Gern - Leben im schönsten Stadtteil Münchens – in einer absolut ruhig gelegenen Wohnung mit 250 m² Westgarten
Verkauft

Gern - Leben im schönsten Stadtteil Münchens – in einer absolut ruhig gelegenen Wohnung mit 250 m² Westgarten

Erdgeschosswohnung in 80637 Gern

Baujahr1960
Wohnfläche174 m²
Zimmer7
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese Maisonette-Gartenwohnung besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten und ist in einem 10-Parteienhaus, das 1960 erstellt worden ist, untergebracht. Es bestehen zwei Grundbücher, sodass die Wohnungen auch wieder getrennt werden können. Aktuell befindet sich die ca. 174 m² große, als 7 Zimmer genutzte Wohnung auf zwei Ebenen, jeweils mit separatem Eingang. Die Wohnung im Hochparterre mit ca. 75 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, einer Küche (aktuell als Zimmer genutzt) und Badezimmer, jeweils nach Osten ausgerichtet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon und ist nach Westen ausgerichtet. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Über eine innen liegende Treppe ist das Hochparterre mit dem Souterrain verbunden. Im Untergeschoss befinden sich auf ca. 99 m² Wohnfläche ebenfalls drei Zimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. Die drei Wohnräume und die Küche sind nach Westen ausgerichtet. Wohnzimmer und Küche verfügen jeweils über Zugang zum Garten. Das Souterrain ist mit Terracotto-Boden ausgestattet. Der ca. 250 m² große West-Garten mit kleinem Gartenteich befindet sich auf der Souterrain-Ebene. Die Wohnung entspricht in der Ausstattung nicht mehr den heutigen Ansprüchen und muss renoviert werden.


Objektdaten

Kennung
24274
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
7
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Etage
1
Wohnfläche ca.
174 m²
Baujahr
1960
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Ihr Ansprechpartner

Helge Pöhler
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

- La bella vita - nein, wir sind nicht in Italien, oder doch? Gern - für viele der schönste Stadtteil von München. Gegen Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich die Siedlung Gern von einem Bauerndorf zu einer Villenvorstadt Münchens.Künstler, Architekten und Schriftsteller haben sich in der Villenkolonie Gern niedergelassen. Davon zeugen heute noch zahlreiche Häuser mit Atelierfenster. Hier lebt und genießt man in aller Ruhe! Ob im Sommer bei den Freilichtkonzerten im Nymphenburger Schlosspark oder beim Eisstockschießen auf dem Kanal. Die Kinder können sich im Dante Bad vergnügen oder ihrer American Footballleidenschaft im Dante - Stadion nachgehen. Schöne Architektur, viele Grünflächen, gute Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten rund um den Rotkreuzplatz, gute Schulen wie die Dom Pedro Schule, die Montessori Schule im Olympiapark oder das Nymphenburger Gymnasium - das Angebot in Gern ist vielfältig und für München einzigartig. Nahe am Zentrum und durch die U-Bahn hervorragend angebunden.

300 Meter zur U-Bahn
300 Meter zum Dante Bad
300 Meter zum Taxisgarten
650 Meter zur Dom-Pedro-Schule
800 Meter zum Nymphenburger Kanal
1000 Meter zum Nymphenburger Gymnasium
5 km zum Marienplatz
35 km zum Flughafen

Ausstattung / Energieausweis

  • *2 Wohneinheiten
  • *absolut ruhig
  • *ca. 250 m² großer Garten mit Teich
  • *Einbauküche
  • *Terracotto-Boden im Souterrain-Bereich
  • *Parkett im Hochparterre

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