• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 80638 München - Gern - Erdgeschosswohnung - Rarität im Herzen von Gern: Traumhaft helle Gartenwohnung mit Südausrichtung in einem charmanten Gerner Stadthaus von 1933
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40097

Rarität im Herzen von Gern: Traumhaft helle Gartenwohnung mit Südausrichtung in einem charmanten Gerner Stadthaus von 1933

Erdgeschosswohnung | 80638 München

Objekt teilen
740.000 €
Kaufpreis
1933
Baujahr
71 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40097
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1933
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
E+2+D
Stockwerk
E
Wohnfläche ca.
71 m²
Nutzfläche ca.
8 m²

Kosten

Kaufpreis
740.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das um 1933 erbaute Stadthaus befindet sich inmitten der historischen und malerisch schönen Villenkolonie Gern.
Anstehende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig und kontinuierlich durchgeführt.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer überschaubaren Sanierung und Einbringung des eigenen Stils wird diese Rarität anschließend im neuen Glanz erstrahlen.
Besonders hervorzuheben sind die beiden mit Liebe zum Detail angelegten Gärten, die zur alleinigen Sondernutzung bestimmt sind. Der nach Süden und zum grünen “Gerner-Innenhof”, mit altem Baumbestand, ausgerichtete Garten ist ca. 80m² groß. Die Südterrasse ist durch einen Anbau und ein Glasdach geschützt und mit Weinreben bewachsen. Eine einmalig ruhige und idyllische Atmosphäre.
Der Vorgarten ist im gleichen Stil angelegt, ist blickdicht eingewachsen und bietet einen zusätzlichen und separaten Zugang in die Wohnung.
Die Aufteilung der 3,5-Zimmer-Wohnung ist optimal gelöst. Über das originale und charmante Treppenhaus gelangt man in die Räumlichkeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit Zugang zu den Gärten, einem kleinen Flur mit Übergang zum offen gestalteten Wohn-Essbereich mit Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die bodentiefen und großen Sprossenfenster, der Zugang aus jedem Zimmer in die Gärten und auf die Terrassen sorgen nicht nur für einen idealen Lichteinfall, sondern verschaffen dieser Wohnung einen ganz besonderen Charme und eine großartige Wohnatmosphäre.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel in absoluter Bestlage!

Ausstattung

  • Charmanter und gepflegter Altbau aus 1933 in unwiederbringlicher Toplage mitten in der Villenkolonie Gern
  • Hervorragende Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn Gern fußläufig in zwei Gehminuten erreichbar)
  • Zwei mit Liebe zum Detail angelegte Gärten, welche zur alleinigen Sondernutzung bestimmt sind
  • Südterrasse mit herrlichem Blick in den alten Baumbestand
  • Toller Lichteinfall in der gesamten Wohnung
  • Perfekt geschnittener Grundriss mit angenehmer Deckenhöhe (Zugang zum Garten von jedem Zimmer)
  • Gepflegter Zustand der Wohnung (überschaubare Renovierungsarbeiten)
  • Weitere Ausstattungsmerkmale wie Sprossenfenster mit Fensterläden, Rollläden an den Fenstern, Eichenparkett, Einbauküche, Eck-Einbauschrank im Flur, originales Treppenhaus, Gartenhütte
  • Fahrradabstellmöglichkeit
  • Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Bortenschlager
Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
B.A. | Betriebswirtin (VWA) | Bankkauffrau (IHK)

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1933
Heizungsart
Gas-Heizung
?

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Lage

Gern ist ein gehobenes, ruhiges und überaus grünes Wohnviertel, das neben seiner hervorragenden Infrastruktur auch mit besonderem Flair und hoher Lebensqualität punktet. Zahlreiche kleine Cafés und Restaurants laden Anwohner und Spaziergänger zu gemütlichen Stunden ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe unter anderem ein Bioladen, diverse Arztpraxen und ein Yoga-Studio. Weiterhin lädt beispielsweise das Restaurant Tiziano zu einem schönen Abend mit italienischer Küche ein.
Auch die Nähe zum Nymphenburger Schloss ist einzigartig. Während der Schlossgarten zum Flanieren und Joggen sowie für Radrunden um die Schlossparkmauer einlädt, trifft man sich im Winter am Kanal zum Eislaufen und Eisstockschießen.
Mehrere gute Kindergärten, die sehr beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie mehrere Gymnasien machen die Lage sehr attraktiv für Familien.
Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto schnell erreicht. Die U-Bahn Station Gern ist ca. zwei Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man zügig auf den südlichen oder nördlichen Ring, von dem aus alle Autobahnen Münchens zu erreichen sind.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Gern”
Vermarktete Immobilien
10
Verkaufserfolge in “Gern”

Weitere Informationen zu “Gern” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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