Loftartige Erdgeschosswohnung! 4- Zimmer Luxus am Hirschgarten!
Verkauft

Loftartige Erdgeschosswohnung! 4- Zimmer Luxus am Hirschgarten!

Erdgeschosswohnung in 80639 Nymphenburg

Baujahr2009
Wohnfläche110 m²
Zimmer4

Diese traumhafte Gartenwohnung, nach Nord, Süd und West ausgerichtet, liegt im Erdgeschoß einer klassisch gestalteten Stadtvilla mit 8 Wohneinheiten. Sie wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz nach KfW 70 – Standard errichtet. Das Umfeld – von ähnlich gestalteten Wohnvillen aus der gleichen Bauphase sowie zahlreichen Gärten und Grünflächen – ist als neues Münchner Stadtquartier von höchster Wohnqualität am nahe gelegenen Hirschgarten in den letzten Jahren entstanden. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m ist auffällig und gibt dem Wohnbereich ein angenehm großzügiges und nobles Flair. Sie betreten die Wohnung im Bereich der Diele, von der Sie direkten Zugang zum großzügig und offen gestalteten Wohn-, Essbereich mit offener Küche erhalten. Die beiden Kinderzimmer – mit einem eigenen Duschbad – sind durch einen separaten Flur erreichbar. Dem auffällig groß dimensionierten Elternschlafzimmer ist ein eigenes großes Wannenbad mit Fenster zugeordnet. Die Zimmer sind durch große Fenster bzw. raumtiefe Verglasungen sehr hell und vermitteln ein äußerst positives Raumgefühl. Von allen Wohnräumen haben Sie direkten Zugang zum umlaufenden Garten. Die sonnige, überdachte Terrasse ist günstig nach Süden angeordnet und so dimensioniert, dass auch für eine Familie mit Kindern und Gästen genügend Platz ist.
Das Objekt wird erst im August 2015 frei, da die Eigentümer bis dahin in der Wohnung bleiben möchten.


Objektdaten

Kennung
24509
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
E+2+D
Etage
E
Wohnfläche ca.
110 m²
Baujahr
2009
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 %
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Lage & Ausstattung

Lage

Das neue Stadtquartier am Hirschgarten befindet sich in Neuhausen in unmittelbarer Nachbarschaft zu Nymphenburg, mit einem der schönsten Stadtteile Münchens und erstreckt sich im Norden entlang des traditionsreichen Hirschgartens bis hin zur Wilhelm-Hale-Straße und zur Friedenheimer Brücke. Mit dem Hirschgarten (Biergarten und weitläufige Parkflächen), und dem Schlosspark in direkter Nachbarschaft, verfügt der Stadtteil über die bedeutendsten Grün- und Erholungsflächen Münchens. Die neu eröffnete S-Bahn Haltestelle "Hirschgarten" an der Friedenheimer Brücke, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet direkten Anschluss an das gesamte Münchner S-Bahnnetz. So ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtigungen für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Bereich der Wilhelm-Hale-Straße sowie der Wotanstraße bereits angesiedelt bzw. weiter im Entstehen.

Ausstattung / Energieausweis

- Ausrichtung der Wohnung nach Nord, Süd, West
- sehr helle Wohnräume durch bodentiefe Fenster
- loftartiger Wohn-/Essbereich
- offene Küche zum Wohnraum
- schicke EBK von "Leicht"
- angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fernwärme
- hochwertiger Holzparkett bzw. Fliesenbelag der Fußböden
- Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
- Satellitenanschluss in allen Räumen
- Überdachte Südterrasse
- Gartenanteil zur Selbstnutzung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Bedarfsausweis: 88 kWh/ (m²a), Fernwärme, Baujahr 2009

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