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Interne Kennung der Immobilie: 34865

Familienglück am Hirschgarten: Ruhige 4-Zi.-Whg. mit idyllischem, sonnigem Terrassendomizil

Erdgeschosswohnung | 80639 München

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2013
Baujahr
120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
34865
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
5
Stockwerk
E
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Nutzfläche ca.
129 m²
Barrierefrei
Gäste WC

Objektbeschreibung

Die attraktive 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ansprechenden, modernen Wohnhauses mit 14 Wohneinheiten.
Auf ca. 119,92 m² Wohnfläche bietet sie klar definierte Bereiche – ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie eines der beiden Kinderzimmer befinden sich rechterhand des Eingangsbereichs.
Ein Gäste-Badezimmer, ein zweites Kinderzimmer sowie das Herzstück der Wohnung – der offen gestaltete, moderne Wohn-/ Ess- und Kochbereich befinden sich linkerhand des Flurs, der mit schönen, praktischen Einbauten ausgestattet wurde.
An den rund 28 m² großen, hellen Wohn- und Essbereich schließt die traumhafte Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Der durchgehend verlegte Eichen-Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erzeugt ein stimmiges Gesamtbild mit natürlichen Materialen.
Selbstverständlich verfügt das Haus über alle Annehmlichkeiten eines Neubaus, wie einen Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung, einen großen, trockenen Kellerraum und zwei PKW-Einzelstellplätze in einem mobilen Parksystem.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Wohnung, welche sich sowohl für Familien, als auch für das Wohnen im Alter hervorragend anbietet.

Ausstattung

  • Begehrte, idyllische Lage am Hirschgarten mit optimaler Verkehrsanbindung und idealer Infrastruktur
  • Ruhiges Rückgebäude
  • Ein äußerst charmanter, nach Süden ausgerichteter Garten mit sonniger Terrasse und einem zweiten, abschließbarem Wohnungszugang
  • Großzügige, offene und weiße Einbauküche samt ‚SIEMENS‘-Elektrogeräten
  • Schlafzimmer mit großzügigem Badezimmer en Suite
  • Separates Gäste-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
  • Diverse hochwertige Schreiner-Einbauten
  • Eiche-Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Rollläden
  • Türöffner mit Video-Gegensprechanlage
  • Lift, barrierefrei
  • Praktisches Kellerabteil
  • Zwei PKW-Einzelstellplätze im mobilen Parksystem

Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl Immobilienvertrieb - Aigner Immobilien GmbH
Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

Lage

Das Areal “Am Hirschgarten”, in Nymphenburg-Neuhausen, zentral in Münchens Westen gelegen, zählt zu den neuesten und begehrtesten Standorten.
Mit dem Hirschgarten (Biergarten und weitläufige Parkflächen), und dem Schlosspark in direkter Nachbarschaft, verfügt der Stadtteil über die bedeutendsten Grün- und Erholungsflächen Münchens und vermittelt das Gefühl in der grünen Natur zu leben.
Gleichzeitig bietet Ihnen die unmittelbare Umgebung eine optimale Infrastruktur.
Die S-Bahn Haltestelle “Hirschgarten” an der Friedenheimer Brücke (Stammstrecke), die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet direkten Anschluss an das gesamte Münchner S-Bahnnetz.
Die Bushaltestelle “Wilhelm-Hale-Straße” sowie die Tramhaltestelle “Steubenplatz” befinden sich ebenfalls um die Ecke.
Damit erschließt sich Ihnen ganz München bequem mit dem öffentlichen Verkehr und so ist auch das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichbar.
Vorbildlich ist auch die Versorgung für Kinder. Mehrere Betreuungseinrichtungen, u.a. drei Kindergärten und Krippen direkt im Wohnviertel, einige Schulen und viele Spielplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Hier ist wirklich alles für Ihr glückliches Leben vorhanden!
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Alnatura, Rewe, Aldi, DM, u.a.) befinden sich ebenfalls nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
44
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Weitere Informationen zu “Nymphenburg” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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