Sonnige und idyllische Gartenwohnung im schönen Neuhausen zur Kapitalanlage
Kaufpreis 1.050.000 €
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Sonnige und idyllische Gartenwohnung im schönen Neuhausen zur Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung in 80636 München

Baujahr2008
Wohnfläche90 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer2
Badezimmer2

Diese einzigartige Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet und befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2008. Der Zugang zum Haus befindet sich rückseitig neben dem gepflegten, schön angelegten Innenhof. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen. Dieser Flur-Bereich ist praktisch gestaltet, sodass sich die Wohnung hier nochmals "teilen" lassen würde, um beispielsweise Privatsphäre für ein Air-Pair oder ein erwachsenes Kind geschaffen werden könnte.
Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz: Es profitiert von den großen, bodentiefen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen und Ausblick ins Grüne bieten. Highlight dieser Stadtwohnung ist die große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Die Terrasse ist teilweise überdacht – hier können Sie wunderbar gemütliche Sommernächte verbringen und den Feierabend genießen. Sie besitzen ein Sondernutzungsrecht für den Garten, dieser ist nahezu uneinsehbar und wird von den Mietern liebevoll gepflegt.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten jeweils ausreichend Platz für Bett und Schrank, beide sind ruhig ausgerichtet.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche mit reichlichem Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, eine Speisekammer (mit Wasseranschluss) ist ebenfalls vorhanden. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen großzügigen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper und ein WC. Eine Waschmaschine und ein Trockner können ebenfalls integriert werden. Es ist zusätzlich ein Dusch-Bad vorhanden.
Diese Wohnung ist seit einigen Jahren an eine sehr nette und zuverlässige Familie vermietet; die Immobilie ideal für Stadtliebhaber und Gartenfreunde in jedem Alter.


Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, diese erreichen Sie bequem mit dem Lift.


Objektdaten

Kennung
37599
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
6
Etage
E
Wohnfläche ca.
90 m²
Baujahr
2008
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
11.677 €
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
1.080.000 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
23/05/2019
Gültig bis
22/05/2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
162 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierungsberater
Finanzierung
1475983

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Lage & Ausstattung

Lage

Neuhausen ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Flair und Charme verbreitet das ganze Viertel. Jung und Alt fühlen sich hier gleich wohl. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhauser gleich um die Ecke, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was er benötigt. Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit dem gesamten Stadtgebiet und dem Münchner Umland in schnellem Kontakt. Die angebotene Wohnung befindet sich ca. 350 m von der U-Bahn-Station "Mailingerstraße" (U1/U7) und ca. 450 m von der Tram-Station "Albrechtstraße" entfernt; mit seiner perfekten Verkehrsanbindung, seinen zahlreichen Geschäften und dem dort stattfindenden Markt. Ebenfalls bietet der Standort Neuhausen auch für Sport und Freizeit ideale Bedingungen sowie exzellente Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre: das berühmte Nymphenburger Schloss mit dem ausgedehnten Schlosspark, der schattige und erholsame Hirschgarten oder der Nymphenburger Kanal.

Ausstattung / Energieausweis

  • Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:
  • Gepflegter Zustand, gute Raumaufteilung
  • Garten und sonnige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
  • Gut erhaltener Parkettboden
  • Wannenbad mit WM-Anschluss, zusätzliches Duschbad vorhanden (ein Gäste-WC könnte anstelle der Speisekammer geschaffen werden)
  • Einbauküche inkl. Geräte
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Rollläden
  • Duplex-Stellplatz
  • Wohnung ist an eine sehr nette und zuverlässige Familie vermietet
  • u.V.m.

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