der Küche
- • Gasetagenheizung
- • Sondernutzungsrecht im Innenhof (aktuell noch ohne Terrassentür) mit ca. 10 m²
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Lage
Wenn ein “Viertel” in München an Beliebtheit in den letzten Jahren überproportional zugenommen hat und weiterhin zunimmt, dann ist es Neuhausen! Dieser Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. Kein Wunder, liegen doch exzellente Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre: das berühmte Nymphenburger Schloss mit dem ausgedehnten Schlosspark, der schattige und erholsame Hirschgarten oder der Nymphenburger Kanal. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen “Maillingerstrasse” und “Rotkreuzplatz” (U1/U7) sowie die Bus- und Trambahnanbindung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung, alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. sind schnell erreichbar. Dazu Sport- und Freizeiteinrichtungen, Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Märkte, Banken u.v.m..
